Reininkstraat 11 7707EP Balkbrug

Gelegen aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer en vrij uitzicht tegenover, mogen wij deze nette tweekapper aanbieden! De woning is gelegen aan de Reininkstraat 11 te Balkbrug, op een perceel van 260 m2. Gebouwd in 2016, goed geïsoleerd en dankzij de extra energiebesparende maatregelen die in de loop der jaren zijn toegepast, heeft de woning een mooi energielabel A+ gekregen. Binnen geniet je op de begane grond van een royale woonkamer met erker, een ruime keuken met landelijke keukenopstelling, een bijkeuken en een praktische aangebouwde garage. De eerste verdieping bestaat uit een drietal ruime slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping is er alle ruimte voor opslag of een extra kamer. Ook buiten is alles goed onderhouden. Voor de woning ligt een nette tuin en een strakke oprit. Achter de woning kun je dankzij de afwezigheid van achterburen volop genieten van privacy. Het strakke terras en de overkapping bieden fijne plekken om te zitten.

Indeling Begane grond: via de oprit kom je bij de overdekte entree aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is het woongedeelte te bereiken waar je aan de voorzijde een fijn zitgedeelte aantreft. De erker en de raampartij aan de zijkant zorgen er voor veel daglichtinval en op koude dagen zorgt de pelletkachel voor extra warmte en sfeer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waar een stijlvolle keuken met schiereiland is gesitueerd. De keuken is vormgegeven in landelijke stijl en beschikt over een gasfornuis met vijfpits gasstel en oven, een combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via twee openslaande deuren is de achtertuin te bereiken en er is toegang tot een praktische bijkeuken. In de bijkeuken is een stortbak en een kastenwand geplaatst. Vanuit de bijkeuken kom je in de ruime garage terecht.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Twee kamers hebben wat extra ruimte gekregen dankzij de dakkapel en in de badkamer heb je de beschikking over een breed wastafelmeubel met dubbele wastafels, een inloopdouche en een toilet.

Tweede verdieping: middels een vaste trap kom je op de zolder terecht die op dit moment een open ruimte is. Naast de warmwater- en verwarmingsinstallatie tref je hier de witgoedaansluitingen aan. Verder leent de ruimte zich perfect voor het creëren van een extra kamer of thuiswerkplek.

Buiten: aan de voorzijde ligt een keurige tuin met siergrind en diverse beplanting. Ook de oprit is keurig verzorgd met aan het einde de garage met kleine overkapping. Achter de woning ligt een fijne tuin met veel groen achter, waardoor je hier in alle privacy kunt genieten van de zon. Direct achter e woning is een breed terras gesitueerd en achterin de tuin is een overkapping met berging geplaatst. Verder is de tuin voorzien van een gazon en een plantenperk, waar de sproei-installatie het onderhoud een stuk makkelijker maakt.

Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 260 m2; - Woonoppervlakte 165 m2; - Goed onderhouden en goed geïsoleerd; - Ruime gezinswoning met mogelijkheid voor extra slaapkamer; - Voorzien van pelletkachel, zonnecollectoren met pompsysteem, buffertank en 8 zonnepanelen; - Energielabel A+; - De tuin is voorzien van een sproeiinstallatie; - Gelegen aan rustige straat met bestemmingsverkeer.