Monseigneur van Hooydonkstraat 39 5121JR Rijen

Op zoek naar een ruime uitgebouwde woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie in Rijen? De woning is gelegen in een rustige straat, welke zich kenmerkt door een verzorgde, groene woonomgeving met weinig verkeer. De woning biedt volop potentie en is ideaal om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De zeer diepe achtertuin is hier echt een bijzonder pluspunt en zorgt voor veel privacy en een ruimtelijk gevoel, maar biedt vooral ook de kans om de woning op de begane grond fors uit te breiden.

Aankoopargumenten: - Woning met veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren; - Rustige ligging in Rijen, dichtbij centrum, scholen en NS-station; - Zeer diepe achtertuin met veel privacy en de unieke mogelijkheid om de begane grond aanzienlijk uit te breiden; - Garage en twee bergingen op eigen terrein met een totale oppervlakte van circa 34 m², ideaal voor opslag, hobby of extra werkruimte.

De woning ligt in een rustige woonstraat op korte afstand van het centrum. Hier woont u op loop- en fietsafstand van winkels, basisscholen en dagelijkse voorzieningen in het dorpshart. Het NS-station Rijen is snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A58, waardoor je vlot richting steden rijdt. Aan de rand van Rijen bevinden zich meerdere groene gebieden waar u kunt wandelen, fietsen of ontspannen.

Indeling: Begane grond: Via de zijkant van de woning betreedt u de hal, welke is voorzien van een meterkast, toiletruimte, vaste kast onder de trap en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer en keuken bereikbaar. De doorzonwoonkamer is heerlijk diep en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De open keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling en voorzien van een magnetron, koelkast, gaskookplaat, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken is het tussenportaal bereikbaar, dat toegang biedt tot de riante achtertuin.

De achtertuin is bijzonder diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor er een fijne combinatie ontstaat van ruimte en praktisch gebruik. Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin volop mogelijkheden om deze volledig naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een ruime uitbouw, een sfeervolle overkapping of een luxe glazen tuinkamer. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de achterom en achterin de tuin krijgt u toegang tot de garage en twee bergingen op eigen terrein, samen circa 34 m². Perfect voor opslag, hobby of het creëren van extra functionele ruimte.

1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van een wastafel, toilet en een ligbad met douchescherm. De gedateerde badkamer is ruim van opzet en biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te vernieuwen.

Slaapkamer I is circa 3,60 x 3,08 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast; Slaapkamer II is circa 3,60 x 2,79 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand; Slaapkamer III is circa 4,07 x 1,96 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping met voorzolder. De voorzolder is voorzien van de opstelplaats voor de cv-ketel (2012), een dakraam en meer dan voldoende opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich hier een vierde slaapkamer van circa 13 m².

Bijzonderheden: - Fijne combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen dichtbij; - Geschikt voor kopers die ruimte zoeken en hun eigen woonwensen willen realiseren; - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.

Heeft u vragen of wilt u de woning zelf komen bekijken? Neem gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Wij laten de woning met plezier zien!