Hoofdweg 416 H 1056DG Amsterdam

** English text below**

Huurders van Rochdale krijgen tot 27 augustus voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Ruim en licht tweekamerappartement van circa 62 m² op de begane grond, met een royale slaapkamer en een fijne achtertuin van circa 18 m² op het oosten. De woning beschikt over een separate keukenruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingericht en is gelegen in Amsterdam-West, nabij het Erasmuspark.

Indeling: Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de begane grond. Bij binnenkomst komt u in de ruime centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met brede raampartijen en voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.

Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de separate keukenruimte. Er is momenteel geen keukenblok aanwezig, waardoor deze ruimte geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Ook vanuit de keuken is de tuin via openslaande deuren bereikbaar.

De badkamer bevindt zich centraal in de woning en is bereikbaar vanuit de hal.

De achtertuin is circa 18 m² groot en gelegen op het oosten. Aan weerszijden van de achtergevel bevinden zich tevens praktische buitenkasten.

Omgeving: De woning ligt op een fijne locatie in Amsterdam-West, nabij het groene Erasmuspark. De Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein liggen op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Ook de Postjesweg en het Rembrandtpark zijn gemakkelijk bereikbaar. De combinatie van groen en stedelijke voorzieningen maakt dit een prettige plek om te wonen.

Bereikbaarheid: De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. In de omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder verbindingen met tram 7 en bus 15. Station Lelylaan en Station Sloterdijk zijn goed per fiets bereikbaar en ook het centrum van Amsterdam is snel te bereiken. Via de S105 bereikt u binnen korte tijd de Ringweg A10.

Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en wordt professioneel beheerd door VvE Metea. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 172,96 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2027). Koper dient rekening te houden met een mogelijke verhoging van de maandelijkse VvE-bijdrage en/of een eenmalige extra bijdrage ten behoeve van groot onderhoud en verduurzamingsmaatregelen. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2057. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 62,4 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Heerlijke achtertuin gelegen op het oosten; - Bouwjaar 1927; - Energielabel C; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2057; - VvE bijdrage € 172,96 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2027); - Koper dient rekening te houden met een mogelijke verhoging van de maandelijkse VvE-bijdrage en/of een eenmalige extra bijdrage ten behoeve van groot onderhoud en verduurzamingsmaatregelen; - Verkoper verklaart dat in het verkochte geen werkend sanitair en geen cv-ketel aanwezig zijn. Het realiseren en aansluiten hiervan komt volledig voor rekening en risico van koper; - De rookgasafvoer verloopt via een schacht met individuele leidingen. Eventuele vervanging of aanpassing hiervan komt voor rekening en risico van koper. - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. --------------------------------------------------------------------------------------------- ** English text **

Rochdale tenants have priority to purchase this property until 27 August. Not a tenant? Please register as an interested party. If the property has not been sold after 10 working days, you will be invited for a viewing.

Attention home seekers! Spacious and bright two-room apartment of approximately 62 m² located on the ground floor, featuring a generous bedroom and a pleasant rear garden of approximately 18 m², facing east. The property has a separate kitchen area that can be fully arranged according to your own preferences and is located in Amsterdam-West, near Erasmuspark.

Layout: Ground floor: Through the communal entrance, you reach the apartment on the ground floor. Upon entering, you arrive in the spacious central hallway, which provides access to the various rooms.

At the front of the property is the bright living room with wide windows and ample space for a comfortable seating and dining area.

At the rear is the spacious bedroom. From the bedroom, French doors provide access to the rear garden. The separate kitchen area is also located at the rear. There is currently no kitchen unit installed, allowing this space to be completely designed according to your own wishes. The garden can also be accessed from the kitchen through French doors.

The bathroom is centrally located in the apartment and can be reached from the hallway.

The rear garden is approximately 18 m² and faces east. On both sides of the rear façade there are also practical outdoor storage cupboards.

Surroundings: The property is situated in a pleasant location in Amsterdam-West, close to the green Erasmuspark. The Jan Evertsenstraat and Mercatorplein are within walking distance and offer a wide range of shops, supermarkets, cafés, and restaurants. The Postjesweg and Rembrandtpark are also easily accessible. The combination of greenery and urban amenities makes this a pleasant place to live.

Accessibility: The property is easily accessible by both public transport and car. Several tram and bus stops are located nearby, including tram line 7 and bus line 15. Lelylaan Station and Sloterdijk Station can be reached easily by bicycle, and Amsterdam city centre is also quickly accessible. Via the S105, the A10 ring road can be reached within a short time.

Homeowners’ Association (VvE): The Homeowners’ Association (VvE) is active and professionally managed by VvE Metea. The monthly service charges for this property are €172.96 per month (contribution for the financial year up to and including 30 June 2027).

The buyer should take into account a possible increase in the monthly VvE contribution and/or a one-off additional contribution for major maintenance and sustainability measures. The administrator is responsible, among other things, for financial and administrative management, as well as board and technical support.

Ground lease: The property is located on municipal leasehold land. The ground rent has been paid in advance until 28 February 2057. The General Provisions for Continuous Leasehold of the year 2000 apply to this leasehold right.

Details: - Living area 62.4 m² (according to NEN2580 measurement certificate); - Pleasant rear garden facing east; - Year of construction: 1927; - Energy label: C; - Leasehold paid in advance until 28 February 2057; - VvE contribution: €172.96 per month (financial year contribution up to and including 30 June 2027); - Buyer should take into account a possible increase in the monthly VvE contribution and/or a one-off additional contribution for major maintenance and sustainability measures; - Seller declares that there is no functioning sanitary installation and no central heating boiler present in the property. The installation and connection of these facilities are entirely at the buyer’s expense and risk; - The flue gas discharge runs through a shaft with individual ducts. Any replacement or modification thereof is entirely at the buyer’s expense and risk; - The sale is exclusively intended for own permanent residence by the buyer or the buyer’s child aged 18 or older. The owner or child aged 18 or older must register at the address as the main occupant. A sale and rental restriction clause will be included in the deed; - The age, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement; - Project notary: Schut van Os Notarissen in Amsterdam; - Immediate transfer possible.