Halsterseweg 191 4613AN Bergen Op Zoom

Sfeervolle vrijstaande villa "Filoxenia" uit 1907, beschut gelegen met een ruime fraai aangelegde tuin met diverse terrassen waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon. De woning beschikt over een ruime leefruimte op de begane grond met aparte tuin-/speelkamer, 5 slaapkamers en 2 badkamers.
De woning is gelegen aan een fietsstraat, nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen zoals supermarkten en scholen en ligt op 10 minuten fietsen van het centrum van Bergen op Zoom.

Bouwjaar 1907, Woonoppervlakte 281m², Perceel 1296m², Inhoud 1253m³, Energielabel G.

Voortuin met oprit, v.v. sierbestrating, plantenborders met hoge beplanting waardoor de woning beschut is gelegen.

Garage, v.v. openslaande garagedeuren, elektra, water, vaste kast en trapkast.

Achtertuin gelegen op het zuiden en het oosten (11 meter diep en 34,5 meter breed) met gevarieerde beplanting, v.v. sierbestrating, gazon, plantenborders, 2 vijvers, barrelsauna, buitendouche, 2 buitenkranen, achterom en diverse terrassen.

Houten berging, v.v. elektra, inbouwspots, ingebouwde radio installatie en ruimte voor houtopslag.

INDELING

Begane grond
Fraaie entree met openslaande deuren, v.v. betonnen vloer gedekt met originele Vlaamse tegels, lambrisering met schuurwerk wanden, sierwerkpleister plafond, meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars + krachtstroom voor de sauna) ruime trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot kelder en betegeld toilet met fonteintje.
Woonkamer, v.v. houten vloer gedekt met visgraat parketvloer, behangen wanden, boardplafond, schouw met openhaard en en-suite deuren naar tussenkamer.
Tussenkamer, v.v. houten vloer gedekt met visgraat parketvloer, behangen wanden, boardplafond en vaste kasten.
Werk-/Achterkamer, v.v. houten vloer gedekt met visgraat parketvloer, behangen wanden, boardplafond en lichtstraat.
Tuin-/speelkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met laminaat, schuurwerk wanden, balkenplafond en openslaande deuren naar achtertuin.
Dichte keuken, v.v. betonnen vloer gedekt met plavuizen, deels betegelde en schuurwerk wanden, stucwerk plafond, keukenblok in hoekopstelling, gaskookplaat, oven, magnetron, koelvriescombinatie en vaatwasser.
Bijkeuken, v.v. betonnen vloer, gedekt met plavuizen, vaste kast, aansluiting wasmachine + droger en loopdeur naar achtertuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop, v.v. houten vloer gedekt met kurk, lambrisering met schuurwerk wanden, glas-in-lood ramen, boardplafond en trapopgang naar tweede verdieping.
Badkamer, v.v. oude kunststofvloer, deels betegelde en schuurwerk wanden, schuurwerk plafond, authentieke geïsoleerde glas-in-lood ramen, ligbad, toilet en wastafel.
Slaapkamer I/Inloopkast, v.v. houten vloer gedekt met kurk, schuurwerk wanden, boardplafond en loopdeur naar balkon.
Hoofd slaapkamer II, v.v. houten vloer gedekt met kurk, schuurwerk wanden, boardplafond, 2 vaste kasten, hang- + legkast en wastafel.
Slaapkamer III, v.v. houten vloer gedekt met gelijmde zeiltegels, granolwerk wanden, boardplafond, vaste kast en wastafel.
Studeerkamer v.v. houten vloer, schrootjes wand en plafond.

Tweede verdieping
Overloop, v.v. houten vloer gedekt met kurk, stucwerk wanden, boardplafond en dakraam.
Badkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met plavuizen, betegelde wanden, afgewerkt dakschild met schrootjes, douchecabine, toilet en wastafel.
Slaapkamer IV/Fitnessruimte, v.v. houten vloer gedekt met houten vloer, behangen wanden, boardplafond, dakkapel en toegang tot berging.
Slaapkamer V, houten vloer gedekt met laminaat, behangen wanden, boardplafond, 2 dakramen, dakkapel en vaste kast.
Slaapkamer VI, houten vloer gedekt met laminaat, boardplafond, afgewerkt dakschild, dakraam en vaste hang- en legkast.

Bijzonderheden:
- de woning is v.v. 14 zonnepanelen (2016);
- de woning beschikt over een alarmsysteem;
- schone grond verklaring (2001) is aanwezig;
- specificatie opbrengst zonnepanelen aanwezig;
- bliksem beveiliging opnieuw aangelegd in 2019;
- dakramen slaapkamer V vernieuwd in 2022;
- tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal er een bankgarantie/waarborgsom (10% van de koopsom) worden opgenomen in de koopovereenkomst.