Brucknerlaan 1 b 4702HM Roosendaal

Op zeer goede locatie in “Het Villapark” aan de verfraaiing, zeer gunstig op loopafstand van het stadscentrum gelegen, riante bungalow (alles gelijkvloers) met inpandige garage en grote achtertuin op het zuiden met overdekt terras/loungehoek.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

GRONDIG VERDUURZAAMD / ENERGIELABEL A!

Bouwjaar: circa 1968. Perceelsoppervlakte: circa 1.190 m2. Inhoud woonhuis: circa 856 m3. Woonoppervlakte: circa 209 m2. Energielabel: A.

LEVENSLOOPBESTENDIG!

Deze woning is voorzien van: - 25 zonnepanelen (2019). - Spouwisolatie (in 2016 na-geïsoleerd). - Gedeeltelijk vloerisolatie (woonkamer, keuken, kantoor, badkamer en hal). - Vloerverwarming (woonkamer, keuken, kantoor, badkamer en hal), per ruimte apart te regelen via thermosstaat. - Geheel voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++). - Gehele dakbedekking vernieuwd in 2024. - HR CV combiketel (2020). - Rolluiken aan voorzijde bij slaapkamer. - De slaapkamers zijn voorzien van radiatoren, die ook per ruimte via thermosstaat regelbaar zijn. Tevens zijn alle slaapkamers (behalve de masterbedroom/slaapkamer) voorzien van rolluiken. - Strak gestuukte plafonds. - 3 (zonne)screens in woonkamer.

5 SLAAPKAMERS (OF 3 SLAAPKAMERS EN 2 STUDEER/HOBBYKAMERS)!

Ligging: Deze bijzonder praktische woning is in groene omgeving gelegen, in residentiële omgeving, oorspronkelijk genaamd “Het Villapark”. De binnenstad van Roosendaal is te voet bereikbaar en met de fiets bent u ook snel bij het NS station. In de nabije omgeving kunt u schitterende fietstochten maken naar de Rucphense Heide, de Oude Buisse Heide en grenspark Kalmthoutse Heide. Ook uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, Breda, etc. zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Via de A58, A17, A4 en het NS station in Roosendaal is de randstad vlot bereikbaar. In het vlakbij gelegen Rucphen kunt u het hele jaar skiën in Snowworld en in Roosendaal kunt u shoppen bij Designer Outlet Roosendaal of naar recreatiepark De Stok. Ook golfen is natuurlijk mogelijk, bijvoorbeeld in Roosendaal of Wouwse Plantage.

Indeling: Begane grond: • Royale hal/entree voorzien van betegelde vloer, garderobenis en meterkast (15 groepen, 3 aparte groepen voor jacuzzi en tuin, en 3 aardlekschakelaars). • Lichte hal met betegelde vloer en lichtkoepel. • Gemoderniseerd, geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. • Slaapkamer/hobbykamer. • Riante, L-vormige, tuingerichte, hele lichte woonkamer (circa 65 m2) met airco, PVC vloer, inbouwspots, open haard, drie elektrische screens en schuifpui naar terras/tuin. • Royale woonkeuken (circa 19 m2) met betegelde vloer, elektrisch zonnescreen, plaats voor een royale eethoek en loopdeur naar tuin. De inbouwkeuken (2014) is voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, twee combimagnetrons en veel kastruimte. • Slaapkamer/kantoor met PVC vloer en HR++ dubbele beglazing. • In 2014 gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer met ligbad, dubbel vast wastafelmeubel voorzien van spiegelkast, wandcloset, inloopdouche en elektrisch bedienbare lichtkoepel. • Slaapkamer met nis (inloopkast). • CV ruimte/berging met HR CV combiketel. • Masterbedroom/slaapkamer. • Slaapkamer voorzien van doorloop naar tweede ruimte en suite met mogelijkheid voor een wastafel. • Inpandige garage voorzien van isolatie, wasmachineaansluiting, airco, verwarming, loopdeur naar straat en tweede loopdeur naar tuin.

Perceel: • Voortuin met royale oprit (mogelijkheid om 3 auto’s te parkeren). Tevens ruime parkeermogelijkheden in de straat. • Overdekte entree bij voordeur. • Zijtuin met buitenkraan, afgesloten/afgescheiden via muur met loopdeur naar oprit. • Grote overkapping (circa 12 x 4 meter) voorzien van elektra en schuurtje (circa 5 m2). • Achtertuin op het zuiden met absolute privacy. • Omvormer zonnepanelen.

Aanvaarding: in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.