Tilburgseweg 78 4817BG Breda

Een karaktervolle jaren ’30-woning met modern wooncomfort

Deze karakteristieke half vrijstaande hoekwoning combineert de charme van de jaren ’30 met het comfort van nu. De woning is de afgelopen jaren met zorg en oog voor detail gerenoveerd en hoogwaardig geïsoleerd (spouw-, dak-, vloerisolatie en HR++ glas). Daarbij zijn de authentieke elementen behouden gebleven. De sfeervolle erker met glas-in-loodramen, oorspronkelijke granitovloer en fraaie sierlijsten en ornamenten geven de woning een warme, eigen uitstraling. Het resultaat is een instapklare woning met vijf slaapkamers en volop ruimte om comfortabel te wonen, werken en leven.

LOCATIE Tilburgseweg 78 ligt op een centrale en veelzijdige plek in Breda, op de grens van Heusdenhout en Brabantpark. Daarmee bevinden veel dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels in Heusdenhout en winkelcentrum Brabantplein. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Het bruisende en historische centrum van Breda ligt op circa 10 minuten fietsen, net als het Centraal Station. Wie de stad graag afwisselt met groen en ruimte, fietst bovendien zo naar het Cadettenkamp, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of mountainbiken. De Tilburgseweg is een karakteristieke doorgaande straat met een gevarieerd straatbeeld en sfeervolle jaren ’30-woningen. De rijbaan ligt hier op ruime afstand van de woning, met daartussen een parkeerstrook, groenstrook, fietspad, trottoir en de voortuin. Hierdoor ligt de woning prettig van de weg af, terwijl je profiteert van de centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid. Parkeren kan gratis voor de deur en de uitvalswegen richting onder andere de A27, A16 en A58 zijn met de auto snel bereikbaar.

INDELING Begane grond Via de voordeur kom je in de ruime hal, waar direct de karakteristieke granitovloer en de sfeer van de woning opvallen. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het toilet, de kelder en de meterkast bereikbaar. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Het hoge plafond, fraaie sierlijsten en karakteristieke ornamenten geven de ruimte een stijlvolle en authentieke uitstraling. Aan de voorzijde vormt de prachtige erker met glas-in-loodramen een echte blikvanger en zorgt deze tegelijkertijd voor een mooie lichtinval. Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren met zijlichten voor extra daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De open indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer aangenaam licht en ruimtelijk, terwijl de authentieke details zorgen voor warmte en karakter. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt samen met de leefruimte één geheel. De lichte, L-vormige keuken is praktisch ingericht en biedt volop werk- en bergruimte. Door de open verbinding blijf je tijdens het koken in contact met de rest van de woonkamer. Een leefruimte waar koken, tafelen, ontspannen en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een praktische vaste kast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een vaste kast. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, ruime douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De douche is voorzien van een thermostaatkraan. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een slimme en ruimtebesparende oplossing, waarbij alle voorzieningen netjes uit het zicht zijn weggewerkt.

Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft dankzij de fraaie kapconstructie een bijzonder en sfeervol karakter. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en volop natuurlijke lichtinval. De achterste slaapkamer is bovendien voorzien van keurig afgewerkte knieschotten. Deze bieden volop praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen.

Tuin Aan de achterzijde ligt de tuin, gunstig gelegen op het zuiden. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De onderhoudsvriendelijke aanleg maakt de tuin bovendien prettig in gebruik. Via de praktische achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Een zonnige en praktische buitenruimte die mooi aansluit op het comfortabele karakter van de woning. De ruime berging biedt volop plek voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, gereedschap en andere zaken, waarbij de elektra al is voorbereid op de eventuele plaatsing van zonnepanelen.

Nieuwsgierig geworden naar deze karakteristieke woning aan de Tilburgseweg? Neem dan contact op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag persoonlijk ervaren.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.