Didamstraat 4 5043JN Tilburg

Uiterst sfeervolle uitgebouwde tussenwoning met 2 bergingen en verzorgde voor-en achtertuin.
Gelegen aan een autoluwe woonstraat nabij bosrijkgebied en nagenoeg alle denkbare voorzieningen.
De woning is met recht instap klaar te noemen.
Is je interesse gewekt bel dan snel voor het maken van een afspraak.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: 1985.
- Perceeloppervlak: 164 m².
- Woonoppervlak; 118 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Inhoud 396 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Ruim uitgebouwde woonkeuken.
- Moderne inbouwkeuken.
- Gelegen in rustige woonstraat.
- Moderne badkamerinrichting.
- Houtlook kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Nabij bosrijk gebied en winkelcentrum de Heijhoef.
- Parkeren aan de openbare weg.
- Oplevering rond de jaarwisseling 2022/2023.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, ontvangsthal met garderobe, meterkast 10 groepen + aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en stadsverwarming/doorstroomapparaat. Vrij-hangend toilet met fontein, riant uitgebouwde woonkamer/keuken (52 m2) met vaste trapkast, 2 lichtkoepels en complete keukeninrichting voorzien van o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. De begane grond is voorzien van stuc wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer.

1E VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk (2 m x 3,52 m), (2,79 m x 2,98 m) en (2,88 m x 5,04 m) groot. Gemoderniseerde badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met spatscherm, vrij-hangend toilet, designradiator en afzuigunit. Gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2E VERDIEPING:
Verwarmde zolderkamer (3,59 m x 3,85 m) groot, met dakkapel aan de achterzijde en 2 tuimelramen aan de voorzijde. Deze zijn voorzien van een rolgordijn/scherm. De ruimte is tevens v.v. bergruimtes. Op de vloer ligt laminaat en hier bevindt zich tevens de wasmachine/droger opstelling.

BUITEN:
VOORTUIN:
Voortuin met sierbestrating, plantenborders en een looppad naar de entree.

ACHTERTUIN:
Onderhoudsvriendelijk ingerichte tuin met overkapping + opslag en vrijstaand gemetselde berging achter op het perceel. Tuin is voorzien van plantenborders, zonneschermen en terrasopstelling. De tuin wordt omsloten middels een gemetselde erfafscheiding.



* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.