WONEN IN HET CENTRUM OP LOOPAFSTAND VAN ALLE VOORZIENINGEN KAN IN DEZE MET VEEL SFEER GEMODERNISEERDE HALFVRIJSTAANDE WONING MET ROYALE TUIN, GARAGE EN BERGING.

Bouwjaar: ca. 1900. Perceel: 565 m2. Inhoud: ca. 494 m3 Woonopp: ca. 140 m2

Begane grond:
Via een hardhouten voordeur in de zijgevel toegang tot de royale inkomhal met een PVC gietvloer, stucwerk wanden en een licht schroten plafond. Veel daglicht via een tweetal hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Vanuit de entree toegang tot het toilet, de woonkamer, de kelderkast en de keuken.
De verdiepte kelder- cq. voorraadkast is gelegen onder de trapopgang. Het gezellige toilet heeft een PVC gietvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Met een wandcloset met opzetplateau en een fonteintje. Natuurlijke ventilatie middels een hardhouten raampje met HR++ beglazing.
De fijne woonkamer heeft een PVC visgraatvloer met een bies. Met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte met een strakke schouw met een houtkachel.
Via prachtige schuifdeuren met glas-in-lood ramen naar een aparte zit-/werkkamer aan de voorzijde. Hier ligt ook een PVC visgraat vloer en een fraaie kastenwand c.q. boekenkast. Daglicht via hardhouten kozijn met HR++ beglazing. Hier bevindt zich een vernieuwde, uitgebreide meterkast met o.a. 7 groepen, krachtstroom, PV-groep en EV-autolader. Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van een PVC gietvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met een omlijsting. De sfeervolle hoekkeuken heeft een authentiek terrazzo aanrechtblad en spoelbak, een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasser, een RVS gaskookplaat met de afzuigkap en een close-in boiler. Daglicht via een hardhouten kozijn (draai-/kiep) met HR++ beglazing. Naast de keuken ligt een volledig betegelde doucheruimte met een kunststof schroten plafond met inbouwspots. Met o.a. een douchecabine, een wastafel met sifonkap en mechanische ventilatie. Daglicht / ventilatie via een tweetal hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Via de keuken toegang tot een portaal / wasruimte met een PVC gietvloer. Met een uitstortgootsteen, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kastenwand. Daglicht via een geïsoleerde lichtkoepel in het platte dak. Via een hardhouten terrasdeur met HR++ beglazing naar de diepe achtertuin.

1e Verdieping:
Vanuit de entree met een trap naar de overloop met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Daglicht via een hardhouten kozijn met HR++ beglazing en een voorzet glas-in-lood raam. Een luxe en royale badkamer met een PVC gietvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Met een vrijstaand ligbad op 'poten' met thermostaatkraan, een badmeubel met laden, een dubbele waskom en spiegels, een inloopdouche met thermostaatkraan en een regendouche. Aan de andere zijde van de douchemuur hangt een wandcloset met opzetplateau. Verder een designradiator en daglicht via een hardhouten kozijn (draai-/kiep) met HR++ beglazing. Aan de voorzijde ligt een kleedkamer, met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een licht schroten plafond. Met een vaste kastenwand en een muurkast. Daglicht via een hardhouten kozijn (draai-/kiep) met dubbele beglazing (HR++). Slaapkamer I is ook gelegen aan de voorzijde en heeft een dakkapel met hardhouten kozijn (draai-/kiep) met dubbele beglazing en een rolluik. Deze kamer heeft een laminaatvloer, wanden met lambrisering en een MDF plafond. Slaapkamer II, is gelegen aan de achterzijde, met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een hoog oplopend plafond (tot aan nok). Daglicht via een hardhouten kozijn (draai-/kiep)| met HR++ beglazing en een hardhouten balkondeur naar het platte dak van de aanbouw, met een balustrade.

2e Verdieping:
Via een vlizotap op de overloop toegang tot een bergzolder met een nageïsoleerd dak.

Buiten:
Via een volledig beklinkerde oprit voorzien van een op afstand bedienbare poort toegang tot de achtertuin. In houten schutting bevinden zich een tweetal poorten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim terras over de gehele breedte van de woning. De tuin is volledig omheind en voorzien van kunstgazon.
Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande garage en berging. Aan de tuinzijde ervan bevindt zich een royale terrasoverkapping met een tegelvloer.
Op het platte dak van de garage/berging liggen de zonnepanelen (19 stuks x 460 Wp; 09-2022).
Via het overdekte terras kom je eerst in een ruime berging met een betonvloer, spouwmuren en een plat dak met bitumen gedekt. Verder met een muurkast, een extra groepenkast en de omvormer voor de zonnepanelen. Daglicht via een hardhouten kozijn met enkele beglazing.
Vanuit de berging rechtstreeks toegang tot de garage, ook met een betonvloer, spouwmuren en een plat dak. Via de openslaande hardhouten deuren aan de opritzijde naar de brede bestrate oprit. Op deze oprit rust het recht van overpad t.b.v. de buren aan de linkerzijde (achterom van huisnummer 25).

Bijzonderheden:
- Recent gemoderniseerde, verrassend ruime en sfeervolle woning
- Op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels en De Borgh
- O.a. nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- PVC vloeren; stucwerk gehele woning vernieuwd; elektra uitgebreid
- Drie slaapkamers en ruime, luxe badkamer op de 1e verdieping
- Woning met energielabel B, o.a. zonnepanelen (max. 8.740 Wp)
- Laat je verrassen en maak een afspraak in deze 'heerlijke' woning!