Gelaarsde Kat 17 5629KJ Eindhoven

Deze uitgebouwde woning is voorzien van 4 slaapkamers een garage en een berging. Een moderne ruime gezinswoning, gelegen in een rustige straat op zeer gewilde woonlocatie in de wijk Blixembosch. Voor gezinnen is dit een ideale woning door de kindvriendelijke buurt met scholen, opvang en speelveldje op loopafstand. Een absolute pré is de brede achterom, waardoor de tuin uitstekend bereikbaar is met een auto, motor of aanhanger. Alle voorzieningen zoals huisarts, tandarts, apotheek, supermarkt en winkels zijn in de buurt. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. Multinationals als ASML en diverse bedrijven op de High Tech Campus zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Openbaar vervoer is goed toegankelijk door de diverse bushaltes in de nabijheid.

BEGANE GROND: Hal met meterkast voorzien van groepenkast en glasvezelaansluiting. Nette betegelde toiletruimte met toilet en wastafel. De woonkamer is ruim en licht van opzet en heeft wanden met een lichte structuur. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en bied mogelijkheden voor diverse indelingen van uw meubels. De brede raampartijen aan de tuinzijde geeft een gevoel van vrijheid en rust door de connectie met de achtertuin. De zon heeft ruimschoots toegang tot deze heerlijk lichte woonkamer. Deze ruime keuken is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en een designradiator. Opbergmogelijkheden heeft u volop door de vele kasten. De vloeren van woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van een warme eikenhouten vloer. Deze vloer geeft de woning haar gezellige sfeer. De woning is voorzien van een domotica systeem waarmee u de temperatuur van de woonkamer kan regelen.

EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers de wanden van de slaapkamers hebben een lichte structuur. De ouderslaapkamer is maar liefst 5 meter lang en is voorzien van een vaste garderobekast. Op de gehele verdieping ligt een vinyl vloer in een warme kleurstelling. Alle wanden op de eerste verdieping zijn recht en daarom zijn de kamers ook erg ruim. Licht betegelde badkamer is voorzien van een bad, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar tweede verdieping. Ruime geïsoleerde voorzolder voorzien van vinyl vloer. Op de zolder bevindt zich ook de Nefit HR combiketel (bj 2017) en is er een aansluiting wasmachine en ruimte voor uw condensdroger. Zeer ruime geïsoleerde 4e slaapkamer voorzien van vinyl vloer en wanden met een lichte structuur. Deze multifunctionele zolderkamer is ook ideaal als thuiswerkplek.

TUIN Voortuin met diverse beplanting. Via de achterdeur bereikt u de gezellige achtertuin. Het royale terras is voorzien van een zonneluifel. In de tuin bevindt zich een prachtige boom en ervaart u veel privacy. Deze zonnige achtertuin ligt op het zuiden. Doordat deze tuin lang is, is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Berging met stroomaansluiting. Via de achterom is ruimte om uw auto te parkeren in uw eigen garage met sectionaaldeur. En ook voor de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid voor uw auto(s).

ENERGIE Energiezuinige woning met energielabel A.

ALGEMEEN: - Zeer ruime uitgebouwde woning met 4 slaapkamers, garage en berging. - Energiezuinig, label A. Huidig gas verbruik minder dan 400m3 per jaar! - Fijne rustige ligging met alle voorzieningen in de omgeving. - Kindvriendelijke buurt met scholen en kinderopvang op loopafstand. - Ontsluitingswegen naar Veldhoven, Den Bosch en Nijmegen dichtbij. Goede toegankelijkheid tot openbaar vervoer. - Berging voor uw fietsen of motor en garage voor uw auto.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.