Nassaukade 301 2 1053LN Amsterdam

Welkom aan de Nassaukade! Een charmante locatie op een absolute toplocatie in Amsterdam. Hier woon je op het bruisende snijvlak van het karaktervolle Oud-West en de iconische Jordaan. Met een vrij uitzicht over het water van de Singelgracht combineert dit adres het ultieme gevoel van ruimte en licht met al het goede dat de stad te bieden heeft.

LIGGING/OMGEVING De woning bevindt zich in de geliefde Da Costabuurt-Noord, een wijk die bekendstaat om haar sfeervolle negentiende-eeuwse architectuur, rustige straten en prettige, toegankelijke sfeer. Zodra je de deur uitstapt, voel je de energie van de stad. Wandel binnen een paar minuten over de Koekjesbrug zo de Jordaan in, met haar schilderachtige grachten, historische panden, ambachtelijke winkeltjes en de beroemde Negen Straatjes.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver te zoeken. De Kinkerstraat, Bilderdijkstraat en Elandsgracht bieden een rijk aanbod aan supermarkten, ambachtelijke verszaken en de levendige Ten Katemarkt. Voor liefhebbers van kunst, cultuur en goed eten liggen De Hallen om de hoek: de voormalige tramremise die is omgetoverd tot het culturele en culinaire hart van West, compleet met de Foodhallen, een bioscoop en unieke conceptstores.

De buurt barst van de gezellige koffietentjes, speciaalbierzaken en uitstekende restaurants. Van een ontspannen ontbijt in de ochtendzon tot een uitgebreid diner of een borrel in een traditioneel Amsterdams café; de opties zijn eindeloos. Zoek je liever de rust op? Binnen enkele minuten fietsen sta je in het groene Vondelpark of het dynamische Westerpark voor een heerlijke wandeling, sportieve workout of een middag ontspannen in het gras.

BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de Nassaukade is fantastisch. Met diverse tram- en bushaltes praktisch voor de deur reis je moeiteloos richting Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk of Station Lelylaan. Met de auto ben je via de De Clerqstraat of Overtoom snel op de ring A10, en ook op de fiets bereik je binnen 10 minuten vrijwel de gehele binnenstad.

INDELING APPARTEMENT Begane grond: Via de gemeenschappelijke en verzorgde entree bereik je het trappenhuis dat leidt naar de bovenwoningen.

Tweede verdieping: Eigen entree op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en het fijne lichtinval op. Sfeervolle woonkamer met grachtenuitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dankzij de twee grote raampartijen geniet je hier van een prachtig, dynamisch én rustgevend uitzicht over het water van de Singelgracht. Een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Karaktervolle open keuken. De woonkamer staat in directe verbinding met de nette, industriële open keuken. Het stoere stalen werkblad geeft de keuken een eigentijds karakter. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien, waaronder inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een oven en een losse koel-/vriescombinatie.

Rustig gelegen slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Door de ligging aan de achterzijde geniet je hier van een heerlijk rustige nachtrust, afgeschermd van de levendigheid van de stad.

Aangename badkamer. De badkamer is compleet en netjes afgewerkt. Hier vind je een comfortabel ligbad met douche, een stijlvol wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Stijlvolle afwerking. Het gehele appartement is voorzien van een warme houten vloer, wat zorgt voor een harmonieuze uitstraling en een authentieke Amsterdams-warme sfeer in de woning.

OPPERVLAKTE BBMI • Woonoppervlakte: 48,30 m² • Bruto inhoud: 168,56 m³

KADASTRAAL BEKEND • Gemeente: Amsterdam • Sectie: Q • Nummer: 7686 • Index: 3 • Totaal aandeel in de VvE: 1 / 6

BOUWJAAR EN ENERGIE Gebouwd in 1891, met alle kwaliteiten en het woonplezier van die tijd. Deze woning is voorzien van een energielabel E, geldig tot en met 07-07-2032. De woning wordt verwarmd door middel van een moederhaard, warm water komt via de Cv-ketel.

EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. Er is zijn geen erfpachtbetalingen van toepassing. Wel zo fijn, die financiële zekerheid!

VERENIGING VAN EIGENAARS Vereniging van Eigenaren “Vereniging Van Eigenaars Nassaukade 301” staat ingeschreven onder KvK-nummer 60854634. De Vve bestaat uit 4 appartementen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 175,- voor het appartement. De administratie wordt op professionele wijze beheerd door de eigenaars.

ONDERHOUD Het appartement en gebouw zijn goed onderhouden. Het gebouw wordt actief onderhouden door de VvE en heeft er funderingsherstel plaats gevonden. Klaar voor de toekomst!

SAMENVATTEND • Gelegen op een toplocatie, direct aan de Singelgracht met vrij uitzicht over het water. • Op enkele minuten wandelen van de Jordaan, Negen Straatjes, Kinkerstraat, Ten Katemarkt en De Hallen. • Tram- en bushaltes praktisch voor de deur met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal, Sloterdijk en Lelylaan. • Lichte woonkamer aan de voorzijde met twee grote ramen en uitzicht op de gracht. • Rustig gelegen slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. • Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. • Servicekosten á € 175,- per maand. • Onderhoud: Goed onderhouden gebouw en appartement; er heeft reeds funderingsherstel plaatsgevonden.

NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.