Flierstraat 100A 4926AE Lage Zwaluwe

Deze moderne en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is fraai gelegen aan het begin van het idyllische dorp Lage Zwaluwe. Het U-vormig woongedeelte op de begane grond verbinden woonkamer, eetkamer en keuken als een harmonieus geheel. Dit wordt aangevuld met een grote bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn ruime 3 slaapkamers en een moderne badkamer met fantastisch uitzicht op de achtergelegen akker. De functionele zolderverdieping met een gebruiksoppervlakte van ca. 20 m² is geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden.
De diepe achtertuin, met meerdere zit- c.q. lounge plekken, bied je zeer veel privacy en kun je genieten van rust en natuur.
Met de gunstige ligging aan de rand van het dorp zijn de jachthaven, het treinstation en de overige voorzieningen op steenworp afstand. Verder ben je binnen afzienbare tijd via de A16, in de naastgelegen steden Breda en Dordrecht/Rotterdam.

INTERESSE IN DEZE WONING?
Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, waar ook een laadpaal aanwezig is. In de ruime hal met eikenhouten vloer vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en de toegangsdeur naar de woonkamer.
Het woongedeelte heeft eveneens eikenhouten vloerdelen en een U-vormige indeling met aan de voorzijde de woonkamer het middengedeelte de eetkamer en aansluitend de keuken.
WOONKAMER
Door de drie grote ramen is er veel lichtinval in de woonkamer. In de hoek van de kamer is een is een gezellige allesbrander geplaatst, welke voor een aangename warmte zorgt.
EETKAMER
Door de breedte van dit gedeelte van de kamer kun je hier met gemak een 6 tot 8 persoons eettafel plaatsen. Je hebt dan zowel verbinding met de woonkamer, de keuken en tegelijk uitzicht op de achtertuin. De achtertuin is via dubbele tuindeuren te bereiken. Je komt dan meteen op een groot terras.
KEUKEN
DE moderne en goed onderhouden keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, een combioven, 2 koelkasten, vaatwasmachine, 5 pits kooktoestel (incl. wok brander) afzuigkap (met een buitenunit afzuigmotor), rvs spoelbak met Dornbracht kraan.
BIJKEUKEN
Via de keuken heb je toegang tot de grote bijkeuken. Hier zijn de wasmachine en de wasdroger opgesteld en is een grote voorraadkast aanwezig. Een deur geeft toegang tot het terras van de achtertuin.
BERGING
Via de bijkeuken kom je ook in de berging. Vanuit de berging kom je ook onder de overkapping bij de voordeur van de woning.

Via de overloop bereik je de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping.
SLAAPKAMER 1
Deze slaapkamer van ca. 10 m² is voorzien van een laminaat vloer en heeft een zijraam.
SLAAPKAMER 2
Dit is de grootste slaapkamer van ca. 20 m² voorzien van een laminaat vloer en heeft een dakkapel en een vaste kledingkast.
SLAAPKAMER 3
De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een laminaat vloer en heeft een oppervlakte van 9,90 m². Vanuit de dakkapel heb je vrij uitzicht over de akker en de achtertuin.
BADKAMER
De deels betegelde badkamer is een echte eyecatcher. Zowel aan de binnenzijde, maar ook als je naar buiten kijkt. De douche heeft een hand- en regendouche en de Dornbracht kranen op een praktische wijze geplaatst. Naast het Philip Starck wastafelmeubel met diverse kastjes, hangt een designradiator en er is een Philip Starck wandcloset.
Zodra je in het verhoogde 2 persoons ligbad van Hoesch ligt, kun je niet alleen tot rust komen in het water, maar ook het uitzicht naar buiten is en blijft een unieke ervaring.

Op de zolderverdieping is de cv-combiketel met grote capaciteit boiler en het centraal afzuigsysteem opgesteld. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Deze zolderkamer biedt meerdere gebruiksmogelijkheden. Denk daarbij ondermeer aan 4e slaapkamer, werk- hobbykamer, studeerkamer of gewoon opslagruimte.

Aansluitend op het woonhuis heb je een groot terras met hardhouten planken. Een groot zonnescherm bestrijkt de volledige breedte en diepte van het terras.
Via een trap kom je in de lager gelegen diepe zonnige tuin (totaal ca. 22,50m diep). Hier zijn meerdere zit- en lounge plekken, waar je in alle rust en met volledige privacy kunt genieten van de buitenlucht en de zon, maar waar ook altijd heerlijke schaduw is.
Achter in de tuin is een houten berging. Ideaal voor (tuin)gereedschappen, kussens of ander materiaal. Tevens is er een royale opslag voor het hout t.b.v. de allesbrander

HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING
• Moderne en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning.
• Energiezuinige woning met energielabel B.
• Degelijke bouw met betonnen verdiepingsvloeren en een droge kruipruimte.
• Fraai gelegen aan de rand van Lage Zwaluwe, met vrij uitzicht over de achtergelegen akker.
• Twee eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning, met laadpaal.
• Lichte woonkamer met grote raampartijen, allesbrander en eikenhouten vloer.
• Ruime eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
• Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur.
• Grote, praktische bijkeuken en aangrenzende berging.
• Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping.
• Moderne badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en prachtig uitzicht over de akker.
• Multifunctionele zolderkamer van circa 20 m², bereikbaar via een vaste trap en geschikt als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
• Diepe, privacy rijke achtertuin met meerdere zitplekken, ruime terrassen, zonnescherm, houten tuinberging en houtopslagplaats.
• Gunstige ligging nabij de jachthaven, het treinstation en dorpsvoorzieningen, met goede verbindingen naar Breda, Dordrecht en Rotterdam via A16.

# Afmetingen van de kamers en ruimten zijn op de plattegronden terug te vinden.
Tijdens een bezichtiging ervaart u zelf de praktische indeling, zonnige lichtinval en warme sfeer van de woning.

LAGE ZWALUWE EN OMGEVING
Lage Zwaluwe is een sfeervol dorp, prachtig gelegen aan de rivier het Hollands Diep en omgeven door een afwisselend landschap van groen, water en uitgestrekte polders. Aan de overzijde van de rivier ligt Nationaal Park De Biesbosch, een uniek natuurgebied waar liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport volop kunnen genieten.
Het dorp heeft zijn gemoedelijke en karakteristieke uitstraling behouden en biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en een betrokken dorpsgemeenschap. De jachthaven, de dagelijkse voorzieningen en de omliggende natuur dragen bij aan het aangename woonklimaat. Hier woon je in een landelijke omgeving, met alle ruimte om van het buitenleven te genieten.
Ondanks de rustige ligging is Lage Zwaluwe goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen en het treinstation zijn steden als Breda en Dordrecht binnen afzienbare tijd te bereiken. Zo combineert Lage Zwaluwe het ontspannen wonen in een dorp met de voorzieningen en mogelijkheden van de stad.

INTERESSE IN DEZE WONING?
Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.
Bel 06-5137 9713 – we laten de woning graag aan je zien.

ALGEMEEN
- Biedingen worden uitsluitend in behandeling genomen ná een bezichtiging.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de Vastgoed
Nederland koopovereenkomst mede vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie
Voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis.
- Een koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat beide partijen, te weten verkoper en
koper, de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Totdat moment komt aan
mondelinge overeenstemming, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, enig
rechtsgevolg toe.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een
waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van
de koopsom opgenomen.
- Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door
Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule
c.q. ‘as is where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de
mogelijkheid van het laten uitvoeren van o.m. een bouwkundige keuring en/of het
inschakelen van een aankoopmakelaar of anderszins.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid
samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen
desgewenst door koper worden gecontroleerd c.q. nagemeten.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige
onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen
oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.