Visarend 47 4617KB Bergen Op Zoom

Welkom op de Bergse Plaat aan de Visarend 47 te Bergen op Zoom alwaar een top staat van onderhoud en een moderne styling perfect met elkaar matchen. Zo koopt u niet alleen een woning met een groen energielabel, maar bovenal een woning welke 100% instapklaar is voor haar nieuwe bewoners!

Vanuit de hal/entree betreedt u de woning en zal uw oog direct vallen op de stijlvol aangeklede trap, de stalen tussendeur en het tijdloos / strak betegelde toilet. De woonkamer is licht van uitvoering hetgeen o.a. te danken is aan de grote glazen schuifpui aan de achterzijde en de doorlopende houten vloer vanuit de hal naar de woonkamer. De keuken is hip gestyled en is uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur.

De 1e verdieping biedt ruimte aan een 2-tal ruime slaapkamers waarvan de achterste slaapkamer (vv. luxe dakkapel uit 2024) vrij eenvoudig is te splitsen waardoor een 3-tal slaapkamers op de verdieping ontstaan. Ook de badkamer is tijdloos van afwerking en beschikt o.a. over een inloopdouche, 2e wandcloset, een luxe badkamermeubel en een verwarmde vloer. De zolderverdieping is per vaste trap bereikbaar, biedt ruimte aan de 3e volwaardige slaapkamer en bovenal een voorzolder met voldoende ruimte voor wassen en drogen.

Met een tuinligging op het Zuid-Westen geniet u al vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van de aanwezige zonuren. Het geheel is daarbij redelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd met toch enig groen aanwezig en uiteraard zijn een (fietsen)berging en achterom aanwezig. De screen voor de schuifpui zorgt ervoor dat het in de zomer binnen ook aangenaam blijft.

De Bergse Plaat is een van de meest geliefde wijken van Bergen op Zoom en biedt u als nieuwe bewoners een prettig woonklimaat. In korte nabijheid treft u basisonderwijs, een kleinschalig winkelcentrum, wandel- en fietsroutes en bovenal de levendige boulevard alwaar het heerlijk vertoeven is voor jong en oud. Het stadscentrum bereikt u binnen 10 minuten en zo ook winkelcentrum ‘De Zeeland’ met alle 1e daags winkelbehoeften.

Wordt deze instapper uw nieuwe stek? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van een privé bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree vv. stalen deur van het merk ‘Gewoon Gers’ naar woonkamer, wandafwerking spuitwerk, massief eiken vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar;

modern betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 34 m² incl. eetkamer en keuken), voorzien van een trapkast en een aluminium schuifpui met screen en elektrisch zonnescherm, wandafwerking spuitwerk, massief eiken vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken aan de voorzijde, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken (restyled), voorzien van een aanrechtblad met beton toplaag en een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, lederen tegels en stucwerk, massief eiken vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap vv. vernieuwde trapdelen naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

royale slaapkamer achterzijde (ca. 23 m²), gesitueerd over de volledige breedte en vv. een antraciet kunststof dakkapel uit het jaar 2024 met vliegenhorren en rolluiken, mogelijkheid voor het splitsen van 1 naar 2 slaapkamers, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en spuitwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 12 m²), voorzien van een inbouwschuifkastenwand, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer uit 2019 voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator vv. extra lussen t.b.v. een verwarmde vloer;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, MV-box en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3e volwaardige slaapkamer (ca. 9,5 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, geïsoleerde dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Houten (fietsen)berging voorzien van elektra.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gelegen op het Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating, omheind d.m.v. schuttingen, voorzien van borders, buitenkraan, elektra en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen, kozijnen uitgevoerd in hout, dakkapel in kunststof en schuifpui in aluminium, binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.

Berging:
Gebouwd in houten stijl- en regelwerk, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing, tevens is de dakkapel op de 1e verdieping uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2008), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.