Meelbeskamp 19 1112GT Diemen

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Welkom op Meelbeskamp 19 in Diemen! Bent u op zoek naar ruime en lichte 4-kamermaisonnette op een fijne locatie in Diemen-Zuid? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard! Deze ruime benedenwoning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over 98 m² woonoppervlakte. De woning biedt volop leefruimte met een royale woonkamer en open keuken, drie goed bemeten slaapkamers, een moderne en verzorgde badkamer en een heerlijke ruime tuin met berging. Dankzij de ligging van de tuin kunt u hier volop genieten van de zon en de rust. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en een heerlijke buitenruimte. Kom snel kijken en ontdek zelf wat deze woning u te bieden heeft!

BEWONERS AAN HET WOORD: De afgelopen vijf jaar hebben wij met ontzettend veel plezier aan de Meelbeskamp gewoond. We nemen dan ook zeker niet afscheid omdat we het hier niet meer naar ons zin hebben – integendeel. Voor ons was dit een heerlijk huis op een fijne plek: dichtbij Amsterdam, maar tegelijkertijd in een rustige en kindvriendelijke buurt. Onze dochter heeft hier met veel plezier haar eerste jaren doorgebracht, we hebben fijne contacten met de buren opgebouwd en de ligging heeft ons altijd veel gemak gegeven. We gaan ons huis, de buurt en het leven hier dan ook zeker missen. Toch voelt voor ons nu het moment om ruimte te maken voor een nieuw avontuur. We hopen vooral dat de nieuwe bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij destijds, en dat zij hier met minstens zoveel plezier mooie herinneringen mogen maken als wij de afgelopen jaren hebben gedaan.

BEGANE GROND: Via de eigen voordeur komt u binnen in de hal van deze verzorgde woning. Hier vindt u de meterkast, het separate toilet, de praktische trapkast, de royale woonkamer en de trap naar de tweede verdieping. De meterkast beschikt over voldoende groepen en aardlekschakelaars. Het separate toilet (eind 2021) is modern uitgevoerd met een zwevend toilet, fraai tegelwerk en een fonteintje. De trapkast biedt daarnaast een handige extra bergruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer. Wat direct opvalt, is de prettige hoeveelheid daglicht en de fijne verbinding met de tuin. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een mooie lichtinval en maakt het eenvoudig om op zonnige dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Een heerlijke leefruimte waar u zich snel thuis zult voelen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open L-vormige keuken, die mooi onderdeel uitmaakt van de leefruimte. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw, oven en magnetron. Ook is er een spoelbak met Quooker-kraan aanwezig. Dankzij de combinatie van kasten en laden is er volop ruimte voor servies, kookgerei en andere benodigdheden. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer tijdens het koken.

TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Boven de trap bevindt zich een praktische opbergruimte. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de separate wasruimte bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een prettig formaat en wordt dankzij het aanwezige raam voorzien van veel natuurlijk licht. De laminaatvloer en verzorgd afgewerkte wanden vormen een rustige basis. De vaste kast biedt bovendien extra praktische bergruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens van een prettig formaat en heerlijk licht. Ook hier is gekozen voor een laminaatvloer en verzorgd afgewerkte wanden. Vanuit beide slaapkamers kijkt u vrij uit, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en rust. De separate wasruimte bevindt zich eveneens op de overloop en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische voorziening die ervoor zorgt dat de wasapparatuur een eigen plek heeft en mooi uit het zicht kan worden gehouden. De badkamer is eind 2021 vernieuwd en heeft een moderne, verzorgde uitstraling. Deze ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegelkast. Boven de spiegelkast bevindt zich een lichtpunt. Verder is er een tweede, zwevend uitgevoerd toilet aanwezig en zorgt de designradiator voor extra comfort en warme handdoeken na het douchen. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze kamer is van een prettig formaat en profiteert dankzij het aanwezige raam van een fijne lichtinval. De laminaatvloer en verzorgd afgewerkte wanden zorgen voor een rustige uitstraling. De ruimte is bovendien veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

BUITENRUIMTE: De woning beschikt over een heerlijke achtertuin met stenen berging. Vanuit de woonkamer loopt u via de grote schuifpui zo de tuin in, waardoor de buitenruimte echt als verlengstuk van de woonkamer kan worden gebruikt. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daarmee volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De stenen berging is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en andere benodigdheden. Dankzij de achterom is de berging bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Een fijne, lichte woning met een royale leefruimte, drie slaapkamers, de in 2021 vernieuwde toilet en badkamer en last but, not least: een een zonnige tuin met berging. Een mooie combinatie van ruimte, comfort en praktisch woonplezier, gelegen op een fijne locatie in Diemen-Zuid.

EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN: - Energielabel A; - Badkamer en toilet vernieuwd eind 2021; - CV ketel uit 2021; - Vloerverwarming van eind 2021 over de gehele beneden verdieping.

LIGGING EN OMGEVING: Deze woning ligt in de ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk Bomenrijk in Diemen-Zuid. Dit (rustige) gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en autovrije hofjes waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer, denk bijvoorbeeld aan tramlijn 19 en het NS-station, is op loopafstand. Rustzoekers en hardlopers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Diemerbos. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als het winkelcentrum in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook in het om de hoek gelegen winkelcentrum Kruidenhof kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de Jumbo, de slager en de bakker. Bomenrijk beschikt tevens over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone). Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam!

KENMERKEN: - Vraagprijs € 525.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1983; - Woonoppervlakte bedraagt 98m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (bouwjaar 2021, gasgestookt en eigendom); - De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen, volledig uitgevoerd in dubbele beglazing; - Het betreft een actieve VvE, welke professioneel wordt beheer door Pro VvE Beheer (alle documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen, begroting en notulen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 292,00 per maand (inclusief berging); - Verkopers nemen in de koopovereenkomst een Asbest- en Ouderdomsclausule op (ivm het bouwjaar van de woning); - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

=======================

Welcome to Meelbeskamp 19, Diemen! Looking for a bright and spacious four-room maisonette in a quiet, green and highly convenient location near Amsterdam? This beautifully presented 98 m² home offers generous living space, three bedrooms, modern finishes and a sunny southeast-facing garden. Spread over two floors, the property combines comfort, space and practicality, with direct access to the garden from the living room.

A WORD FROM THE RESIDENTS: For the past five years, we have truly loved living at Meelbeskamp. We are certainly not leaving because we no longer enjoy living here — quite the opposite. For us, this has been a wonderful home in a lovely location: close to Amsterdam, yet situated in a peaceful and family-friendly neighbourhood. Our daughter spent her early years here and loved growing up in the area. We have also built lovely relationships with our neighbours, while the location has always offered us great convenience. We will certainly miss our home, the neighbourhood and the life we have built here. At the same time, it feels like the right moment for us to make room for a new adventure. Most of all, we hope the new residents will feel at home here just as quickly as we did, and that they will create just as many wonderful memories here as we have over the past five years.

GROUND FLOOR: The private entrance leads into a welcoming hallway with a modern separate toilet, storage cupboard and access to the living room. The bright and spacious living room features large sliding doors opening onto the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The generous layout provides ample space for both a comfortable lounge and dining area. The open-plan L-shaped kitchen is well equipped with a fridge/freezer, dishwasher, five-burner gas hob, extractor hood, oven, microwave and Quooker tap. A large front-facing window provides plenty of natural light. The entire ground floor benefits from underfloor heating.

SECOND FLOOR: The landing provides access to three well-sized bedrooms, the modern bathroom and a separate laundry room. The two rear bedrooms are bright and peaceful, with laminate flooring and ample storage. The third bedroom is located at the front and is equally versatile, suitable as a bedroom, home office or hobby room. The stylish bathroom was renovated in late 2021 and features a spacious walk-in shower, vanity unit, mirrored cabinet, wall-hung toilet and designer radiator.

OUTDOOR SPACE: The spacious southeast-facing rear garden is a wonderful extension of the living space and enjoys plenty of sunshine. The brick-built storage room has electricity and offers convenient space for bicycles, garden equipment and storage.

OWNERSHIP: The property is situated on freehold land, with no leasehold obligations.

GOOD TO KNOW: - Energy label A; - Bathroom and toilet renovated in late 2021; - Central heating boiler from 2021; - Underfloor heating throughout the ground floor; - 98 m² living space; - Double glazing throughout; - Active and professionally managed owners' association; - Monthly service charges: €292, including storage room; - Completion by mutual agreement.

LOCATION & SURROUNDINGS: Located in the green and family-friendly Bomenrijk neighbourhood of Diemen-Zuid, the property enjoys a peaceful setting while being exceptionally well connected. Amsterdam and Watergraafsmeer are close by, with easy access to the A10, A1, A2 and A9. Tram line 19 and the NS railway station are within walking distance. The nearby Diemerbos, schools, sports facilities, swimming pool and shopping centres provide everything needed for comfortable everyday living. Parking is available in the neighbourhood under the blue-zone system.

A peaceful home with excellent connections to Amsterdam — offering space, comfort and a sunny garden.

FEATURES: - Asking price: € 525,000 buyer's costs; - Year of construction: 1983; - Living area: 98 m²; - Freehold property; - Energy label A; - 3 bedrooms; - Modern bathroom and separate toilet; - Sunny southeast-facing garden; - Storage room with electricity; - Active VvE; - Monthly service charges: € 292; - Subject to owner's approval

INTERESTED? Discover the space, comfort and location of this attractive home for yourself. Contact us to arrange a private viewing.