Wolgastraat 55 5463AS Veghel

In de kindvriendelijke wijk de Leest in Veghel staat deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage, drie slaapkamers en een royale, besloten achtertuin gelegen op het zuidwesten. De woning is ruim opgezet, uitgebouwd met een serre en recentelijk geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en een nieuw dak.

Ligging
De leest is een rustige en groene woonwijk en geliefd bij gezinnen vanwege de verkeersluwe straten en de korte afstand tot dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, basisschool en huisarts bevinden zich op zo'n vijf minuten loopafstand. Het centrum van Veghel, met diverse winkels en horeca, is prima te bereiken per fiets, en via de nabijgelegen A50 bent u vlot in onder meer Eindhoven, Uden en 's-Hertogenbosch.

• Bouwjaar: 1973
• Woonoppervlakte: ca. 134 m²
• Garage: ca. 30 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 301 m²
• Inhoud: ca. 570 m³

Indeling

Begane grond
Via de oprit is de garage met kanteldeur te betreden en de entree van de woning naar de hal. De hal beschikt over een garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot het woongedeelte en de keuken, en is voorzien van een tegelvloer die doorloopt in de keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van in een hoek opgesteld keukenmeubel met veel kastruimte en diverse vernieuwde inbouwapparatuur. De keuken biedt plaats voor een royale eettafel en staat in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer kan dankzij de uitgebouwde serre aan de achterzijde genieten van veel ruimte en lichtinval. Schuifdeuren bieden vanuit de serre vrij zicht op en directe toegang tot het terras en de achtertuin. De garage grenst aan de woonkamer en is praktisch voor de fietsen, als hobbyruimte of extra bergruimte. De garage beschikt over elektra en watertappunt. Vanuit de garage is er tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een ruime slaapkamer aan de achterzijde van circa 22 m² welke kan genieten van veel lichtinval, en twee slaapkamers van circa 10 en 12 m². De grootste slaapkamer beslaat de gehele breedte van het huis en zou kunnen worden opgesplitst voor het realiseren van een vierde slaapkamer. De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. De overloop beschikt verder over ingebouwde kastruimte waar de cv-ketel (Remeha, 2022) is gesitueerd. In deze kastruimte is de mogelijkheid voor het plaatsen van het witgoed. De slaapkamers en overloop beschikken over een houten vloer waarbij de tweede slaapkamer is voorzien van vloerbedekking.

Achtertuin
De achtertuin ligt besloten tussen de schuttingen, het hekwerk en beplanting. De tuin beschikt over een houten vlonder met zonnescherm, diverse beplanting en een looppad. Verder is er toegang tot een achterom en heeft de tuin een vrije ligging wat zorgt voor privacy rondom.

Bijzonderheden
• Ruime tweekapper met drie slaapkamers en besloten achtertuin
• Gelegen in de kindvriendelijke, groene wijk de Leest, op loopafstand van voorzieningen
• Energielabel B
• Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, vervangen in 2025
• Plat dak volledig vernieuwd en nageïsoleerd in 2025
• Mogelijkheid tot creëren vierde slaapkamer
• Grote garage welke multifunctioneel kan worden ingericht
• Eigen oprit met plek voor twee auto’s
• Aanvaarding in overleg