Kerkstraat 37 A 5482EH Schijndel

Een bijzonder verrassende woning bestaande uit een halfvrijstaande woonboerderij (2019) en een atelierwoning (2017), gelegen op een unieke locatie in het groen.

Deze halfvrijstaande woonboerderij (met de daarachter gelegen atelierwoning) in het buitengebied van de gemeente Meierijstad, is ideaal voor mensen die houden van rust, ruimte en wonen in een groene omgeving. Door de ligging op een perceel van 7.380 m² geniet je van privacy en het fraaie uitzicht op de met zorg aangelegde tuin.

Locatie en voorzieningen De woning is gelegen aan de Kerkstraat en Poelkensdijk in Wijbosch, direct grenzend aan het natuurgebied Wijboschbroek. De dorpskern Wijbosch is op 5 minuten loopafstand bereikbaar. Alle centrum- en winkelvoorzieningen zijn in Schijndel aanwezig. Uitstekende bereikbaarheid en centraal gelegen nabij de snelwegen A2-A50-A59.

De woonboerderij

De woonoppervlakte is circa 170 m². De woning heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een veranda van 18 m².

De voormalige ouderlijke boerderij (bouwjaar 1925) is in 2016 kadastraal gesplitst in 2 percelen, waardoor een dubbel woonhuis is ontstaan. In 2018 is de linkerhelft afgebroken, waarna er een compleet nieuwe woning is gebouwd (inclusief nieuwe fundering). Bij de bouw zijn hoogwaardige materialen gebruikt. De woning wordt door de huidige eigenaar bewoond vanaf maart 2019.

Begane grond Indeling: Entree via hal, meterkast, toilet, eetkamer/keuken, zitkamer met houthaard, bijkeuken met cv-installatie (Nefit Trendline HRC30 CW5; in eigendom; bouwjaar 2018) en wasmachine- en wasdrogeraansluiting, trapopgang naar 1e verdieping, provisiekast, grote slaapkamer, badkamer (met toilet, wastafel en inloopdouche), hal (achterdeur) met wastafel.

De grote woonkeuken is voorzien van de gebruikelijke apparatuur (Inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, oven/magnetron, vaatwasmachine).

De eetkamer heeft openslaande deuren naar het overdekt terras met uitzicht over de tuin en de vijver.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een stenen vloer in houtlookmotief met vloerverwarming.

De woning heeft een goed functionerend rookkanaal, mechanische ventilatie en glasvezelkabel.

1e Verdieping Indeling: Overloop, grote slaapkamer (25 m2) met authentieke ramen, kleine slaapkamer, badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. De 1e verdieping is voorzien van een betonvloer met vloerbedekking. Verwarming geschiedt middels radiatoren. De zolderverdieping is middels een uitklapbare zoldertrap te bereiken.

Erfverharding Rondom de woningen is het erf verhard met klinkers. Aan de voorzijde is voldoende parkeerruimte voor auto’s. Het erf is met eikenhouten poorten afgesloten.

Verbinding met de atelierwoning De woningen zijn met elkaar verbonden via een overkapping. Indien er alsnog een (glazen) wand wordt geplaatst, kunnen beide woningen als het ware inpandig met elkaar worden verbonden.

De bijbehorende atelierwoning

De woonoppervlakte van dit landelijk aandoenlijk huisje is circa 73 m². De woning heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een tuinkamer van circa 27 m².

Begane grond Indeling: Entree via keuken, woonkamer, badkamer (met toilet, wastafel en inloopdouche en wasmachine- en wasdrogeraansluiting), trapopgang naar 1e verdieping, berging.

De woonkamer heeft lage ramen met een knus uitzicht op de tuin, dubbele tuindeuren naar de tuinkamer/serre en een houtkachel.

De keuken is voorzien van de gebruikelijke apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast). Voorts 2 openslaande (garage)deuren, voorzien van speelse raampjes.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming.

De woning heeft een goed functionerend rookkanaal, mechanische ventilatie en glasvezelkabel.

1e Verdieping Indeling: Grote slaapkamer met een brede dakkapel, werk-/slaapkamer, royale opbergruimten achter de knieschotten.

Tuinkamer De achterzijde van de tuinkamer is volledig te openen door 6 glazen schuifwanden. De vloer is voorzien van grote tegels.

Berging Via de tuinkamer is er toegang tot een berging, waar de Cv-installatie hangt (Nefit Trendline HRC25 CW4; in eigendom; bouwjaar 2017). In deze berging is een aparte groepenkast aanwezig met krachtstroom, alsmede de omvormer van de zonnepanelen.

Dit vrijstaande huisje is uitstekend te gebruiken als atelier, praktijkruimte, gastenverblijf, etc.

Overige objecten en relevante informatie

Natuurvijver met een stalen loopbrug. De tuin wordt onder andere gesierd door 4 karakteristieke eikenbomen.

Aluminium tuinkas, moestuin en diverse fruitbomen.

Hooiberg. Dit is een geïsoleerd en afsluitbaar gebouw dat dienst kan doen als berging, dierenverblijf, etc.

Stallingsplaats. Het verhard gedeelte achter de hoge begroeiing is geschikt voor het stallen van een aanhangwagen en/of camper/caravan.

Recht van opstal/gedoogplicht. Tussen de erfverharding en de vijver loopt een gasleiding van de Gasunie.

Pootrecht. Aan de voorzijde van de Kerkstraat en Poelkensdijk rust een zogenaamd (voor)pootrecht. Dat is een oud zakelijk recht (dat stamt uit de middeleeuwen en vooral voorkomt in delen van Noord-Brabant), waarbij een grondbezitter bomen mag planten, bezitten en kappen in de openbare berm langs het eigen perceel.

Het omheinde weiland achter het perceel is 2.380 m2 (kadastraal Schijndel O 667) en is zeer geschikt voor het houden van dieren.

Bouwkenmerken: Het bouwjaar van de woonboerderij is 2019. De woning is opgetrokken in stenen gevels met betonvloeren, hardhouten kozijnen en voorzien van een zadeldak met gebakken pannen. Het schilderwerk is in prima staat. Waterontharder Remon (d.m.v. onthardingszout) in de meterkast.

Het bouwjaar van de atelierwoning is 2017. De woning is opgetrokken in stenen gevels met houten vloeren, hardhouten kozijnen en voorzien van een zadeldak met gebakken pannen. Het schilderwerk is in prima staat.

Bouwtekeningen en foto’s gemaakt tijdens de bouwperiode (2017-2019) zijn tijdens een bezichtiging van de woning in te zien.

Isolatie, verwarming en zonnepanelen: De woningen zijn voorzien van volledige vloer-muur-dakisolatie en HR++ beglazing in ramen en deuren.

Verwarming en warm water geschiedt middels gasgestookte combi-ketels. De 2 houtkachels hebben een sfeer verhogende functie.

Het energielabel A is geldig tot 22-10-2030. In 2023 zijn 10 zonnepanelen gelegd (4.100 WP), doch het effect van deze later geplaatste zonnepanelen op het energielabel is nog niet aangevraagd en derhalve niet bekend.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.