TE KOOP GEWELDIG APPARTEMENT MET VOOR- & ACHTERTUIN IN DE RIVIERENBUURT

Een verborgen parel vlak bij de Amstel – een benedenwoning met het gevoel van een volledig woonhuis.
Op een steenworp afstand van de Amstel, verscholen in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt, ligt deze verborgen parel: een schitterende benedenwoning van circa 71 m², welke circa zes jaar geleden grondig is gerenoveerd.

De woning biedt het comfort en de uitstraling van een woonhuis, met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een vrijstaand en geïsoleerd gastenhuis van circa 10 m² én een royale voortuin. Eenmaal binnen valt het direct op hoe rustig en beschut de woning ligt, terwijl de stad zich letterlijk om de hoek bevindt.
Via de eigen voordeur en de sfeervolle entree komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.
Door de gehele woning ligt een fraaie visgraatparketvloer, die de verschillende ruimtes mooi met elkaar verbindt en bijdraagt aan de warme uitstraling van het interieur. De zorgvuldig geplaatste inbouwspots in onder meer de hal en woonkamer versterken de hoogwaardige en sfeervolle afwerking van de woning.

De lichte doorzonwoonkamer met open keuken en eetgedeelte, vormt het hart van het huis. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een heerlijke verbinding met het groen.
Aan de tuinzijde bevindt zich de hoogwaardige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een koel-vriescombinatie, een afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser en een wijnklimaatkast.
Met de openslaande deuren wordt de zonnige tuin op mooie dagen als vanzelf een verlengstuk van de woon- en eetkamer.

De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en is instapklaar afgewerkt. De hoofdslaapkamer heeft een fraaie vaste kastenwand, waarin ook de cv-installatie en wasmachine netjes zijn weggewerkt. Een bijzonder detail is de directe toegang vanuit de slaapkamer tot de achtertuin: op warme dagen kan hier heerlijk met de deur open worden geslapen.
De weelderige en zonnige achtertuin op het ZuidWesten is een oase van rust, waar gedurende een groot deel van de dag van de zon kan worden genoten. De rijke beplanting en bloemen, het groen rondom en het fijne terras maken dit tot een uitzonderlijke buitenruimte midden in Amsterdam. Zelfs een eigen appelboom ontbreekt niet, zodat in het seizoen de appels zo uit eigen tuin kunnen worden geplukt.
Achter in de tuin staat het vrijstaande, geïsoleerde gastenhuis. Deze extra ruimte biedt talloze mogelijkheden, bijvoorbeeld als thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of gastenverblijf.

Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een royale voortuin van circa 7,00 x 6,85 meter. Deze zorgt voor een prettige afstand tussen de woning en de straat, een bijzondere entree en extra buitenruimte die bij woningen in Amsterdam maar zelden voorkomt. Bovendien is er volop ruimte om fietsen en bijvoorbeeld een bakfiets direct bij de voordeur te stallen.

Ook de buurt zelf draagt bij aan het fijne woongevoel. Het is een gezellige en betrokken buurt, waar buren elkaar kennen en regelmatig gezamenlijke buurtmomenten en borrels worden georganiseerd.
De ligging is uitstekend: tussen de Amstel en de levendige Rijnstraat, met de Maasstraat, De Pijp en de Albert Cuypmarkt, het Amstelpark en station Amsterdam Amstel allemaal op korte afstand. Ook de Noord/Zuidlijn is eenvoudig bereikbaar, waardoor u binnen korte tijd in het centrum of op Amsterdam Zuid bent. De belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar. Hier woont u heerlijk rustig en groen, terwijl de levendigheid van de stad, alle dagelijkse voorzieningen én uitstekende verbindingen binnen handbereik zijn.

VVE en ERFPACHTGEGEVENS
De Vereniging van Eigenaren is gezond en bestaat uit 4 leden en heeft jaarlijks een vergadering. De maandelijks bijdrage is € 120,- en het reservefonds van dit appartement was in Juli j.l. ca. € 3.200,- .
De huidige erfpachtcanon bedraagt € 407,62 per jaar tot 15 oktober 2046. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige voorwaarden vastgelegd. Vanaf 16 oktober 2046 bedraagt de jaarlijkse canon € 1.017,79 (prijspeil bij vastlegging), waarna uitsluitend indexering volgens de overeengekomen inflatiecorrectie plaatsvindt.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 71 m² en achtertuin ca. 60m2
* Circa zes jaar geleden grondig gerenoveerd;
* Twee comfortabele slaapkamers en een vrijstaande gastenverblijf in de tuin van ca. 10m2;
* Door de gehele woning fraaie visgraatparketvloer;
* Royale doorzonwoonkamer met open keuken;
* Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
* De voortuin met exclusief gebruiksrecht vanuit de VvE (geen eigendom);
* Gezonde en actieve, kleinschalige VvE bestaande uit vier appartementen;
* Maandelijkse VvE-bijdrage: € 120,-;
* De huidige erfpachtcanon bedraagt € 407,62 per jaar tot 15 oktober 2046. Ook het eeuwigdurend vastzetten is geregeld:
* Oplevering niet eerder dan november 2026;
* Projectnotaris: Eekhoff cs Notariaat:

BEZICHTIGEN
Kom kijken, laat u verrassen en ervaar deze heerlijke woning
Nieuwsgierig naar dit prettige en mooie begane grond appartement, wacht niet lager en vraag via de Funda-knop een bezichtiging aan. Uiteraard kun u ons mailen of bellen. Graag laten wij persoonlijk alle details zien en reserveren wij het appartement geheel voor u alleen.

Belangrijke informatie
De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit.

Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Ned zijn van toepassing.