Waalstraat 118 3 1079EC Amsterdam

Sommige appartementen onderscheiden zich op locatie, andere op ruimte. Deze woning hoeft niet te kiezen. Verdeeld over de bovenste drie verdiepingen van een gemeentelijk monument uit 1933 in Berlages Plan Zuid woont dit bovenhuis van 212 m² als een eengezinswoning: vijf slaapkamers, twee badkamers, een werkende open haard, een woningbreed balkon op het zuidwesten — en niemand boven u. Dat laatste verdient nadruk. Doordat alle vijf slaapkamers op de bovenliggende verdiepingen liggen en er geen bovenburen zijn, zijn wonen en slapen werkelijk gescheiden. De avonden zijn hier stil op een manier die de meeste Amsterdamse appartementen eenvoudigweg niet kunnen bieden.

Indeling Entreelaag — wonen en koken. Een praktische hal met wasruimte en separaat toilet leidt links via dubbele deuren met glas-in-lood naar de royale woonkeuken met groot kookeiland en moderne inbouwapparatuur — openslaande deuren geven toegang tot het woningbrede balkon op het zuidwesten, waar u tot in de avond van de zon geniet. Rechts liggen de ensuite woon- en eetkamer, verbonden door een op maat gemaakte houten boekenkast die de originele doorgang omlijst, met de werkende open haard als hart van de zithoek.

Eén verdieping hoger — de slaapverdieping. Drie ruime slaapkamers, allen met inbouwkasten, plus een grote badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel en mozaïekdetails. Ook op deze verdieping een separaat toilet.

Topverdieping — privacy en flexibiliteit. Nog eens twee volwaardige slaapkamers — waarvan één nu werkkamer — en een tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Veel inbouwbergruimte. Ideaal voor tieners, gasten, of thuiswerken zonder het huishouden beneden te horen.

De buurt De Rivierenbuurt is Berlages Plan Zuid op zijn best: beschermd stadsgezicht, expressief Amsterdamse School-metselwerk, brede boomrijke straten en een dorps ritme op enkele minuten van het stadshart. Gerenommeerde basisscholen — De Rivieren, Maas en Waal, De Donge, St. Catharina — liggen op vijf minuten loopafstand en de British School of Amsterdam op 12 minuten fietsen. De winkelstraten Maasstraat en Rijnstraat, het De Mirandabad, het Martin Luther Kingpark en de oevers van de Amstel liggen om de hoek.

Bereikbaarheid • Met de fiets: Zuidas in ca. 10 min, De Pijp in ca. 8 min, Vondelpark in ca. 12 min. • Met het openbaar vervoer: Amsterdam Centraal in ca. 15 min via de Noord-Zuidlijn (Europaplein); Station Amstel en Station RAI op loopafstand — Schiphol in ca. 10 min met de directe trein. • Met de auto: Ring A10 binnen enkele minuten (afslag RAI of Amstel), met directe aansluiting op de A2, A4 en A1.

De details die ertoe doen • Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht. De meeste Amsterdamse woningen kennen een jaarlijkse canon die elke paar decennia opnieuw wordt vastgesteld op de actuele grondwaarde — historisch de grootste verborgen kostenpost van de markt. Hier is die verplichting voor altijd afgekocht. Geen jaarlijkse canon, geen toekomstige herzieningen; hypotheekverstrekkers behandelen dit als gelijkwaardig aan eigen grond. • Monumentstatus: Onderdeel van een gemeentelijk monument binnen beschermd stadsgezicht — karakter dat niet opnieuw gebouwd kan worden. • VvE: Professioneel beheerde, gezonde vereniging van 29 appartementen met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Servicekosten € 368,92 per maand. • Energielabel: C (geldig tot 2031). • Parkeren: Vergunninggebied Zuid 4.2 — elektrische auto’s krijgen voorrang op de wachtlijst. Openbare laadpalen direct voor de deur. • NEN2580-meetrapport beschikbaar.