De Triomfboog 30 7513KH Enschede

Wat een super leuke en goed onderhouden woning is dit! Met vier slaapkamers, energielabel A, een ruime eigen oprit, is dit een perfecte ruime woning om als gezin te wonen. De woning is nog in zeer goede staat en instap klaar!

De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Groene Boog. Op loopafstand van het centrum met de vele winkels, cafeetjes en restaurantjes, maar ook op loopafstand van het Volkspark voor een wandeling of hardlooprondje! Voor de kids is er een prachtig speelplantsoen schuin aan de achterzijde gelegen en er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling: Begane grond: De woning ligt wat hoger dan het straatniveau en is dan ook met een trapje bereikbaar. Wanneer je de woning betreedt kom je uit in de hal met de trapopgang, garderobe, meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal kom je uit in de royale L-vormige woonkamer waar voldoende plek is voor een grote hoekbank. Grenzend aan de keuken is er plaats voor een grote eettafel met 6 of 8 stoelen voor de gezellige tafelmomenten met vrienden of familie. De keuken heeft een extra schiereiland met veel bergruimte. Het L-vormige wandblok is voorzien van de gebruikelijke apparatuur en een composiet werkblad. Daarnaast is er een deur naar de tuin met de fraaie veranda waar je ook met mindere weersomstandigheden nog heerlijk buiten kunt zitten. De knusse tuin op het zuiden biedt in de zomer de gehele dag zon- en schaduwplekken: het is hier met mooi weer heerlijk vertoeven van zonsopkomst tot zonsondergang!

Eerste verdieping: Door het verticale raam is er veel lichtinval in het trappenhuis. Via de trapopgang in de hal, kom je uit op de overloop. Op de overloop heb je toegang tot de drie royale slaapkamers, waarvan nu één in gebruik als kleedkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met dubbele kraan en meubel en wandcloset.

Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de voorzolder met witgoedaansluitingen, MV-unit, CV-opstelling en veel bergruimte. Daarnaast is er nog een ruime 4e slaapkamer. Deze slaapkamer kan ook prima ingericht worden als werkkamer voor het vele thuiswerken: hoe ideaal in deze tijd...

Bijzonderheden: * Bouwjaar 2007; * Woonoppervlak ca. 130 m²; * Perceeloppervlak 175 m²; * Inhoud ca. 425 m³; * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel Intergas cw4 (2026, eigendom); * Energielabel: A; * De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS schouw, combi-oven, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser; * Woning is volledig geïsoleerd; * Vrijstaande (fietsen) berging aan de voorzijde; * Extern schilderwerk is gedeeltelijk in 2022 uitgevoerd; * Zonnige tuin op het zuiden met sfeervolle overkapping; * Zonnescherm aan achterzijde van de woning; * Aanvaarding in overleg;