Welkom aan de Herderstasje 46 in Baalderveld. Deze leuke en goed onderhouden vrijstaande woning gelegen aan het Boordenpad moet je gezien hebben, want deze woning beschikt over twee wooneenheden, heeft 24 zonnepanelen en is volledig gasloos. Ook ideaal als kantoor/praktijkruimte aan huis. Vanaf dit leuke plekje is het centrum van Hardenberg zo'n 5 fiets en autominuutjes.

Altijd al op zoek naar een woning met een tweede woonverblijf? Dan is dit je kans!

Entree/hal met toilet, vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal loop je naar de keuken (2016) en woonkamer met terrasdeur naar de voortuin. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.
Gang met vaste kastenwand en bijkeuken met achterdeur, witgoedaansluiting en de warmwater boiler.

Bijgebouw
Via een aparte ingang is de tweede wooneenheid te bereiken. Entree/hal, aparte keuken, woonkamer met trapopgang en badkamer voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet, wastafel en witgoedaansluiting.
Via de trap in de woonkamer betreed je de overloop met vaste kasten en de slaapkamer. Deze verblijfsruimte ook ideaal te gebruiken als kantoor of praktijkruimte aan huis.

- De gehele woning is ca. 2 jaar geleden voorzien van energiezuinige infraroodpanelen. Elke ruimte is apart te bedienen met elk een eigen thermostaat.
- De beide wooneenheden zijn volledig apart van elkaar. Er is eventueel weer een doorgang te maken.

Overloop met vaste kast en toegang tot twee ruime slaapkamers, hobbyruimte en de badkamer met douche, toilet en wastafel.
De grote slaapkamer is ook voorzien van een vaste kastenwand.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Aan de voorzijde kun je heerlijk rustig zitten in de zon of onder de overkapping. Aan de straatkant is er ruimte genoeg voor meerdere auto's of zelf de camper. Er is namelijk in 2018 een overkapping gebouwd speciaal voor een camper. Ook is er nog een schuur aanwezig van ca. 2.80 bij 5.00 meter.

- Volledig gasloos met 24 st. zonnepanelen á 410 wp (2023).
- Verwarming middels energiezuinige infraroodpanelen (2022)
- Nieuwe meterkast geplaatst in 2023
- Dak,- muur,- vloerisolatie en dubbel glas. Het dak is extra geïsoleerd in 2018.
- Volledig vernieuwde meterkast.
- Warm water via een hybride warmtepompboiler van 110 liter.
- De keuken is nieuw geplaatst in 2016

Woonoppervlak: 160 m²
Inhoud: 677 m³
Kavelgrootte: 413 m²
Camper carport van ca. 7.21 bij 3.09 meter.