Willem van Konijnenburgstraat 37 7606KB Almelo

De tegenover het groen in een kindvriendelijke woonwijk gelegen MIDDENWONING met schuur/berging op een perceel van 176 m2.

De woning kent een gunstige ligging ten opzichte van diverse verbindingswegen. Ook een winkelcentrum, scholen en het ziekenhuis liggen op geringe afstand.

De inhoud van deze ideaal gelegen woning (bj 1963) bedraagt: 287 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak is 72 m2.

Het pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen. Een bijkomend voordeel: alle vloeren zijn uitgevoerd in van beton.

De indeling van dit pand luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, toilet, trapopgang, garderobe, woonkamer en keuken.

1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken bergzolder.

Onderstaand enkele details die we u niet willen onthouden: - Keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. - De slaapkamers zijn gedeeltelijk voorzien van vaste kasten. - Ook de verdiepingsvloeren zijn van beton. - Badkamer met inloopdouche en wastafel. - De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing in kunststof kozijnen. - De meterkast is up-to-date. - Verwarming geschiedt middels een Remeha HR-ketel (bj. 2021). - 5 Zonnepanelen (2024). - Energielabel C (geldig tot 3 september 2036).

Schuur/berging De vrijstaande berging/schuur is opgebouwd uit halfsteens metselwerk en gedekt met een pannen zadeldak. In de berging/schuur is elektra aanwezig.

Tuin De diepe achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten is onderhoudsvriendelijke aangelegd. Ook de buitenkraan en buitenverlichting mogen niet ontbreken. De tuin is bereikbaar vanuit de woning of de achterom. Aan de voorzijde van de woning kijkt u vrij uit over een speelveldje.

Ligging De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘’Ossenkoppelerhoek’’. Deze wijk is heerlijk groen, breed opgezet, eenheid in het straatbeeld en er is volop speelruimte direct voor de deur! Op loopafstand vind u het Van Goghplein met een diversiteit aan (winkel)voorzieningen. Ook zijn het centrum van Almelo en het NS-station zijn goed bereikbaar. Door de ligging nabij verbindingswegen, N349 en A35, bent u zo in steden als Oldenzaal, Hengelo en Enschede.

Resumerend: Een middenwoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk met alle (winkel)voorzieningen nabij!

VERKOOP: U heeft tot vrijdag 25 september a.s. 17.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website een bod uit te brengen.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.