Sittarder Straße 36 52538 Selfkant

Welkom bij LWM Makelaardij in Tüddern, aan de Sittarder Strasse 36.

Deze ruime eengezinswoning uit 1964 biedt veel leefruimte, een praktische indeling en een royaal perceel met volop mogelijkheden. De woning is geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die extra ruimte zoeken en het huis verder naar eigen smaak willen moderniseren.

Op de begane grond bevinden zich de entree, een ruime woon- en eetkamer met open haard, een functionele keuken met inbouwkeuken, een badkamer met ligbad en aparte douche, een wasruimte en toegang tot de garage. Daarnaast is er een beschutte binnenplaats/overkapping.

De eerste verdieping beschikt over drie goed bruikbare slaapkamers en een tweede badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee extra kamers, ideaal als logeerkamer, werkkamer, hobbyruimte of extra kamers in te richten.

De woning heeft daarnaast een kelderruimte met verwarmingsruimte en een zeer grote, lichte garage met extra bergruimte en smeerput. Buiten ligt een ruime tuin met een massieve terrasopstelling en gemetselde barbecue, waardoor er veel ruimte is voor ontspanning, kinderen, tuinliefhebbers of gezellige avonden buiten.

De woning beschikt over energielabel H. Daarmee ligt er ook een duidelijke kans om de woning energetisch te verbeteren en volledig naar eigen wens te maken.

Tüddern ligt dicht bij de Nederlandse grens en biedt een rustige, groene woonomgeving met voorzieningen in de omgeving. Een interessante woning voor wie ruimte, rust en mogelijkheden zoekt op een goed bereikbare en centrale locatie.



**Deutsch**

Willkommen bei LWM Makelaardij in Tüddern, an der Sittarder Straße 36.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet viel Wohnraum, eine praktische Aufteilung und ein großzügiges Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die zusätzlichen Platz suchen und das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, eine funktionale Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zur Garage. Zusätzlich gibt es einen geschützten Innenhof beziehungsweise überdachten Bereich.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei gut nutzbare Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Zimmer einrichten lassen.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Kellerräume mit Heizungsraum sowie eine sehr große, helle Garage mit zusätzlichem Stauraum und Montagegrube. Im Außenbereich befindet sich ein großzügiger Garten mit massiver Terrasse und gemauertem Grill. Hier ist viel Platz für Entspannung, Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Abende im Freien.

Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse H. Damit besteht zugleich eine klare Möglichkeit, das Haus energetisch zu verbessern und vollständig nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Tüddern liegt nahe der niederländischen Grenze und bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Eine interessante Immobilie für alle, die Raum, Ruhe und Möglichkeiten an einem gut erreichbaren und zentralen Standort suchen.




Tot snel,
LWM BV

Disclaimer: Deze informatie is met zeer grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Controleer specifieke, prijs- en koop beïnvloedende zaken en data alvorens te kopen, of vraag het aan LWM BV. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren altijd het inschakelen van een deskundige vertegenwoordiger. Indien je als koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt je volgens de wet geacht deskundig genoeg te zijn om alle relevante zaken te kunnen overzien. De koper dient de waarborgsom of bankgarantie, ter hoogte van 10% van de koopsom, binnen twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Bekijk ook online het eventuele bodemrapport, bestemmingsplan etc. Deze zijn op verschillende overheid-websites te vinden, bijvoorbeeld omgevingswet.overheid.nl . De ‘Vragenlijst’ en ‘Lijst van roerende zaken’ verstrekken wij ook op aanvraag ([email protected]).

Bel gerust even voor een gratis waardebepaling van jouw woning 0462076006.