G.J. van Heekstraat 147 7521EC Enschede

Kluswoning met veel potentie, circa 82 m² woonoppervlakte en een ruime achtertuin

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is G.J. van Heekstraat 147 in Enschede zeker het bekijken waard.

Deze woning beschikt over circa 82 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van circa 180 m² en biedt volop mogelijkheden voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. De woning is op onderdelen gedateerd en dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Daar staat tegenover dat je hier de kans krijgt om vanaf de basis een woning te creëren die volledig aansluit bij jouw eigen wensen en woonstijl.

Indeling

Begane grond Via de entree kom je binnen in de woning. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt dankzij het grote raam aan de voorzijde over veel natuurlijk licht. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De huidige keuken is functioneel, maar biedt een nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te vernieuwen en opnieuw in te delen. Vanuit de woning is tevens de aangebouwde berging bereikbaar. Deze biedt extra praktische ruimte voor opslag, fietsen, gereedschap of andere spullen.

Verdieping Op de verdieping bevinden zich de overige woon- en slaapvertrekken en de badkamer. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden om bij renovatie een moderne en praktische indeling te realiseren. De badkamer is voorzien van onder andere een douche en toilet, maar dient eveneens gemoderniseerd te worden.

Ruime achtertuin Een sterk punt van de woning is de ruime achtertuin. Met een perceeloppervlakte van circa 180 m² is er voldoende buitenruimte aanwezig. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping, waardoor je hier een fijne zitplek kunt creëren waar je gedurende een groot deel van het jaar van de buitenruimte kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde berging, wat zorgt voor extra opslagmogelijkheden.

Een woning voor de handige koper Deze woning wordt nadrukkelijk aangeboden als kluswoning. Zowel op het gebied van afwerking als verduurzaming zijn investeringen gewenst. De woning beschikt momenteel over energielabel G. Voor een koper die bereid is om te investeren, biedt dit juist een mooie kans. Denk bijvoorbeeld aan het vernieuwen van de keuken en badkamer, het aanpassen van de afwerking en het verduurzamen van de woning door middel van isolatie en andere energiebesparende maatregelen. Hierdoor kan de woning volledig naar eigen smaak worden ingericht en tegelijkertijd toekomstbestendiger worden gemaakt.

Bijzonderheden - Vraagprijs: € 259.000 k.k. - Woonoppervlakte: circa 82 m² - Perceeloppervlakte: circa 180 m² - Energielabel G - Ruime woonkamer - Separate keuken - Ruime achtertuin - Overkapping achter in de tuin - Aangebouwde berging - Volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming - In 2025 zijn de kozijnen op de eerste verdieping vervangen - In 2025 is de cv-ketel vervangen - Ideaal voor starters, handige kopers of kopers die een woning volledig naar eigen wens willen maken - Woning wordt aangeboden als kluswoning

Interesse?

Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, een fijne achtertuin en vooral veel mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken? Dan nodigen wij je graag uit om G.J. van Heekstraat 147 te Enschede met eigen ogen te komen bekijken.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.