Van Brabantstraat 1 4651LJ Steenbergen

In het geliefde Steenbergen-Zuid, direct aan een groenplantsoen, treft u deze vrijstaande woning van een royaal kaliber en dat alles gesitueerd op een ruim perceel eigen grond met de nodige privacy rondom.

Reeds is in diverse stappen de nodige aandacht besteed aan extra wooncomfort door het na-isoleren van de spouwmuren en de woonkamervloer, de toepassing van maar liefst 16 zonnepanelen en een 2-tal airco-units welke zowel kunnen koelen als ook verwarmen. Erg comfortabel qua tempratuur en dus ook voor de portemonnee!

Verder treft u inpandig op de begane grond een lichte woonkamer met eiken visgraatvloeren, een uitgebouwde serre aan de achterzijde en een erker aan de voorzijde, een separate woonkeuken, een bijkeuken en inpandige toegang tot de (fietsen)berging. Dit alles geeft u de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen op termijn, extra opslag of klussen aan huis. Toch opzoek naar nog meer ruimte of meer privacy voor uw hobby of (thuis)werken? In dat geval beschikt dit object over het ultieme bijgebouw wat momenteel dient als geïsoleerd en snel verwarmd atelier!

Ook op de verdieping is de nodige ruimte te vinden met in totaal 3 ruime slaapkamer, de badkamer en een steektrap naar de 2e verdieping met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. De tuin is gesitueerd op het Noorden en biedt u gedurende de dag de nodige zonuren alsmede comfortabel schaduwhoeken. U bepaalt ook hier dus zelf de sfeer van koelen of verwarmen. Daarbij is de tuin breed toegankelijk vanuit de poort aan de zijkant en zijn een 2-tal opritten aanwezig waarvan 1x zelfs is voorzien van een luxe carport.

Op ca. 5 minuten afstand bevindt zich een Jumbo supermarkt, basis onderwijs en een bushalte met o.a. een direct lijn naar Zuidplein Rotterdam. Enkele tellen verder bereikt u het stadscentrum met alle gewenste voorzieningen en zo ook snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar Rotterdam, Antwerpen en Breda (ca. 30 - 45 minuten).

Ziet u mogelijkheden en wilt u de woning nog beter kunnen beoordelen ter plaatse? Laat het ons weten en we plannen graag uw privé bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een kelderkast, wandafwerking structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars;

betegeld toilet vv. een wandcloset;

lichte woonkamer (ca. 37,5 m²), vv een erker aan de voorzijde, aluminium serre met inbouwspots aan de achterzijde en een airco-installatie (2022), wandafwerking sierpleister, eiken visgraatvloer, plafond afgewerkt met board;

woonkeuken, waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pitsgaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser, close-in boiler en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

bijkeuken ter plaatse van de voormalig garage (ca. 12 m²), vv. wasmachine-/drogeraansluiting, rolluiken, wandafwerking structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten, deur naar keuken en deur naar (fietsen)berging;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten, steektrap naar de 1e verdieping;

slaapkamer links achter vv. airconditioning (2021) en een inbouwkast, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer rechts achter vv een inbouwkast, wandafwerking structuurverf en kunststof schroten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met Chipwood, plafond afgewerkt met boardplaten;

betegelde badkamer, voorzien van een douche, wastafel, sanibroyeur toilet en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop vv. bergkasten onder het schuine dakvlak, opstelplaats HR-combiketel en omvormer zonnepanelen, wandafwerking structuurverf, houten draagvloer en dakplaten in het zicht;

Bergruimte / evt. 4e slaapkamer vv. een dakraam, wandafwerking kunststof schroten, vloer afgewerkt met Chipwood, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
(fietsen)berging direct achter de bijkeuken (ca. 13 m²), uitgevoerd in spouw, vv. elektra en deur naar tuin/terras;

Vrijstaande hobbyruimte / atelier / 2e berging (ca. 17 m²), volledig opgetrokken in houten sketel en afwerkingen, vv. muur-, vloer- en dakisolatie, wandafwerking structuurverf, eiken houten vloer, plafond afgewerkt met kunststof stroken.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het comfortabele Noorden met diverse zon- en schaduwhoeken gedurende de dag, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van gazon, borders, groene omheining, schuttingen en autovriendelijke poort naar straat, overkapping t.b.v. haardhout, en een berghoek achterin de tuin.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloerisolatie ter plaatse van de woonkamer, spouwmuurisolatie (na-geïsoleerd) en dakisolatie. Alsmede treft u isolerende beglazing en maar liefst 16 zonnepanelen met een gezamenlijke piekcapaciteit van ca. 3200 KwH per jaar.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2017), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Daarnaast is de inbouwboiler op de begane grond geplaatst, deze voorziet ook in warmwater.