Slachthuisstraat 45 RD 2033HC Haarlem

Heerlijk licht en verduurzaamd 3-kamer appartement met energielabel A++!

Op zoek naar een lichte en duurzame woning? Deze sfeervolle bovenwoning is recent geheel energievriendelijk gemaakt (energielabel A++!) en beschikt over een warmtepomp met mogelijkheid tot koelen, dat maakt deze warme dagen wel beter te verdragen! Verder heeft het HR++ beglazing, zonnepanelen en vloerverwarming. De grote raampartij op het zuiden zorgt voor een mooie lichtinval in de woonkamer en nette open keuken, welke aan de voorkant van de woning gesitueerd zijn. Aan de achterzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers met direct aangrenzend de nette badkamer. Via de werkkamer/slaapkamer is er toegang tot het gezellige balkon waar men in de zomer kan genieten van het avondzonnetje. Met de fundering op staal is het ook zorgeloos wonen! De slachthuisstraat is op loopafstand gelegen van het gezellige stadscentrum van Haarlem met haar vele terrasjes en winkelstraten. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn bovendien in de directe nabijheid te vinden, met een uitstekende verbinding met Amsterdam. Ook voor boodschappen hoef je niet ver te gaan, met verscheidene supermarkten om de hoek. Daarnaast liggen scholen, speeltuinen en groene parken op loopafstand. In de straat kan men vrij parkeren. Wat je ook zoekt, deze woning biedt een uitstekende bereikbaarheid!

Kortom: een heerlijk lichte en duurzame bovenwoning waar men zorgeloos kan wonen!

Entree: Entree, hal en meterkast

1e verdieping: Overloop en separaat toilet. Lichte woonkamer voorzien van erker met kunststof kozijnen met dubbel glas. Nette open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits kookplaat, vaatwasser en oven. Een kookgroep voor koken op inductie is reeds gerealiseerd. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een laminaat vloer met vloerverwarming. 2 ruime slaapkamers met vaste kasten aan de achterzijde. Nette badkamer met bad/douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine/droger. Balkon op het noord-westen met in de lente en zomer avondzon.

Bijzonderheden: - Heerlijke lichte bovenwoning. - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. glas-in-lood raam in de hal). - Conform informatie vorige bewoner is het dak in 2008 vervangen. Geïsoleerd in 2023 - Goed geïsoleerd (vloer, HR++ ramen, dak isolatie) - Energielabel A++ - in 2015 is het voegwerk aan de voor- en achterzijde vernieuwd en zijn de gevels gereinigd. - Funderingsherstel in 2005, fundering op stalen buispalen. - Verwarming middels hybride warmtepomp (2025) met mogelijkheid tot koelen, warm water middels HR C.V.-ketel (2018). - Erfpacht €525,- per jaar, gemeente Haarlem. - Servicekosten thans €55,- per maand inclusief KvK inschrijving, opstalverzekering, gezamenlijke bankrekening. - Op loopafstand van het gezellige centrum van Haarlem en het Spaarne. - Binnen enkele minuten rij je op de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam. - Zeer centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer met directe verbinding naar Schiphol, Amsterdam Zuid-As en Hoofddorp. Binnenkort op loopafstand van het nieuwe OV knooppunt Spaarnepoort. - Op fietsafstand van de duinen en het strand van Zandvoort & Bloemendaal. - Oplevering in overleg, kan snel.