Valkenierstraat 34 5021DH Tilburg

Wonen op een fijne locatie in de populaire wijk Fatima, op korte afstand van het Leijpark, de AaBe Fabriek én natuurlijk de bruisende Piushaven? Dan is deze sfeervolle en uitgebouwde middenwoning absoluut een bezichtiging waard! Deze karaktervolle woning combineert sfeer, ruimte en comfort op een uitstekende locatie nabij alle voorzieningen en het gezellige stadsleven van Tilburg.

De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een fraaie erker, waardoor een prettige lichtinval ontstaat en er volop leefruimte aanwezig is. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een prachtige verbinding tussen de woonkamer, de keuken en de achtertuin. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

De keuken vormt als het ware het hart van de woning en is een ideale plek voor kookliefhebbers om heerlijk te kokkerellen. Ook de badkamer verdient bijzondere aandacht. Deze heerlijke ruimte is werkelijk een plaatje om te zien en beschikt over een ligbad, een douche en een dubbele wastafel.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig met o.a. toegang tot het dakterras. Via een losse trapopgang op de overloop is bovendien de praktische bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar.

Enkele kenmerken:

- bouwjaar 1941 - woonoppervlakte 88 m² - perceeloppervlakte 115 m² - inhoud woning 315 m³ - aanvaarding in overleg

Indelingen:

Beganegrond

Entree/hal met trapopang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De vloer is afgewerkt met een gietvloer; de wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.

Woonkamer met eiken parketvloer, gestucte wanden en - plafond. De woonkamer loopt aan de achterzijde door in het uitgebouwde gedeelte waarbij het plafond bestaat uit glazen panelen en de schuifpui toegang biedt tot de achtertuin. De vloer is afgewerkt met eiken parket en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Keuken met toegang tot de kelderkast (met meterkast) onder de trapopgang naar de verdieping. De vloer bestaat uit een gietvloer; de wanden zijn deels betegeld waarboven stucwerk is aangebracht; het plafond is eveneens afgewerkt met stucwerk. De keukeninrichting, welke aan 2 zijdes is opgesteld, bestaat uit:

- 3 laden-blok - 4 onderkasten - 2 bovenkasten - vierkante RVS spoelbak

De ingebouwde apparatuur bestaat uit de kookplaat, de afzuigkap, de oven en de vaatwasser.

Achterportaal met toilet, opstelling c.v.-combiketel en wasmachine en -droger. De vloer en de wanden zijn betegeld; het plafond is voorzien van stucwerk. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet met ingebouwd spoelreservoir; De vloer is betegeld; de wanden zijn deels betegeld waarboven stucwerk is aangebracht en het plafond is ook hier afgewerkt met stucwerk.

De badkamer is voorzien van het ligbad, de dubbele wastafel en het douchegedeelte. De vloer en de wanden zijn betegeld; het plafond is afgewerkt met stucwerk waarin lichtspots zijn verwerkt.

Eerste verdieping: Overloop met losse trapopang naar de tweede verdieping welke bestaat uit een (geïsoleerde) bergzolder. Ook zijn vanaf de overloop de twee slaapkamers bereikbaar en de toiletruimte. Vanaf deze toiletruimte is middels een looptdeur ook het platdak aan de achterzijde toegankelijk.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel welke voor veel lichtinval zorgt. Ook is hier een vaste kastenwand gesitueerd. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van stucwerk wanden en plafond.

De gehele eerste verdiepingsvloer is afgewerkt met houten delen.

De toiletruimte is voorzien van een badmeubel met fonteintje. De wanden zijn betegeld en het plafond is voorzien van stucwerk.

Tweede verdieping: Bergzolder.

Algemeen:

- een hele fijne (starters)woning op een uitstekende woonlocatie - energielabel C - nabij uitvalswegen, de Piushaven en het groene Leijpark - veel karakteristieke details - goed onderhouden; de woning is instapklaar! - aanvaarding in overleg - bij een geslaagde transactie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom - bel voor een uitgebreide bezichtiging met ons kantoor, 013-5770395