Ekster 29 5508KJ Veldhoven

[English below]

Een ruime hoekwoning met eigen privé-garage in het hart van de groene woonwijk De Kelen in Veldhoven. Een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar een rustige woonwijk met alle faciliteiten op korte afstand. Of je nu een supermarkt, een fijn wandelpark, het City centrum, openbaar vervoer naar ASML, HTC of Eindhoven Airport, snelle toegang tot de A2 of A67, of een school voor je kinderen zoekt; het is allemaal dichtbij. En toch heerlijk rustig wonen in een huis dat niet aan een doorgaande weg ligt en waar voldoende parkeerruimte is om je auto te parkeren. Door de ruime opzet van de straat met perkjes en bomen kunnen kinderen hier nog onbezorgd op straat spelen, al gebeurt dat (nog) niet zo veel in de straat.

De woning is gebouwd in 1990 en beschikt over een royale woonkamer met open keuken in L-vorm, drie slaapkamers, een badkamer met douche, bad en toilet, een zolder die eventueel ook slaapkamer kan worden, een onderhoudsvriendelijke achtertuin, en een royale privé-garage. Door de praktische indeling en het prima afwerkingsniveau is dit een ideaal gezinshuis waar je in principe zo in kan stappen. De royale garage is daarbij multifunctioneel in te zetten voor zowel het stallen van je kostbare auto of motor, of anders voor de opslag van grotere spullen en fietsen voor de groter wordende gezinnen.

Bouwjaar: 1990 Perceeloppervlakte: 182m2 Woonoppervlakte: ca. 96m2 Garage: ca. 22m2 Inhoud woonhuis: ca. 350m3 Aanvaarding: in overleg

Indeling begane grond: Ontvangsthal, trapopgang en meterkast. In de meterkast bevindt zich een glasvezelaansluiting. Geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en hoekwastafel. Royale woonkamer met open keuken in L-vorm. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. De keuken is voorzien van gaskookplaat, combimagnetron/heteluchtoven, een inbouwkoelkast en -vriezer. De gehele begane grond is in 2010 voorzien van een eikenhouten vloer.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is toegankelijk via de keuken en de schuifpui in de woonkamer. De tuin ligt op het Oosten waardoor het tot in de namiddag genieten is onder de aanwezige zonneluifel. De tuin biedt toegang tot de grote privé-garage, die achter op het perceel is gelegen.

Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde en een slaapkamer met dakkapel en kantelraam aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en toilet. De gehele eerste verdieping is in 2010 voorzien van een eikenhouten laminaatvloer. De trap naar de eerste verdieping is in 2010 voorzien van vloerbedekking.

Indeling tweede verdieping (zolder): Via vaste trap bereikbare zolder met aansluiting voor een wasmachine (stroom, water en afvoer). Op de zolder bevinden zich de CV ketel (2005, in eigendom) en de mechanische ventilatie-installatie. De ruimte is voorzien van een dakraam en kan mogelijk als extra slaapkamer ingericht worden.

Algemeen De woning beschikt over de standaard dak-, muur- en raamisolatie uit die tijd, waardoor een energielabel C van toepassing is. Een label dat geen recht doet aan het comfortabele en warme gevoel dat het huis in de praktijk geeft.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

[English version*]

A spacious corner house with its own private garage, located in the heart of the ‘green’ residential area of De Kelen in Veldhoven. This is an ideal home for those seeking a quiet neighborhood with all amenities at just a short distance away. Whether you are in need a supermarket, a nice park for walking, the City Centrum shopping area, public transport links to ASML, the High Tech Campus (HTC), or Eindhoven Airport, quick access to the A2 or A67 motorways, or a school for your children—everything is close by. Yet, you can enjoy a wonderfully peaceful living environment; the house is not situated on a main road and offers ample parking space. The street’s spacious layout, featuring small green spaces and trees, allows children to play outside without a care—though, in practice, this currently happens only occasionally.

Built in 1990, the house features a generous living room with an L-shaped open-plan kitchen, three bedrooms, and a bathroom equipped with a shower, bathtub, and toilet. There is also an attic—which could potentially be converted into an additional bedroom—a low-maintenance back garden, and a large private garage. Thanks to its practical layout and finish, this is an ideal family home that is essentially move-in ready. The spacious garage is highly versatile, perfect for housing a prized car or motorcycle, or for storing larger items and bicycles for a growing family.

Year of construction: 1990 Plot size: 182 m² Living area: approx. 96 m² Garage: approx. 22 m² Property volume: approx. 350 m³ Availability: by mutual agreement

Ground floor layout: Entrance hall, staircase, and utility meter cupboard. There is a fiber-optic connection in the meter cupboard. Fully tiled toilet area with a wall-mounted toilet and a corner washbasin. Spacious living room with an L-shaped open-plan kitchen. The windows at the front are fitted with roller shutters. The kitchen is equipped with a gas hob, a combination microwave/convection oven, and a built-in refrigerator and freezer. The entire ground floor was fitted with a wooden (oak) floor in 2010.

The low-maintenance back garden is accessible via the kitchen and the sliding doors in the living room. The garden faces east, allowing you to enjoy sunny somers until the late afternoon, shaded by the existing retractable awning. The garden provides access to the large private garage, which is located at the rear of the plot.

Layout of the first floor: Landing with access to three bedrooms and the bathroom. Two bedrooms are located at the rear, and one bedroom—featuring a dormer window and a tilt-and-turn window—is at the front. The bathroom is equipped with a shower enclosure, a bathtub, and a toilet. The entire first floor was fitted with oak-look laminate flooring in 2010. The staircase to the first floor was carpeted in 2010.

Layout of the second floor (attic): Accessible via a fixed staircase, the attic includes a connection for a washing machine (power, water, and drainage). The attic houses the central heating boiler (2005, owned) and the mechanical ventilation unit. The space features a roof window and could potentially be converted into an additional bedroom. General The property features the standard roof, wall, and window insulation typical of that era, resulting in an Energy Label C—a rating that does not truly reflect the comfortable and warm atmosphere the home actually provides.

*) The English text is a translation of the Dutch text above. The Dutch text is always leading.