Hoefblad 70 5684JR Best

Welkom bij Hoefblad 70 in Best!

Sfeervol, instapklaar en uiterst duurzaam, deze hoogwaardig afgewerkte gezinswoning aan Hoefblad 70 biedt een perfecte combinatie van modern wooncomfort en energiezuinigheid. Gelegen aan een rustige weg in een fijne woonwijk, beschikt deze woning onder meer over vloerverwarming op de gehele begane grond, een vernieuwde doorlopende PVC-vloer, 10 zonnepanelen, handige rolluiken en een ruimtelijke indeling met drie slaapkamers én een grote zolder. Een woning waar u direct kunt intrekken!

Belangrijkste pluspunten & duurzaamheid
- Duurzaam & Energiezuinig:
Uitgerust met 10 zonnepanelen gekoppeld aan een geavanceerd Enphase-systeem, goed voor een vermogen van maar liefst 4.050 Wp. Tevens voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
- Luxe vloerafwerking & comfort:
De gehele begane grond én de eerste verdieping zijn geëgaliseerd en voorzien van een hoogwaardige, strak doorlopende PVC-vloer. De complete begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming en de badkamer beschikt over een elektrische verwarmingsunit.
- Rolluiken:
De ramen aan de voorzijde van de woning én de gehele eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken voor extra privacy, verduistering en isolatie.
- Vernieuwde elektra:
Voorzien van een uitgebreide 3-fase meterkast inclusief een praktische subkast op de zolderverdieping (ideaal voor toekomstige uitbreidingen en apparatuur).
- Toegankelijke kruipruimte:
Onder de gehele woning bevindt zich een droge en toegankelijke kruipruimte, ideaal voor het bereiken van leidingwerk en eventuele aanvullende isolatie.
- Fijne ligging:
Rustig gelegen aan een luwepunt/rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk.

Indeling van de woning
Begane grond
Bij binnenkomst via de overdekte entree komt u in de hal met garderobes, de vernieuwde 3-fase meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

- Woonkamer & eetkamer:
De royale woonkamer (ca. 5,15 m x 3,20 m) staat in directe verbinding met het eetgedeelte (ca. 2,93 m x 3,18 m). De ruimte heeft een prettige plafondhoogte van 2,46 m, beschikt over comfortabele vloerverwarming, is strak afgewerkt met een PVC-vloer en is voorzien van rolluiken aan de voorzijde.
- Keuken:
De open keuken (ca. 2,50 m x 2,26 m) sluit direct aan op de eetkamer en biedt toegang tot de achtertuin.
- Praktische kast & kruipruimte:
Onder de trap bevindt zich een handige inbouwkast voor extra opbergruimte. Tevens bevindt zich op de begane grond de toegang tot de kruipruimte die zich onder de gehele woning uitstrekt.

Eerste verdieping
De overloop, tevens voorzien van een doorlopende PVC-vloer, geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Alle raampartijen op deze verdieping zijn uitgerust met rolluiken.

- Slaapkamer 1 (achterzijde):
Royale hoofdslaapkamer (ca. 3,97 m x 3,28 m) met een plafondhoogte van 2,44 m.
- Slaapkamer 2 (voorzijde):
Ruime tweede slaapkamer (ca. 3,69 m x 3,28 m).
- Slaapkamer 3 (achterzijde):
Praktische derde slaapkamer (ca. 2,92 m x 2,06 m), ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer.
- Badkamer:
Gelegen aan de voorzijde van de woning (ca. 2,57 m x 2,06 m), uitgerust met een toilet, wastafel, douche/bad én een elektrische verwarmingsunit voor snelle en aangename warmte.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime bergzolder (ca. 5,43 m x 3,79 m op de 1,50 m-lijn) met een nokhoogte van maar liefst 2,87 m.
Hier bevindt zich de opstelplaats voor de CV-installatie/wasapparatuur en een handige subkast ten behoeve van de elektra/zonnepanelen en/of toekomstige uitbreidingen (bv elektrische boiler).
Dankzij de royale hoogte en het oppervlak biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een volwaardige 4e (slaap)kamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel.

Tuin & Berging
- Achtertuin:
Fijne en verzorgde achtertuin gelegen op het Noordwesten, voorzien van een handige achterom.
- Berging / Schuurtje:
Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande berging van ca. 5 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, tevens voorzien van elektra.

Kenmerken & afmetingen:
- Bouwjaar: 1988
- Woonoppervlakte: Ca. 84 m²
- Perceeloppervlakte: 140 m²
- Inhoud: Ca. 355 m³
- Berging / Schuurtje: Ca. 5 m² (voorzien van elektra)
- Totale lengte x breedte woning: Ca. 7,75 m x 5,44 m
- Ligging: Rustige weg, gelegen in een woonwijk
- Isolatie: Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- Rolluiken: Aanwezig aan de voorzijde (BG) en de gehele 1e verdieping
- Kruipruimte: Aanwezig onder de gehele woning
- Zonnepanelen: 10 stuks met Enphase micro-omvormers (4.050 Wp)
- Verwarming: Vloerverwarming (BG), CV-ketel en elektrische verwarming (badkamer)
- Elektra: 3-fase meterkast + subkast op zolder
- Afwerking: Geëgaliseerde vloeren op BG en 1e verdieping met hoogwaardig PVC

Wilt u deze instapklare en energiezuinige woning zelf komen ervaren? Neem gerust contact op voor het inplannen van een bezichtiging!