IJburglaan 808 1087EM Amsterdam

Direct aan het brede water van de Groene Tunnel ligt dit schitterende dubbele benedenhuis van circa 119 m², met een indrukwekkend brede woonkamer van maar liefst 8 meter, een diepe tuin van ca. 98 m² op het zonnige zuidwesten én een eigen aanlegsteiger voor je sloep. Neem op warme dagen een verfrissende duik of stap op je SUP en ontdek de Groene Tunnel vanaf het water!

De woning is smaakvol en modern afgewerkt, bijzonder slim ingedeeld en heeft plafonds van maar liefst 3,20 meter hoog. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de begane grond is een extra multifunctionele kamer, ideaal als werk-, speel- of logeerkamer. Een heerlijk familiehuis met volop leefruimte, een uitzonderlijk grote tuin en het water letterlijk aan je voeten.

Enthousiast geworden? Wij laten je deze je dit heerlijke huis aan het water graag zien tijdens een bezichtiging!

HIGHLIGHTS: • Hoogwaardig en modern afgewerkt dubbel benedenhuis met 119 m2 woonoppervlakte • Energielabel A, gasloos en lage energiekosten • Diepe en brede tuin van circa 98 m² op het zuidwesten • Zon vanaf einde ochtend tot laat in de avond • Direct aan breed zwem- en vaarwater van de Groene Tunnel • Veel privacy en rust, vlak bij de Amsterdamse binnenstad • Eigen vernieuwde aanlegsteiger met zwemtrap en plek voor een sloep • Eigen entree vanaf de straat • Plafondhoogte van circa 3,20 meter op de begane grond • Maar liefst 4 slaapkamers • Veel bergruimte in het appartement en een externe privéberging in de onderbouw van 5 m2 • Vernieuwd WTW systeem • Servicekosten VvE bedragen € 225,35 voor de woning en € 46,15 voor de parkeerplaats • Parkeerplaats optioneel te koop voor een additionele € 25.000,- k.k. • Erfpachtcanon afgekocht tot medio 2051 • Eeuwigdurende canon aansluitend vastgezet onder gunstige voorwaarden • Oplevering in overleg

INDELING Begane grond Via de eigen entree aan de IJburglaan kom je binnen in de hal met garderobe en een separaat toilet. De fraaie massief houten vloer in visgraat en plafonds van maar liefst 3,20 meter hoog geven deze woonverdieping direct een modern en ruimtelijk karakter. Aan de tuinzijde ligt de royale woonkamer, die met een breedte van maar liefst 8 meter bijzonder veel leefruimte biedt. Er is alle ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel. Via twee deuren stap je zo de diepe tuin van circa 98 m² op het zonnige zuidwesten in. De tuin grenst direct aan het brede water van de Groene Tunnel en biedt een heerlijke combinatie van rust, privacy en zon tot laat in de avond. Vanaf hier kijk je vrij uit over het water en de voorbijvarende bootjes. De recent vernieuwde aanlegsteiger heeft een eigen zwemtrap en biedt plek voor een sloep. Neem een verfrissende duik, stap op je SUP of geniet van een lange zomeravond aan het water. Centraal op de begane grond bevindt zich de moderne keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en Quooker. Aan de voorzijde is met melkglasdeuren een extra multifunctionele (slaap)kamer gecreëerd, ideaal als werk-, speel- of logeerkamer. Ook de ruimte onder de trap is slim benut met een praktische werkplek.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de praktische bergruimtes. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een kingsize bed en een grote garderobekast. Door de zeer goede isolatie hoor je hier vrijwel geen verkeer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een fraai uitzicht over het water. De kamers zijn uiteraard ook uitstekend geschikt als kinder- of werkkamer. De badkamer is volledig uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche met nisjes, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een separate gangkast voor extra opbergruimte.

Berging en parkeren In de afgesloten ondergrondse parkeergarage beschikt de woning over een eigen berging. Daarnaast is er de mogelijkheid om een parkeerplaats bij te kopen voor € 25.000,- k.k. Het stallen van een bakfiets tegenover de parkeerplaats wordt gedoogd.

OMGEVING IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg is dichtbij gelegen met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein (zie voor het uitgebreide aanbod de website van reuringmarkt). Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station.

Kortom: IJburg biedt veel ruimte om te wonen, te recreëren en vooral te genieten van de buitenlucht én het water en dat allemaal op geringe afstand van de Amsterdamse binnenstad!

VvE en erfpacht Het betreft een modern appartementencomplex, bestaande uit 52 koopwoningen en 47 parkeerplaatsen en is gebouwd in 2003. De VvE is gezond en wordt professioneel beheerd door Newomij, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen € 225,35 per maand voor de woning en de berging, de servicekosten van de parkeerplaats bedragen € 46,15 per maand. De gemeentelijke erfpacht voor het appartement is tot medio 2051 afgekocht. De verkopers zijn overgestapt op eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon na het verlopen van het huidig tijdvak onder gunstige voorwaarde.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.