Admiralengracht 164 H 1057GH Amsterdam

Wonen aan de gracht, met een heerlijke stadstuin én een eigen tuinkantoor!

Aan de geliefde Admiralengracht in De Baarsjes vind je deze sfeervolle dubbele benedenwoning met souterrain, 4/5 slaapkamers en een verrassend groene achtertuin van circa 70m². Een unieke combinatie van wonen aan het water en ontspannen in je eigen buitenruimte!

De woning is in 2023/2024 compleet gemoderniseerd, met onder meer een vernieuwde keuken, badkamer, vloeren en elektra. De zonnige tuin is in 2026 opnieuw aangelegd en beschikt over een veranda én een tuinkantoor met toilet en berging. Ideaal voor thuiswerken of als extra plek om je even terug te trekken. Aan de voorzijde geniet je van het uitzicht over de gracht, terwijl je achter in de tuin heerlijk groen en beschut zit. Met gezellige cafés, winkels en bakkerij Fort Negen om de hoek en het Erasmuspark op loopafstand woon je hier midden in het bruisende Amsterdam-West. Een bijzondere plek waar stadse levendigheid en ontspannen buitenleven samenkomen!

Let op: de totale oppervlakte van 125m² is verdeeld over 67m² woonoppervlakte BG en 58m² overige inpandige ruimte in het souterrain. Dit is echter zeer goed bruikbare ruimte met drie slaapkamers en de badkamer. Meetrapport is aanwezig. Er zijn reeds buren die een koekoek hebben geplaatst aan de voorzijde (meer informatie bij de makelaar).

Interesse? Plan 24/7 online in of bel ons

HOOGTEPUNTEN - Heerlijke compleet gerenoveerde dubbele benedenwoning met tuin - Direct te betrekken - Woonoppervlakte van 125m² verdeeld onder 67m² woonoppervlakte BG en 58m² overige inpandige ruimte in het souterrain. Hier zijn de slaapkamers en badkamer. - Achtertuin van circa 70 m², onder architectuur aangelegd in 2026 - Tuinkantoor met toilet en berging (2026) - Keuken, badkamer en toiletten vernieuwd in 2023 - Cv-ketel Intergas uit 2020 - DUCO ventilatiesysteem in het souterrain voorzijde, uit 2024 - Actieve en gezonde VvE: € 204,- p/m. MJOP aanwezig en dak vervangen en schilderwerk voor & achter in 2025 - Erfpacht: jaarlijkse erfpacht van € 578,- (aftrekbaar van de belasting) tot 30-11-2049 Daarna is de canon reeds eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden bij de notaris - Beschermd stadsgezicht - Parkeren met vergunning, vaak gewoon voor de deur - Oplevering in overleg

INDELING Begane grond Entree, hal en lichte woonkamer met uitzicht over de Admiralengracht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, met openslaande deuren naar de veranda en de ruime tuin. Een fijne leefruimte met een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een fijne werkkamer aan de achterzijde en een separaat toilet.

Uniek is de circa 70m²! grote achtertuin die in 2026 opnieuw (onder architectuur) is aangelegd en beschikt over een veranda en een tuinkantoor met toilet en berging. Een fijne extra plek om te werken, een gym aan huis van te maken of voor logees.

Souterrain Hier vind je drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, dubbele wastafelmeubel en toilet, een ruime berging en een praktische plek voor de wasmachine en droger. De kamers zijn flexibel in te delen als slaap-, werk- of logeerkamer. De ramen aan de achterzijde zijn compleet nieuw. De douche heeft een iets hoger plafond voor comfortabeler douchen.

OMGEVING De Admiralengracht is een heerlijke plek in De Baarsjes. Op zonnige dagen komt het water tot leven en zitten buurtbewoners gezellig aan de gracht. Een ontzettend gezellige buurt. Voor koffie, verse zuurdesem en boodschappen liggen onder meer Fort Negen, De Neef van Fred en Albert Heijn op korte loopafstand. Ook het Erasmuspark met het gezellige terras van Terrasmus, diverse restaurants en het openbaar vervoer zijn dichtbij.

De buurt is enorm opgeknapt vanwege het project Oranje Loper. Met de fiets ben je bovendien zo in de Jordaan of het centrum en met je auto ben je in 5 minuten op de Ring A10.

------------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.