Componistenlaan 3 a 5049HA Tilburg

Wonen, werken én ondernemen op één energiezuinige locatie. Een unieke combinatie van comfortabel, energiezuinig wonen, royaal buitenleven en volop mogelijkheden voor ondernemen. De Componistenlaan ligt in de wijk Stokhasselt, aan de noordzijde van Tilburg.

Deze prachtige vrijstaande bedrijfswoning is gelegen in de buurt van de meeste voorzieningen. Zo zijn winkelcentra, belangrijke uitvalswegen vlakbij en is ook het centrum van Tilburg maar 20 fietsminuten van U verwijderd. Hier krijgt u niet alleen de beschikking over een verrassend ruime woning, maar ook over een afzonderlijk bedrijfspand. Een ideale combinatie voor de ondernemer die wonen en werken graag wil verenigen, maar zeker ook interessant voor wie op zoek is naar een object met extra gebruiksmogelijkheden en toekomstpotentieel.

De woning is met circa 224 m² woonoppervlakte royaal van formaat en staat op een zeer ruim perceel van circa 866 m². Daarmee is dit beslist geen alledaagse woning. De combinatie van de royale maatvoering, het grote perceel, de aanwezigheid van bedrijfsruimte en de ligging maakt dit tot een object met mogelijkheden die u maar zelden tegenkomt. Wonen met meerdere (volwassen)kinderen of gebruik als kangoeroe woning behoort zeker tot de mogelijkheden.

Het naastgelegen bedrijfspand (nu ingericht als aparte woonruimte/bungalow) biedt ruimte voor een onderneming, kantoor, praktijk, atelier, opslag of andere bedrijfsactiviteiten. Geen woon-werkverkeer, een representatieve werkomgeving én alles binnen handbereik.

Ruime oprit voor minimaal 2 auto’s met toegang tot de woning en de bedrijfsruimte (nu woning) v.v. eigen laadpaal. Aan de andere zijde van de woning, wederom een inrit met toegang tot de binnenplaats.

Indeling hoofdwoning.: Entree trapopgang, toilet, trapopgang en toegang tot Ruime, L-vormige lichte woonkamer v.v. veel raampartijen, laminaatvloer. Grote open woonkeuken, samen met de woonkamer een kleine 50m2 met aantrekkelijk keukenblok in L-opstelling v.v. de benodigde apparatuur (o.a. modern 6-pits kooktoestel) en deur naar ruime praktische bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur, extra keukenblok en buitendeur.

Eerste verdieping; (geheel v.v. laminaat) Ruime overloop met toegang bergkast v.v. nieuwe Combiketel(2025) en 3 ruime slaapkamers, eventueel 4. 1 van ong. 25m2 (eventueel 2)en 2 van 13m2. Waarvan 1 met grote vaste kast en 1 met airconditioning. Ruime, geheel met betegelde badkamer met grote Veluxraam, ligbad, wastafel, douchecabine en toilet.

Tweede verdieping; via vlizo trap naar mega bergzolder met raampjes aan de zijkant. Met enig knutselwerk zeker geschikt te maken voor een vaste trap met toegang tot meerdere slaapkamers.

Indeling bedrijfsruimte (nu gelijkvloerse woning) : Entree met ruim toilet, berging met aansluitingen wasapparatuur, meterkast en toegang tot grote slaapkamer(Ong. 13m2) met eigen badkamer v.v. douchecabine en badkamer. Ruime woonkamer met open keuken(ong. 40m2) v.v. laminaatvloer, schouw met kachel, airconditioning en grote schuifpui met toegang tot het ruime terras en de fantastische tuin. Vanuit je woonkamer toegang tot een kantoor/slaapkamer. Ruime open keuken met aantrekkelijk keukenblok in L-opstelling uiteraard v.v. de benodigde apparatuur

Tuin: Rondom de woning grote privé tuin met een heus zwembad, mega overkapping(ong. 58m2) grenzend aan een ruime schuur / werkplaats(ong. 30m2) geschikt voor vele doeleinde. Veel begroeiing, grote en kleine bomen en uiteraard een aparte uitgang v.v. openslaande poort. kortom heerlijk genieten in je eigen bostuin met alle privacy.

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden van deze bijzondere combinatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging aan de Componistenlaan 3a.

EXTRA’S: Glasvezel. Geheel v.v. dubbele beglazing. Alle privacy. 20 Zonnepanelen. 2 x Airconditioning Nieuwe CV-Ketel -2025