Louis Davidsstraat 54 1068SJ Amsterdam

Huurders van Rochdale krijgen tot 9 september 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Heerlijk tweekamerappartement van circa 60 m² op de tweede verdieping, met een zonnig balkon van circa 6 m² op het zuidwesten, een berging op de begane grond en energielabel A! De woning beschikt over een royale woonkamer, separate keuken en ruime slaapkamer en ligt nabij het Osdorpplein, de Sloterplas en het Sloterpark.

Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis en de galerij bereikt u de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping: U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de separate keuken. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Naast de keuken bevindt zich een separate kastruimte met de cv-ketel uit 2021.

Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer biedt toegang tot het balkon van circa 6 m², gelegen op het zuidwesten.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en de slaapkamer, en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. De meterkast bevindt zich aan de buitenzijde van de woning, naast de toegangsdeur.

Op de begane grond bevindt zich tevens een separate berging van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Omgeving: De woning ligt in Amsterdam Nieuw-West, op korte afstand van Stadscentrum Osdorpplein. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen, waaronder Albert Heijn XL, diverse speciaalzaken, horeca en Theater de Meervaart. Ook de Sloterplas en het Sloterpark liggen vlakbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en ontspannen.

Bereikbaarheid: De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met tram- en bushaltes op korte afstand. Via de tramverbindingen zijn onder andere Station Lelylaan en de binnenstad goed bereikbaar. Bus 369 biedt een directe verbinding richting Station Sloterdijk en Schiphol Airport. Ook met de auto zijn de ring A10 en de A9 goed bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning inclusief de bijbehorende berging zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 165,08 per maand, waarvan € 158,27 voor het appartement en € 6,81 voor het trappenhuis (bijdrage boekjaar 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 april 2036. Voor een indicatie voor de erfpacht vanaf 1 mei 2036 is een erfpachtindicatie opgesteld, welke is terug te vinden in Move.nl. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 60,3 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Berging op de begane grond van 5,1 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1985; - Balkon gelegen op het zuidwesten van 5,6 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 april 2036 (erfpachtindicatie via Move.nl); - Energielabel A; - Cv-ketel bouwjaar 2021; - VvE bijdrage € 165,08 per maand (bijdrage boekjaar 2026); - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering in overleg, per direct mogelijk.