Vredenburgh 54 5688CP Oirschot

Maak kennis met deze prachtige starterswoning op een steenworp afstand van het pittoreske centrum van Oirschot. Het betreft hier een instapklaar afgewerkt appartement gelegen op de tweede verdieping van een nieuwbouw complex met lift uit 2024. Het is een energiezuinige woning met een zeer hoog afwerkingsniveau en eigentijdse, sfeervolle uitstraling en met zelfs een schuin zicht op het kanaal.

Het appartement beschikt over een woonkamer met een mooie semi open keuken, een slaapkamer, een moderne badkamer en een gemeenschappelijk fietsenberging op de begane grond biedt extra gemak.

Het appartement complex is gelegen in een rustig woongebied met ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein rondom het complex den direct nabij de groene Kanaalzone met wandel-promenade. De ligging is gerust uniek te noemen: aan de rand van het historische centrum van Oirschot en op loopafstand van alle voorzieningen. Een zeldzame kans voor starters die stijlvol willen wonen in een van de mooiste plekjes van Brabant. Rondom Oirschot zijn bovendien prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets -en wandelroutes. Daarnaast heeft de gemeente een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg.

Bouwjaar: 2024 Inhoud woning ca. 165 m3 Gebruiksoppervlakte wonen ca. 50 m2 Gemeenschappelijke fietsenberging Energielabel A+++

Begane grond (centrale hal): Het moderne appartementencomplex is toegankelijk via de openbare buitenruimte en een representatieve centrale hal. De centrale hal op de begane grond is uitgerust met een bellentableau en brievenbussen en heeft een nette afwerking in neutrale kleuren. Een lift en trappenhuis bieden comfortabel toegang tot alle verdiepingen.

2e Verdieping (appartement) De keurige algemene gang op de 2e verdieping is eigentijds afgewerkt in lichte tinten en biedt via de voordeur toegang tot de inkomhal van het appartement. De sfeervol afgewerkte inkomhal beschikt over een mooie FLOER Click PVC vloer met een natuurlijk houtlook die doorloopt naar de woonkamer en deze is gelegd in walvisgraat. Het strakke stucwerk op de muur is voorzien van een Urban Taupe kleur en het plafond is voorzien van een wit spuitwerk. Een praktische garderobe-nis complementeert de entree. De hal biedt toegang tot de woonkamer, een keurige toiletruimte en de technische ruimte. De technische ruimte biedt plaats aan de Mitsubishi Ecodan all electric warmtepomp, de WTW unit ComfoAir E300 van Zehnder en de verdeelunit van de vloerverwarming. De warmtepomp is overigens voorzien van een watertank van maar liefst 200 liter voor de warmwater voorziening. In de technische ruimte is er ook nog ruimte voor een stellingkast voor extra opbergruimte. De modern afgewerkte toiletruimte met een grijze tegelvloer is deels betegeld met mat witte wandtegels, voorzien van mechanische afzuiging en uitgerust met wandcloset en hoekfontein. De gezellige woonkamer heeft een bescheiden maar goed ingedeelde opzet en is uitstekend afgewerkt met weer de Click PVC vloer met een natuurlijk houtlook en voorzien van een comfortabele vloerverwarming door de gehele ruimte.

Het strakke stucwerk in een Urban Taupe kleur en het witte spuitwerk plafond zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling. De lichte zithoek is aan de voorzijde gesitueerd terwijl de eethoek centraal tussen keuken en zitgedeelte voldoende ruimte biedt voor een goede eettafel. De woonkamer is voorzien van 2 raamkozijnen met 2 draaikiepramen. De semi open keuken is uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling van het welbekende merk Häcker in de kleur fijn eiken zwart wat een zeer chique en luxe uitstraling geeft. De hele hoekopstelling bevat een hoekspoelkast, een apparatenkast, 2 gewone bovenkasten en 1 hoekbovenkast.

De keuken is uitgerust met een Etna 4-pits inductiekookplaat, Etna afzuigkap, Whirlpool combi-oven/magnetron en een Siemens vaatwasser (incl besteklade). Door een bouwkundige aanpassing van open naar semi open keuken, geen enkel appartement in dit complex heeft dit overigens, was het zelfs mogelijk om een Amerikaanse koelkast te plaatsen. Een RVS spoelbak met een eenhendelkraan complementeren de keukeninrichting en de mechanische afzuiging zorgt voor de optimale ventilatie.

De goed bemeten slaapkamer, toegankelijk vanuit de woonkamer, ligt aan de voorgevel en beschikt over 2 raamkozijnen met draaikiepramen. De verzorgde afwerking is identiek aan de woonkamer: Click-PVC vloer met vloerverwarming, de Urban Taupe kleurige gestuukte wanden en een wit spuitwerk plafond. De huiselijke en warme sfeer wordt versterkt door de goede lichtinval. De slaapkamer biedt toegang tot de “en suite” badkamer. Deze inpandige gelegen badkamer heeft een moderne en stijlvolle uitstraling met een grijze tegelvloer, geheel witte wandbetegeling en een wit spuitwerk plafond. De ruimte beschikt over een aangename vloerverwarming, een design radiator, mechanische afzuiging en is voorzien van een praktische opstelruimte voor wasmachine en droger. Het douchegedeelte is afgeschermd middels een vanuit de bouw gerealiseerde douchemuur en deze wordt afgesloten door een Novellini Young douchedeur. De badkamer is ingericht met een chique wastafelmeubel van Trendline en bestaat uit een onderkast met wastafel en een kolomkast. Een mooie ronde badkamer spiegel met ledverlichting en verwarming maken de inrichting compleet. De douche is voorzien van een thermostatische kraan.

Algemene ruimte en omgeving: Op de begane grond bevindt zich tevens nog een gemeenschappelijke fietsenberging met een eigen afsluitbare toegangsdeur naar de straat en een bescheiden gemeenschappelijke buitenruimte met terrasinrichting. Het appartement ligt in een aangename, rustige woonomgeving op een inbreidingslocatie aan de rand van het historische centrum van Oirschot. De straat kenmerkt zich door ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein en heeft schuin zicht op de groene Kanaalzone met wandelpromenade.

ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar: 2024 Woonoppervlakte: ca. 50m2 Inhoud: ca. 165 m3 Gemeenschappelijk fietsenberging Energielabel A+++ Isolatie: volledig geïsoleerd Installaties: elektrische lucht/water warmtepomp, vloerverwarming en basisventilatie WTW-unit Bijdrage VvE: € 121,45 per maand Zelfbewoningsplicht t/m 1 maart 2030

Woningkenmerken:

-Woningtype: Appartement op 2e verdieping in appartementencomplex (totaal 22 appartementen) -Onderhoud: Uitstekend (2 jaar oude woning/nieuwbouw) -Status: Instapklaar -Indeling: Woonkamer met semi open keuken, 1 slaapkamer, 1 badkamer, 1 separate toiletruimte, technische ruimte, entreehal. Gemeenschappelijke fietsenberging op begane grond -Constructievloeren: Beton -Kozijnen: Aluminium met HR++ glas -Verwarming: All electric warmtepomp Ecodan (2024) voor verwarmen én koelen van de woning -Warm water: Via warmtepomp -Warm water vloerverwarming: door gehele woning -Ventilatie: Mechanische ventilatie in alle ruimtes (Zehnder, 2024) -Gasaansluiting: Geen -Lage energiekosten -Meterkast: 11 groepen met aardlekbeveiliging en slimme meter, toegankelijk vanuit algemene hal naast voordeur appartement -Een 3-fase kookgroep, dus mogelijkheid tot koken met 11kW in plaats van standaard met 7.2kW -Glasvezel: Ziggo en KPN -Cat6 netwerk (incl patchpaneel) met 8 stuks RJ45 aansluitingen voor optimaal gamen en streamen -Diverse wandcontactdozen met USB A & USB C aansluitingen -Laadpaal: op openbaar parkeerterrein -Intercomsysteem: aanwezig -Openbare parkeerplaatsen: Ruim voldoende rondom complex -Omgeving: Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets -en wandelroutes. De gemeente heeft een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. -Openbaar vervoer: NS station op ca. 6 km afstand

Deze verkoopbrochure is met zorg samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen en/of typefouten zijn voorbehouden.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.