Van Ostadestraat 1441V 1072TE Amsterdam

HEERLIJK STUDIO APPARTEMENT (38 m2) MET PRIVÉ DEEL DAKTERRAS (8 m2), INPANDIGE SLAAPKAMER, APARTE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE EN WASTAFELMEUBEL, SEPARATE TOILETRUIMTE, DUURZAME HYBRIDE WARMTEPOMP EN ENERGIELABEL A+.

VAN OSTADESTRAAT 144
Dit courant afgewerkte appartement bevindt zich op de eerste verdieping aan de achterzijde van een in 2022 verbouwd en perfect afgewerkt pand. Het pand is geheel gerenoveerd naar de nieuwste eisen en de appartementen hebben allemaal een A+ energielabel. Het stijlvolle buitentrappenhuis is versierd met een tegeltableau van een door Frans Hals geschilderd portret van Adriaen van Ostade, naar wie de straat is genoemd. Ook het binnentrappenhuis is met zorg aangekleed, zodat je direct al het gevoel krijgt ‘thuis te komen’ wanneer je de voordeur opendoet. Niet onbelangrijk: funderingsherstel heeft al plaatsgevonden. De risico-indicator is daarom 0.

APPARTEMENT
De indeling van het appartement is als volgt: direct na de entree vind je links de toiletruimte en de meterkast. Rechtsom loop je de woonkamer met halfopen keuken in. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap. Je kunt hier ook je wasmachine kwijt.
Achter de woonkamer bevindt zich inpandige slaapkamer met een ensuite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. In het appartement zijn twee praktische bergkasten gemaakt. Kers op de taart is je eigen privégedeelte op het dakterras, waar het heerlijk luieren, zonnen en misschien wel bbq’en is.

FUNDERING
Er heeft funderingsherstel plaatsgevonden en de risico-indicator is voor dit pand dan ook 0.

ENERGIEALBEL
Tijdens de renovatie van het pand is isolatie aangebracht, HR++-beglazing en zijn nieuwe cv-ketels in combinatie met hybride warmtepompen geïnstalleerd. Dit levert tezamen een energielabel A+ op.

LOCATIE
De Van Ostadestraat is een rustige straat in de Oude Pijp, op loopafstand van alle voorzieningen. Zo loop je in een paar minuten naar de Ferdinand Bolstraat en de omliggende straten met leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en op 200 meter afstand is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand staat op eigen grond.

VvE
De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 40.

DETAILS
• Woonoppervlak 38 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Dakterras 8 m2
• Eigen grond
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 40
• Oplevering per direct mogelijk
• Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
• Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

DELIGHTFUL STUDIO APARTMENT (38 m²) WITH PRIVATE ROOFTOP TERRACE AREA (8 m²), INTERNAL BEDROOM, SEPARATE BATHROOM WITH WALK-IN SHOWER AND VANITY UNIT, SEPARATE TOILET, ENERGY-EFFICIENT HYBRID HEAT PUMP, AND ENERGY LABEL A+.

VAN OSTADESTRAAT 144
This well-finished apartment is located on the first floor at the rear of a building that was fully renovated and beautifully finished in 2022. The entire property has been refurbished to modern standards, and all apartments have been awarded an A+ energy label.
The stylish exterior staircase is decorated with a tile mural featuring a portrait of Adriaen van Ostade, painted by Frans Hals, after whom the street is named. The interior staircase has also been carefully designed, giving you an immediate sense of “coming home” as soon as you open the front door. Importantly, the foundation has already been restored, resulting in a foundation risk indicator of 0.

APARTMENT
The apartment is laid out as follows:
Upon entering, you will find the toilet room and utility meter cupboard on the left. To the right, you enter the living room with a semi-open kitchen. The kitchen is equipped with an induction cooktop, fridge-freezer combination, dishwasher, and extractor hood. There is also space for a washing machine.
At the rear of the living room is the internal bedroom with an en-suite bathroom featuring a walk-in shower and vanity unit. Two practical storage cupboards have been incorporated into the apartment.
The icing on the cake is your own private section of the rooftop terrace, a wonderful place to relax, sunbathe, and perhaps even enjoy a barbecue.

FOUNDATION
The foundation has been restored, and the foundation risk indicator for this property is therefore 0.

ENERGY LABEL
During the renovation of the building, insulation was installed, HR++ double glazing was fitted, and new central heating boilers were installed in combination with hybrid heat pumps. Together, these improvements have resulted in an A+ energy label.

LOCATION
Van Ostadestraat is a quiet street in the Oude Pijp neighborhood, within walking distance of all amenities. In just a few minutes, you can walk to Ferdinand Bolstraat and the surrounding streets, which offer a wide range of shops, cozy cafés, restaurants, and terraces.
The famous daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also only a few minutes away on foot.
In terms of public transportation, this apartment enjoys a highly central location. Tram and bus stops can be found just around the corner, including along Ceintuurbaan, while a station on the North–South Metro Line is located approximately 200 meters away on Ferdinand Bolstraat.
By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and parking is available on the street with a residential permit.

OWNERSHIP STATUS
The property is situated on freehold land (no ground lease).

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners’ Association (VvE) is active and is currently managed by the owners themselves. A Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place, and the monthly service charge, determined in accordance with the requirements of the maintenance plan, is € 40.

DETAILS
• Living area: 38 m² (NEN 2580 measurement report available)
• Rooftop terrace: 8 m²
• Freehold property (no ground lease)
• Monthly VvE contribution: € 40
• Immediate transfer possible
• Non-owner-occupancy clause applies
• Buyer may choose the notary, provided the notary is located in Amsterdam and uses the Ring Amsterdam model

DISCLAIMER
This property listing has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the utmost care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability whatsoever for any inaccuracies, omissions, or consequences arising therefrom.

The property has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. This measurement guideline is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement cannot be entirely excluded.

Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters they deem important. In relation to this property, our office acts as the seller’s agent. We recommend engaging your own real estate agent to assist you with professional advice throughout the purchasing process. If you choose not to seek professional representation, you are deemed under Dutch law to possess sufficient expertise to assess all matters relevant to the purchase. The General Consumer Terms and Conditions apply.