Bisschop Zwijsenstraat 121 5021KB Tilburg

BISSCHOP ZWIJSENSTRAAT 121 TILBURG

Super gezellige, knusse, instapklare woning midden in het centrum van Tilburg. Nieuwbouw en bestaande bouw gaan hand in hand in deze woonwijk, die op loopafstand ligt van het populaire Piushavengebied, waar je tal van leuke restaurants vindt zoals RAK, Eethuis Twintig, JAXX Marina of de nieuwe aanwinst, De Belinda. Voor je dagelijkse boodschappen kun je naar diverse supermarkten in de directe omgeving. De Albert Heijn ligt op steenworp afstand of de Aldi op het Transvaalplein. Op loopafstand in de richting van het centrum liggen De Muzentuin, en het Stadspark. In de zon geniet je op het heuvelachtige gras van de omgeving en met een beetje geluk krijg je zelfs een optreden van studenten van de naburige dansopleiding. Tevens beschikt deze wijk over een basisschool en een kinderopvang. Ben je een type dat ook graag de rust opzoekt......geen probleem, het Leijpark ligt ook vlakbij waar je heerlijk kunt wandelen en kunt genieten van de rust. Kortom een Topplek!

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst word je totaal verrast door deze woning. Je vindt er nog heel veel prachtige authentieke details, zoals de Terrazzovloer, de paneeldeuren en de glas in lood ramen. Via de entree heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning, waar de keuken is gesitueerd, is er een ruime living ontstaan. De uitstraling van deze living zou niet misstaan in een woon-magazine! Tegen de lange muur van de living vind je de open haard deze geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor lekker veel licht in deze ruimte en het hoge plafond geeft een ruimtelijk gevoel. Met mooi weer betrek je de achtertuin gemakkelijk bij de woonkamer. De sfeervolle en suite deuren met kleurrijke glas in loodramen verdelen de woonkamer in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning met ook hier weer kleurijke glas in lood ramen. De witte gietvloer, vloerverwarming, combineert perfect met de oude details in deze living en verbindt de twee gedeeltes mooi met elkaar.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. Onder het keukenraam bevindt zich het aanrecht met het spoelgedeelte en de vaatwasser. Daar tegenover bevindt zich een tweede aanrecht met een brede oven, een 4-pits gaskookplaat en een geintegreerde afzuigkap in de schouw. De terrazzovloer zorgt ook hier voor een authentiek detail. Het grote raam in de zijgevel zorgt voor lekker veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel in de keuken. Via de keuken heb je ook toegang tot de kelder met extra bergruimte.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Deze geeft toegang tot het toilet en de achtertuin. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze beschikt over een wastafel een inbouwkast en een kast onder de trap naar de zolder. Mooie authentieke details zijn de glas in lood ramen en de paneeldeuren. De brede slaapkamer heeft een mooi uitzicht op het pleintje voor het huis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime, lichte slaapkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met ondermeubel, een douche een toilet en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich nog een ruime, volwaardige slaapkamer welke ook heel goed kan fungeren als werkkamer. De zolderkamer is voorzien van dakramen aan de voor- en achterzijde van de woning en heeft achter de schotten extra bergruimte. Deze kamer beschikt ook over een "houtlook" laminaatvloer.

Via de hal achter de keuken en via de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot de stadstuin. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating. De tuin heeft een groot terras en ligt op het zonnige zuidwesten, je kunt er dus van 's ochtends vroeg tot laat in de avond van de zon genieten. Achter in de tuin vind je de berging, deze is voorzien van elektriciteit. Ideaal voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen. Via de berging kun je gemakkelijk met je fiets achterom.

- Bouwjaar 1919;
- Perceeloppervlak 112 m2;
- Woonoppervlak 102 m2;
- Inhoud 366 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Beschikt nog over veel authentieke details;
- Volledig dubbelglas;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: [email protected]

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.