Aalscholverlaan 48 5221GK 's-Hertogenbosch

Elf meter breed. Dertien en een halve meter diep. Een tuin die nergens ophoudt, aan de rand van een groen plantsoen.

Aan de Aalscholverlaan 48 in Engelen woon je vrij. Het perceel loopt bijna dertig meter door: een voortuin met ruime oprit, het huis, en daarachter een tuin met twee gazons, terrassen en borders. Helemaal achterin staat de veranda van bijna 20 m². Die is met de open zijde naar het zuiden gedraaid. Daar zit je in de zon, beschut, tot de avond valt.

Binnen loopt de woonkamer met keuken ruim acht meter door, van de ramen aan de straat tot de openslaande deuren naar de tuin. Boven liggen drie slaapkamers en de badkamer. Op de zolderverdieping vind je nog twee kamers met dakkapellen: thuiswerken, logeren of de kamer voor de oudste. De begane grond heeft overal vloerverwarming, de master bedroom airconditioning. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel B en sinds 2024 een nieuwe cv-ketel.

Een huis dat met je gezin meegroeit. Op een plek waar kinderen buiten spelen en je de stad binnen een paar minuten bereikt.

Begane grond: onder de overkapping bij de voordeur kom je droog binnen.
De hal biedt toegang tot de meterkast, het separate toilet en de woonkamer.
De woonkamer ligt aan de voorzijde, met twee brede raampartijen.
Rond de trap met trapkast loopt de ruimte door naar het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde.
Hier staat een tafel voor zes, en openen de tuindeuren naar het terras.
De keuken in hoekopstelling heeft volop werkruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De garage van bijna 6 meter diep heeft een deur aan de straatzijde en een eigen deur naar de achtertuin: fietsen, opslag en hobby, met een handige achterom.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is dankzij de dakkapel opvallend ruim opgezet. De vaste kastenwand biedt veel bergruimte en de aanwezige airconditioning zorgt ook tijdens warme zomerdagen voor een aangename temperatuur.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. De grote wand- en vloertegels geven de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling.

Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een verrassend volwaardige verdieping.

Op de overloop vind je bergruimte, de cv-opstelling en een wastafel.

Aan de achterzijde ligt een ruime kamer met een brede dakkapel over bijna de volle breedte.

Aan de voorzijde ligt een tweede kamer met dakkapel. Nu een slaapkamer en een werkkamer, straks wat jouw gezin nodig heeft.

Dit is waarom je hier komt wonen. De achtertuin meet circa 10,87 bij 13,47 meter en is ingedeeld in plekken: een terras direct aan de keuken, twee gazons, groene borders en een pad naar achteren.

Daar staat de houten veranda van circa 3,87 bij 5,09 meter. Met de open zijde naar het zuiden is dit de zonnigste plek van de tuin: ruimte voor een loungeset én een grote tafel, droog en beschut tot ver na zonsondergang.

Ook de voorzijde ligt op het zuiden. De voortuin van bijna 7 meter diep biedt een ruime eigen oprit voor meerdere auto’s en een kleurrijke border. Het aangrenzende gemeentelijke plantsoen zorgt voor groen en vrij uitzicht.

Bijzonderheden:

• Verzorgde twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Engelen;
• Perceel van 310 m²
• Inhoud circa 489 m³
• Energielabel B.
• Maar liefst 4 slaap- en werkkamer;
• Openslaande tuindeuren naar de tuin
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
• Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur;
• Master bedroom voorzien van airconditioning en vaste kasten;
• Dakkapellen zorgen voor extra ruimte en daglicht;
• Brede achtertuin en diepe Achtertuin van circa 10,87 meter;
• Open en groen aangelegde tuin met meerdere terrassen;
• Houten veranda van circa 3,87 x 5,09 meter;
• Opvallend grote eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
• Extra ruimtelijke uitstraling dankzij het aangrenzende gemeentelijke plantsoen

Hier wil je wonen

Aalscholverlaan 48 biedt precies die combinatie waar veel gezinnen naar zoeken: ruimte in én om het huis, meerdere slaapkamers, een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een tuin waarin het buitenleven alle ruimte krijgt. Hier kunnen kinderen spelen, kun je comfortabel thuiswerken en geniet je onder de veranda tot laat van lange zomeravonden.

De groene en open ligging geeft het huis een vrij gevoel, terwijl de voorzieningen van Engelen en de bereikbaarheid van ’s-Hertogenbosch dichtbij zijn. Een compleet familiehuis met volop mogelijkheden, op een plek waar rust, ruimte en dagelijks gemak mooi samenkomen.

Dit is niet zomaar een huis met veel ruimte. Dit is een thuis waarin ieder gezinslid zijn eigen plek vindt. Kom kijken en ervaar zelf waarom Aalscholverlaan 48 zo prettig woont.