van Glabbeekstraat 34 5122KK Rijen

Welkom bij deze vrijstaande woning in woonwijk de Vliegende Vennen! Deze woning biedt een fijne combinatie van comfortabel wonen, een prettige woonomgeving en volop ruimte, zowel in als rondom de woning. De straat zelf is overzichtelijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Een van de absolute blikvangers van deze woning is de speels aangelegde achtertuin met verschillende zitplekken, volop groen en direct aan het water een sfeervolle vlonder. Bovendien is de woning energiezuinig met 16 zonnepanelen en een energielabel A.

Aankoopargumenten: - Op een prettige locatie gelegen, vrijstaande woning met garage van circa 32 m² en eigen oprit; - De woning is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen en een energielabel A; - De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en verkeert in een nette staat; - Geniet van een prachtig verzorgde tuin met modern tuinhuis en een sfeervolle vlonder aan het water om heerlijk te ontspannen.

De straat kenmerkt zich door ruime woningen, een kindvriendelijke sfeer en een gunstige ligging nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen. Het gezellige centrum van Rijen is op korte afstand, dit vormt het gezellige hart van het dorp met een gemoedelijke sfeer en een compleet winkelaanbod. Daarnaast zorgt het NS-treinstation voor een goede bereikbaar. Een aantrekkelijke locatie waar rust, ruimte en voorzieningen op een ideale manier samenkomen.

Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot zowel de garage als de ruime woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, een gezellige gashaard en een grote schuifpui die zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met het terras en de tuin. Bovendien geniet u vanuit de woonkamer van een prachtig uitzicht op de verzorgde tuin. Vanuit de woonkamer krijgt u via een vaste trapopgang toegang tot de 1e verdieping. De woonkamer grenst aan de open keuken, die is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en koelkast. Er is tevens voldoende bergruimte aanwezig. De keuken vormt hierdoor een praktische en gezellige plek waar u heerlijk kunt koken. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur, een vaste kast en de opstelplaats van de cv-ketel (2021). Vanuit de bijkeuken is eveneens de tuin bereikbaar.

De ruime garage van circa 32 m² is gebouwd in spouwmuren en beschikt over een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, hobbyruimte of extra opslag.

De fraai aangelegde achtertuin vormt zonder twijfelt een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is met veel zorg onderhouden en aangelegd met een combinatie van siergrind, sierbestrating en een gazon. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging van circa 8,5 m². In de tuin bevindt zich tevens een moderne tuinkamer, waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten. Deze ruimte is voorzien van een houtkachel en een glazen schuifpui, die aan twee zijden geopend kan worden. Een verrassend element in de tuin is het trapje dat leidt naar een lager gelegen vlonder aan het water. Hier is een gezellig eetgedeelte gecreëerd, een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht.

1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot twee grote slaapkamers en een riante badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een stoomdouche cabine, toilet en een hoekbad.

Slaapkamer I is circa 6,24 x 3,56 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 4,88 x 3,56 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een airco-unit.

2e verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De overloopt biedt toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer III is circa 4,04 x 2,10 m en is thans in gebruik als werkkamer, deze slaapkamer leent zicht uitstekend als extra slaap- of hobbykamer. Slaapkamer IV is circa 4,04 x 3,82 m en multifunctioneel te gebruiken. Dankzij de praktische indeling van deze verdieping zijn er volop mogelijkheden voor diverse woonwensen.

Bijzonderheden: - In de tuin is een grondwaterpomp aanwezig t.b.v. tuinbewatering; - De wijk is ruim opgezet met veel openbaar groen, waterpartijen en wandelmogelijkheden in de directe omgeving; - Scholen, supermarkten, sportverenigingen en het centrum van Rijen zijn snel per fiets bereikbaar; - Het NS-treinstation Rijen ligt op korte afstand, net als uitvalswegen richting o.a. Tilburg en Breda.

Deze woning biedt alles wat u zoekt en meer! Interesse in deze comfortabele woning? Neem dan contact met ons kantoor op. We helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging!