Voorstraat 11 7783AL Gramsbergen

Uniek historisch pand in het hart van Gramsbergen!

**Beschermde charme in Gramsbergen**
Verborgen tussen de gezellige straatjes van Gramsbergen ligt dit prachtige vrijstaande huis, gelegen aan de Voorstraat 11. Deze charmante woning is een ware parel in het authentieke, historische centrum van Gramsbergen en heeft een prominente plek in het beschermd stads- en dorpsgezicht. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 645 m2 biedt deze unieke woning voldoende ruimte voor al je woondromen.

**Stijlvol gerenoveerd met behoud van karakter**
Deze karakteristieke woning heeft onlangs een volledige buitengevelrenovatie ondergaan, waarbij de originele details perfect bewaard zijn gebleven. De geknipte voeg op de gevel geeft de woning een authentiek en verzorgd uiterlijk. Binnen merk je direct dat het historische karakter moeiteloos samengaat met hedendaagse luxe.

**Duurzaamheid **
Met oog voor duurzaamheid is deze woning voorzien van 14 zonnepanelen, waardoor je kunt genieten van groene energie en lagere energiekosten. Daarnaast is een deel van de woning voorzien van dubbele beglazing en zijn zowel het dak als de wanden gedeeltelijk geïsoleerd. Dit zorgt niet alleen voor een comfortabele leefomgeving, maar draagt ook bij aan een vermindering van je energieverbruik.

**Een droomhuis voor bijzondere mensen**
Deze woning is een unieke kans voor liefhebbers van beschermd stads- en dorpsgezicht. Hier kun je genieten van het beste van beide werelden: de rust en schoonheid van het historische Gramsbergen, gecombineerd met moderne gemakken. Of je nu een gezin bent dat op zoek is naar een karaktervolle thuisbasis, of een stel dat wil genieten van de romantiek van een historisch pand, deze woning past perfect bij jouw wensen.

**Buitenom ook extra mogelijkheden**
Uniek dat men aan de achterzijde van het perceel ook nog een inrit mogelijk kan maken met toestemming van de gemeente Hardenberg.

**Kom langs en laat je verrassen!**
Ben jij op zoek naar een woning die geschiedenis ademt en waar je kunt genieten van alle moderne gemakken? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging in bij ons kantoor!

De indeling van deze vrijstaande, charmante woning is als volgt:
Middels de entree welke ligt aan de linkerzijde van het pand betreedt men de hal met meterkast en toegang tot o.a. de straatgerichte woonkamer alsmede de aangrenzende woonkeuken die is gecreëerd in voormalig deel/stal, welke voorzien is van verschillende inbouwapparatuur. Een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inbouwkast en 6-pits gaskookplaat met afzuigkap complementeren de woonkeuken.

De bijkeuken is voorzien van wasmachine-aansluitingen en tevens toegang tot het toilet met fonteintje, slaapkamer en badkamer v.v. inloopdouche, hangtoilet, dubbele wastafel, wandmeubel en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, vier slaapkamers en stookruimte. De stookruimte is voorzien van o.a. c.v. installatie (Atag HR, 2014) en omvormer voor 14 zonnepanelen.

Buitenom:
Via de keuken betreedt men de diepe achtertuin met de groot bemeten garage/berging die voorzien is van twee gedeeltes, vliering en een overkapping aan de achterzijde.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1906;
- Woonoppervlakte: ca. 189 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 645 m²;
- Externe bergruimte: ca. 51 m²;
- C.v. installatie: Atag HR, 2014.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dak- als ook muurisolatie;
- De woning is voorzien van slaap- en badkamer op begane grond;
- De woning is aan de buitenzijde recentelijk gerenoveerd;
- De woning is voorzien van een groot bemeten, vrijstaande garage/berging;
- De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht;
- Via toestemming van de gemeente is er een inrit aan de achterzijde mogelijk.

Wilt u dit historische object komen bekijken? Wacht niet langer, bel Houdel!