Hardenbergerveldweg 8 7792VB Venebrugge

Dit is een unieke kans! Vrijstaande woonboerderij met een bouwkavel voor het bouwen van nog één vrijstaand huis. Heerlijk vrij wonen in Venebrugge op een ruim perceel van ruim 1.5 hectare eigen grond. De locatie is uitstekend geschikt om paarden of kleinvee te houden. Het station, ziekenhuis, scholen en winkels liggen binnen een straal van 5 km.

Bouw zelf je eigen droomhuis in het prachtige Hardenbergse landschap. Op het perceel kun je zonder aannemers verplichting zelf een vrijstaande woning bouwen. Deze kavel is gerealiseerd door het slopen van landschap ontsierende bebouwing/schuren in het kader van "Rood voor Rood" regeling.



Indeling woning:
De ruime vrijstaande woonboerderij is gebouwd in het jaar 1900 en heeft een oppervlakte van maar liefst 303 m² inclusief de deel.

Entee/hal met het toilet, witgoedaansluiting en vaste kasten in de bijkeuken. De keuken is voorzien van een koelkast, inductie kookplaat en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken, studeer/slaapkamer en woonkamer, kijk je uit over de eigen tuin en landerijen.
Via de overloop is de trapopgang naar boven, kelder en een slaap/studeerkamer beneden bereikbaar.

De deel en berging is van binnen en buiten bereikbaar en is maar liefst 136 m² groot inclusief de zolder.



Overloop naar twee ruime slaapkamers met vaste kasten en een badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel.

Via een gezamenlijke oprijlaan tussen de weilanden door bereik je de woonboerderij met een ruime kapschuur en de bouwkavel. Het perceel is volledig omringt door een haag van laurieren en haagbeuk.
De kapschuur die op het erf staat is 7 jaar oud en is ca. 7.55 bij 11.00 meter. Hierop liggen 36 stuks zonnepanelen.
Verder beschikt de kapschuur over elektra met krachtstroom.

De woning:
- De woning is in 2017 voorzien van een volledig nieuw dak (sporen, Kingspan isolatieplaten en pannen).
- Spouwmuur na-geïsoleerd in het woongedeelte 2015.
- HR++ beglazing geplaatst in het woongedeelte in 2015.
- 36 st. zonnepanelen met een opbrengst van ca. 95000 KWH van 2016.
- De woning is nog in het bezit van een septictank met een doorloop naar het persriool.
- Energielabel C
- Op dit moment is de woning voorzien van een pellet cv-installatie i.c.m. elektrische doorstroomboiler.

De bouwkavel:
- Bouwvolume: 750 m³ hoofdgebouw en ca. 150 m² schuurruimte binnen het bouwblok.
- Vrije keuze in een aannemer
- De woning mag binnen het op de situatieschets aangegeven bouwblok gerealiseerd worden.
- Het betreft een verkregen bouwkavel binnen een rood voor rood regeling.
- Er liggen nog geen nutsvoorzieningen bij de kavel.
- Waterbron aanwezig
- De gemeente Hardenberg wil meedenken over het plaatsen van een mantelzorgwoning.

- De woning en bouwkavel wordt gezamenlijk verkocht.