Is het de woning, de omgeving of juist de combinatie van die twee? Met een uitnodigende sfeer voelt het in ieder geval meteen goed. ** English below **

Dit dubbel brede benedenhuis met een zelfstandige studio is een voormalige bedrijfsruimte, maar liefst 113 m² groot, op eigen grond gelegen en midden in de Jordaan. Vanwege de indeling en twee voordeuren zijn de mogelijkheden groot. De huidige eigenaar woont en werkt (atelier) hier al ruim 40 jaar en heeft gekozen voor een beperkt aantal wanden om de ruimte en het licht zo goed mogelijk tot z’n recht te laten komen en daarmee een loftachtig gevoel te creëren, een gevoel dat nog eens versterkt wordt door de 3 meter hoge plafonds. De bestemming is gemengd, volledige bewoning is toegestaan.

U heeft ongetwijfeld iets meegekregen over de discussie rond erfpacht en dure canon. Daar hoeft u zich in dit geval geen zorgen over te maken, de woning is namelijk op EIGEN GROND grond gelegen.

Indeling
Via de groene geveltuin en eigen voordeur toegang tot de woning. Via de eet/werkkamer komt u in de aan de achterzijde gelegen woonkamer met open keuken en vervolgens de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche en toilet en er is er nog een gastentoilet.

Daarnaast is er een studio met een pantry en badkamer, nu zelfstandig bereikbaar vanaf de straat, maar uiteraard bij de woning te betrekken.

Omgeving
De Anjeliersstraat is een hele prettige groene straat midden in de Jordaan met een gemoedelijke sfeer, een mooi stukje Amsterdam. Ondanks de ligging in het centrum is de straat zelf bijzonder rustig, waarmee u hier geniet van het beste van twee werelden; de levendigheid van de binnenstad met alle voorzieningen in de buurt en tegelijk rustig wonen.

Alle denkbare voorzieningen liggen op loopafstand, een diversiteit aan winkels in onder meer de Westerstraat, Rozengracht en Haarlemmerstraat/-dijk. Vele drink- en eetgelegenheden in de buurt en gezellige markten op de Lindengracht en Noordermarkt. In de omgeving is altijd iets te doen, te zien en te beleven.

Bereikbaarheid
Met het Centraal Station op korte afstand en diverse bus- en tramlijnen om de hoek is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. Ondanks de ligging in het centrum is de woning ook met de auto verrassend snel bereikbaar vanaf de Ringweg A-10.

Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken.

**

Is it the property itself, the surroundings, or perhaps a combination of the two? In any case, with its inviting atmosphere, it immediately feels just right.

This double-width ground-floor flat with a self-contained studio is a former commercial premises, measuring no less than 113 m², situated on freehold land and right in the heart of the Jordaan. Thanks to its layout and two front doors, the possibilities are endless.
The current owner has been living and working (in his studio) here for over 40 years and has opted for a minimal number of walls to make the most of the space and light, thereby creating a loft-like feel – a feeling further enhanced by the 3-metre-high ceilings. The property has a mixed-use designation, and full residential occupancy is permitted.

You have no doubt heard something about the debate surrounding leasehold and high ground rent. In this case, however, you need not worry about that, as the property is situated on FREEHOLD land.

Layout
Access to the property is via the green front garden and your own front door. Through the dining/study, you enter the living room at the rear, which features an open-plan kitchen, and then the bedroom. The bathroom has a shower and toilet, and there is also a guest toilet.

In addition, there is a studio with a kitchenette and bathroom, which is currently accessible independently from the street but can, of course, be incorporated into the main property.

Surroundings
Anjeliersstraat is a very pleasant, leafy street right in the heart of the Jordaan, with a friendly atmosphere – a lovely part of Amsterdam. Despite its central location, the street itself is exceptionally quiet, allowing you to enjoy the best of both worlds: the vibrancy of the city centre with all its amenities nearby, whilst still enjoying a peaceful place to live.

Every conceivable amenity is within walking distance, including a wide variety of shops on Westerstraat, Rozengracht and Haarlemmerstraat/Haarlemmersdijk, amongst others. There are plenty of places to eat and drink in the neighbourhood, as well as lively markets on Lindengracht and Noordermarkt. There is always something to do, see and experience in the area.

Accessibility
With Central Station a short distance away and various bus and tram routes just round the corner, accessibility by public transport is excellent. Despite its central location, the property is also surprisingly quick to reach by car from the A-10 ring road.

We warmly invite you to come and take a look.