Troubadourplein 4 , 5021ED Tilburg

Aan een autoluw plein gelegen woning met diepe tuin en berging. Centrale ligging op de rand van woonwijk 'Fatima' binnen de ringbanen op loopafstand van het Leijpark en nabij het bruisende Piushavengebied.Ook uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Snelle oplevering is mogelijk!


KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1941
- Perceeloppervlakte is 151 m²
- Inhoud van de woning bedraagt 409 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
- Woonoppervlakte is 91 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
- Overige inpandige ruimte 30 m²
- Mogelijkheid 4e slaapkamer
- Rustig gelegen aan plantsoen met vrij uitzicht
- Rolluiken/zon screen
- Woonkamer met parket en tuindeuren
- Deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen
- Centrale ligging t.o.v Leijpark, Piushavengebied en uitvalswegen
- Diepe tuin met achterom
- Nieuwe dakpannen

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree met ontvangsthal, garderobe, (trapop-) gang en vaste trapkast voorzien van elektra. Doorzon woonkamer met parketvloer, tuindeuren en plezierig uitzicht over het plein. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds met stucwerk. Ruime eetkeuken met vaste kast/opslag, laminaatvloer en nette keukeninrichting voorzien van vaatwasser en veel kastruimte. Vervolgens kom je in een bijkeuken met wasmachine aansluiting en CV-ketel, alsmede toegang tot het toilet met fontein en badkamer met douche en wastafel. Middels een loopdeur bereik je de tuin.

1e VERDIEPING:
Overloop met vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers met de volgende maatvoering, (4,00 m x 2,79 m),
(3,35 m x 2,93 m) en (2,18 m x 1,94 m). De verdiepingsvloer is afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en er is een stuc plafondafwerking. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e VERDIEPING:
Ruime, hoge afsluitbare zolderverdieping met dakraam. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het creëren van een vierde slaapkamer.

BUITEN:
Diepe achtertuin met aangebouwde berging, voorzien van elektra, diverse plantenborders, terras en buitenverlichting.


* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is,  hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.