Rondeweg 4 5221AC 's-Hertogenbosch

Verscholen in het groen, met de Dieze als decor.

Achter de poort van Rondeweg 4 ontvouwt zich een verrassend ruim geheel. Een vrijstaand landhuis met lichte leefruimtes, een volwassen tuin en een afzonderlijk bijgebouw. Hier heeft u de ruimte om uitgebreid te wonen, gasten te ontvangen en uw werk een eigen plek te geven.

Met 289 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.020 m² biedt deze woning meer dan alleen een royaal huis. De verschillende kamers, twee badkamers en het geïsoleerde bijgebouw maken uiteenlopende manieren van wonen mogelijk. Energielabel A++, 33 zonnepanelen en een warmtepomp voegen daar eigentijds comfort aan toe.

LICHT, RUIMTE EN ZICHT OP GROEN

De woonkamer verrast door de lichtinval. De royale lichtstraat brengt daglicht tot diep in de ruimte, terwijl grote raampartijen het groen naar binnen halen. Er is plaats voor een comfortabele zithoek bij de haard, een rustige leesplek en een grote eettafel.

De lichte vloer verbindt de verschillende leefgedeeltes. Schuifpuien geven toegang tot het terras en maken de tuin op mooie dagen onderdeel van het dagelijks wonen. Van een ontbijt met de deuren open tot een lange avond bij het vuur: de ruimte heeft in ieder seizoen haar eigen sfeer.

EEN KEUKEN VOOR HET DAGELIJKSE LEVEN

De keuken ligt in verbinding met het eetgedeelte. De lichte kasten, het granieten werkblad en het Boretti gasfornuis geven de keuken een verzorgde, tijdloze uitstraling. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Het eetgedeelte bij de grote raampartij is een fijne plek om samen te komen. Voor de eerste koffie, een uitgebreid diner of een middag werken aan tafel, met uitzicht op de tuin.

VEELZIJDIG WONEN OP DE BEGANE GROND

Naast de leefruimtes beschikt de begane grond over meerdere afzonderlijke kamers. Een kantoor, praktijkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer: er is ruimte om de indeling op uw eigen wensen af te stemmen.

Ook bevindt zich hier een badkamer met ligbad en dubbele wastafel. De aanwezigheid van deze badkamer vergroot de gebruiksmogelijkheden van de begane grond. Een bijkeuken en een afzonderlijk toilet maken deze woonlaag compleet.

HET BIJGEBOUW: RUIMTE VOOR UW EIGEN INVULLING

Een belangrijke troef is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw. Met een eigen keuken, toiletruimte en vloerverwarming is dit een comfortabele aanvulling op de woning.

Wie vanuit huis werkt, kan hier een eigen werkplek creëren met een duidelijke scheiding tussen wonen en werken. Ook als atelier, hobbyruimte of plek om te sporten biedt het gebouw volop mogelijkheden. De brede toegang en de aangrenzende carport onderstrepen het praktische karakter.

De overloop met vide geeft de verdieping een open karakter. Hier bevinden zich drie slaapkamers, met de kapvorm als sfeervol onderdeel van het interieur.

De hoofdslaapkamer valt op door haar royale afmetingen. Er is ruimte voor een groot bed én een eigen zithoek. De dakkapel en verschillende ramen zorgen voor prettig daglicht; airconditioning draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat.

De overige slaapkamers bieden plaats aan kinderen, logés of een hobby. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel. Praktische bergruimte onder de kap maakt de verdieping compleet.

De overloop en slaapkamers bieden toegang tot handige bergzolders, die voorzien zijn van verlichting en wandcontactdozen. De bergzolder boven slaapkamer 2 herbergt de Solar Edge omvormer.

EEN TUIN MET VERSCHILLENDE PLEKKEN

De tuin is volwassen, groen en met aandacht aangelegd. Het gazon, de bomen, bloeiende borders en beschutte zitplekken geven de buitenruimte afwisseling en karakter.

Direct aan de woning ligt een royaal terras met zonwering. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel en lange zomeravonden. Verderop in de tuin vindt u meer plekken om te zitten, tussen het groen of onder een boom. De rozenboog en doorkijkjes nodigen uit om de tuin te ontdekken.

De ligging bij de Dieze voegt een bijzonder landschappelijk decor toe. Tegelijk bieden de oprit, carport en berging ruimte voor parkeren, fietsen en tuinbenodigdheden.

COMFORT EN ENERGIE

Ook op het gebied van energie heeft Rondeweg 4 veel te bieden. De woning beschikt over energielabel A++, 33 zonnepanelen en een warmtepomp. Isolatie, HR++ beglazing en gedeeltelijke vloerverwarming dragen bij aan het wooncomfort.

RUSTIG WONEN, DICHT BIJ DE STAD

Engelen biedt een prettige combinatie van een dorpse woonomgeving en de nabijheid van ’s-Hertogenbosch. Scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden liggen in de omgeving. Voor een wandeling of fietstocht heeft u het groen en het water dichtbij.

Het historische centrum van ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar. Ook de aansluitingen op de A59 en A2 liggen op korte afstand. Zo combineert u de ruimte van vrijstaand wonen met de voorzieningen van de stad.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN

• Vrijstaand landhuis in Engelen, met de Dieze als decor
• Woonoppervlakte circa 289 m²
• Perceeloppervlakte 1.020 m²
• Royale woonkamer met lichtstraat, haard en schuifpuien
• Keuken met Boretti gasfornuis en granieten werkblad
• Vier slaapkamers en twee badkamers
• Meerdere gebruiksmogelijkheden op de begane grond
• Vrijstaand, geïsoleerd bijgebouw met keuken, toilet en vloerverwarming
• Volwassen tuin met verschillende terrassen en zitplekken
• Carport, berging en parkeren op eigen terrein
• Energielabel A++, 33 zonnepanelen en een warmtepomp

ERVAAR RONDEWEG 4

De ruimte in huis, de mogelijkheden van het bijgebouw en de sfeer van de tuin komen het best tot hun recht tijdens een bezichtiging.

Neem contact op met Bighelaardij Makelaars. Wij laten u Rondeweg 4 graag persoonlijk zien.