Laarderweg 123 1403RG Bussum

Een karakteristieke gezinswoning in Bussum op korte afstand van het centrum en de Bussummerheide.

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak en woonwensen kunt moderniseren? Dan is deze woning zeker het bezichtigen waard.

Een karakteristieke gezinswoning met twee slaapkamers en een ruime zolderverdieping. Deze zolderverdieping kan door het plaatsen van dakramen of dakkapellen omgebouwd worden tot een derde royale of zelfs twee extra slaapkamers. De woning heeft een kleine voortuin en een ruime onderhoudsvrije achtertuin. Deze tussenwoning is de middelste in een rijtje van drie.

Deze woning biedt veel mogelijkheden zoals een uitbouw aan de achterzijde waardoor een grote (woon)keuken gerealiseerd kan worden.

De woning ligt in een prettige woonomgeving in Bussum. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig en een supermarkt bevindt zich op korte loopafstand. Ook station Bussum Zuid is dichtbij, waardoor onder andere Hilversum, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Voor wandelen, hardlopen of ontspannen in de natuur ligt de Bussumerheide aan het eind van de straat.

Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast, trapkast, trapopgang en toilet.

De doorzon-woonkamer heeft een prettige lichtinval, een houten vloer, houtkachel en schuifdeuren naar de achtertuin. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een vijf pits gasfornuis met grote oven, vaatwasser, close-in boiler en een inbouw koel/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van verschillend formaat, de badkamer en separate wasruimte. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en vaste kasten. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douchecel, tweede toilet en badmeubel. De wasruimte is praktisch en voorzien van een wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping: Via een losse trap bereikt u de zolderverdieping waar zich de cv-installatie uit 2025 bevindt. De zolderverdieping beschikt momenteel over onvoldoende daglichttoetreding om volgens de geldende meetinstructie als woonoppervlakte te worden aangemerkt. Met het aanbrengen van dakramen of dakkapellen kan deze ruimte wel aan de vereisten voldoen.

Tuin: De onderhoudsvriendelijke voortuin zorgt voor enige afstand tot de straat. De achtertuin ligt op het oosten en heeft een goed formaat. In de achtertuin staat een stenen berging voorzien van elektra en er is een achterom. Parkeren kan openbaar in de straat zonder parkeervergunning.

Bijzonderheden: - Karakteristieke middenwoning met veel uitbreidings- en moderniseringsmogelijkheden - Voor- en achtertuin - Vrijstaande stenen berging en achterom - Royale badkamer - Centrale ligging nabij treinstation, winkels en natuur - Spouwmuurisolatie - cv-ketel vernieuwd in 2025 - Houtkachel in de woonkamer - Ruime zolderverdieping met potentie voor één of twee extra slaapkamers - Mogelijkheid tot uitbouw woonkamer achterzijde om een ruime eet- woonkeuken te realiseren. - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing