Pauvreweg 30 4879NA Etten-Leur

Met trots presenteren we u dit solitair logistiek bedrijfscomplex op bedrijventerrein ‘Vosdonk-Zuid’, strategisch gelegen op een goed zichtbare hoek locatie.

Het bedrijfspand aan de Pauvreweg 30/Lokkerdreef 43 heeft circa 4.650 m² VVO en is gelegen op een perceel van ca. 7.385 m² met de aanwezigheid van 18 parkeerplaatsen.

De bedrijfsruimte voorziet in gebruiksmogelijkheden van lichte bedrijvigheid tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten (categorie 4.2.). De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslag en overflow van goederen en productie- of assemblage werkzaamheden, in combinatie met kantoorruimte.

Is de interesse reeds gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging in en rond het pand.

Wilt u reeds een goede indruk krijgen vanbinnen, bekijk dan zeker de Virtual Tour op onze website.

Oppervlakte
Het object heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 4.650 m² en deze is als volgt verdeeld:

- Circa 3.511 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Circa 230 m² entresolvloer;
- Circa 700 m² kantoorruimte op de begane grond en verdieping;
- Circa 209 m² showroom op de verdieping

Kadaster
Gemeente: ETTEN-LEUR
Sectie: H
Nummer: 4246
Grootte: 7.385 m²

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Betonvloer;
- Entresolvloeren;
- 3 overheaddeuren op maaiveldniveau;
- 4 loading docks;
- 6 gasheaters.
- Ledverlichting
- Magazijnstellingen
- Lichtstraten
- Magazijnstellingen (inbegrepen in de huur)

Kantoorruimte
- Huidige indeling met kantoren op de begane grond en verdieping;
- Vloerafwerking van parket, laminaat, tegelvloeren en tapijt;
- Strakke wandafwerking;
- Systeemplafonds met ledverlichting/Tl-verlichting;
- Verwarmen middels radiatoren;
- Kabelgoten v.v. aansluitingen voor elektra en data;
- Sanitaire voorzieningen;
- Uitgebreide kantine met luxe keuken op de begane grond;
- Airco
- Brandmeldinstallatie

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating en asfalt;
- afsluitbaar buitenterrein d.m.v. 4 schuifpoorten;
- 18 eigen parkeerplaatsen.

Algemeen
- Cv-ketel voor kantoren;
- Brandblusvoorzieningen;
- Aansluitingen voor alarmsysteem.
- Hoogte Hal I ca. 6.30 m, Hal II en III ca. 7.80 m;

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Vosdonk-Zuid’ in Etten-Leur. Het bedrijventerrein is uitermate strategisch gelegen langs de snelweg A58 waarmee de Rijkswegen A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam) binnen enkele autominuten zijn te bereiken. De bereikbaarheid is zowel met auto, vrachtwagen als het openbaar vervoer goed te noemen.

Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Vosdonk’ dat werd vastgesteld op 12 juni 2012 waaruit blijkt dat de locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein – 2’ heeft met functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.2’.

De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven die zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten onder milieu categorieën 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 300.000,- per jaar, te vermeerderen met 21% BTW.

Levering van diensten en servicekosten
In overleg.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkens te verlengen met periodes van 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden tegen het einde van het huurtermijn.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
Per direct mogelijk

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.