Melis Stokestraat 52 5013BM Tilburg

Op een gunstige en uitstekend bereikbare locatie in Tilburg bevindt zich deze charmante jaren ’40 tussenwoning. In de wijk is ruime parkeergelegenheid aanwezig en zowel het bruisende stadscentrum als het groene buitengebied zijn binnen minder dan 2 kilometer bereikbaar. De woning verkeert in een meer dan goede staat van onderhoud en biedt verrassend veel mogelijkheden. In het verleden is het huis namelijk gesplitst geweest (thans niet meer toegestaan), waardoor er nu beschikt wordt over twee woonkamers, twee keukens en twee badkamers. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden, zoals dubbele bewoning, werken aan huis of een ruim gezinshuis. Wenst u liever één royale woning? Met enkele aanpassingen is de indeling eenvoudig weer terug te brengen naar een traditionele gezinswoning. Kortom: een veelzijdige woning met karakter, op een fijne locatie en met volop potentie voor de toekomst. Een bezichtiging meer dan waard!

Kenmerken: • Bouwjaar 1941 • Woonoppervlakte 119 m2 • Gebruiksoppervlakte totaal (incl. bijgebouwen etc.) 143 m2 • Inhoud ca. 350 m3 • Perceeloppervlakte 138 m2 • Veel rolluiken aanwezig • Ligging: nabij ringbaan Oost • Het pand beschikt over 2 adressen (52 en 52-A ) en 2 WOZ waardes. • Voorzieningen: o Overkapping in achtertuin met vrije achterom o 2 woonkamers, 2 keuken, 2 badkamers • Duurzaam: o Volledig voorzien van aluminium kozijnen en deuren met thermopane beglazing o Verwarming en warm water middels Nefit combiketel o Energielabel G

Indeling Begane grond Via de diepe hal/entree betreedt u de woning. De hal beschikt over een trapopgang, een verdiepte trapkast met daarin de moderne meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd als doorzonkamer en geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Een sfeervolle sierschouw zorgt voor extra karakter en een trapkast biedt praktische bergruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, recht opgesteld en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, RVS spoelbak en volop berg- en werkruimte. Dankzij het grote raam is ook hier sprake van veel daglicht en is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. Via de keuken bereikt u de bijkeuken. Deze ruimte biedt toegang tot de douche, het toilet, de achtertuin en een slaapkamer. Tevens is hier de CV-installatie (Nefit) geplaatst.

Eerste verdieping Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping, waar zich een tweede woonruimte met open keuken bevindt. Deze leefruimte biedt aan de voorzijde uitzicht over de levendige Ringbaan en aan de achterzijde vrij uitzicht op het achtergelegen terrein. De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, RVS spoelbak en beschikt over veel werk- en bergruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een nette badkamer met toilet, douchecabine, wastafel en handdoekradiator. Vanuit de badkamer is er directe toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping De tweede verdieping betreft een ruime, verwarmde zolderverdieping, ideaal als royale slaapkamer. De ruimte is voorzien van twee dakramen en aansluitingen voor de wasmachine.

Buitenruimte De diepe achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een vrije achterom via een pad langs de woning. Daarnaast is er een overkapping aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.