Margrietlaan 25 5513AM Wintelre

Aan het einde van een doodlopende straat, naast een groenvoorziening en vlak bij de dorpskern van Wintelre, staat deze degelijk gebouwde en royaal opgezette 2-onder-1-kapwoning. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met open keuken, een multifunctionele ruimte, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een vierde slaapkamer op zolder, een grote garage en een ruime vrijgelegen achtertuin.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal: Via de hal, met vernieuwde meterkast, bereikt u het toilet, de trapopgang en de woonkamer; de hal is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Toilet Volledig betegelde toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje

Woonkamer Ruime en brede woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en het extra zijraam. De woonkamer is strak afgewerkt met een fraaie tegelvloer (met vloerverwarming) en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Keuken Moderne open keuken in hoekopstelling in een lichte kleurstelling met een granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over meer dan voldoende boven- en onderkastjes en is o.a. voorzien van een koelkast, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Tevens voorzien van vloerverwarming.

Multifunctionele ruimte Aangebouwde multifunctionele (met vloerverwarming) ruimte welke ideaal gebruikt kan worden als bijvoorbeeld speel- of werkkamer of als bijkeuken. Via de schuifpui loopt u zo de achtertuin in.

1E VERDIEPING:

Via overloop naar:

Slaapkamers Drie ruime slaapkamers, afgewerkt met een zeilvloer, spachtelputz wandafwerking en deels schroten of spuitwerk plafondafwerking. Daarnaast beschikken de twee grotere slaapkamers over praktische inbouwasten.

Badkamer Volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een wastafel met bijpassend meubel, een ruime douche met glazen deur, hangend toilet, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, radiator en afzuiging.

2E VERDIEPING:

Voorzolder Met vaste trap bereikbare voorzolder met opstelling c.v. ketel (Nefit, 2014) en met toegang tot de slaapkamer.

Slaapkamer Ruime slaapkamer met groot dakraam. De slaapkamer is eenvoudig afgewerkt met een zeilvloer, spachtelputz wandafwerking en dakplaten.

ALGEMEEN:

• De woning ligt in een rustige straat vlak bij een basisschool, buurtcentrum en de kom van Wintelre. Het Kempendorp Wintelre (gemeente Eersel) ligt op korte afstand van een fraai en groot natuurgebied met bossen, vennen en landerijen; Wintelre beschikt over een eigen basisschool, supermarkt en enkele horecagelegenheden. Binnen 10 minuten bent u met de auto in Veldhoven of in Eindhoven! • De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en beschikt over 9 zonnepanelen (2022) en een definitief energielabel A. • Links naast de woning ligt de grote inrit met genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s • Grote garage met spouwmuren, stalen kanteldeur en uitstortgootsteen • De woning heeft een ruime, vrijgelegen achtertuin met een terrasoverkapping, houten schuttingen, royaal gazon, beplanting en een achterom met poort. • De benedenverdieping is in 2014 nog volledig vernieuwd. Kortom: een nagenoeg instapklare gezinswoning op een mooie, groene en rustige woonlocatie; wij maken graag met u een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging • N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.