Prinses Julianaplein 4 7471AZ Goor

Op een ideale locatie rand centrum gesitueerde JAREN ‘30 WONING (2/1 kap) met tuin op een eigen perceel van 115 m2.

Deze authentieke en karakteristieke woning is gebouwd in 1932. Het pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een (geïsoleerd) planken dakbeschot.

De huidige eigenaar is in 2024 actief geweest met de verduurzaming van deze woning. In 2024 is de spouw geïsoleerd en in 2022 zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd en ook is er een airco (2024) geplaatst. De woning is voorzien van HR++ beglazing en om het plaatje compleet te maken is de zolder geïsoleerd en afgewerkt. De glas-in-lood-ramen zijn voorzien van voorzetramen.

De inhoud bedraagt: 476 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt: 125 m2.

Gelukkig zijn er vele authentieke details bewaard gebleven. Denk daarbij aan de Terrazzo vloer in de entree en hal, glas in lood ramen, hoge plafonds, paneeldeuren etc.

Ook kent de woning een prima ligging (30 km. zône) aan de rand van het centrum van Goor met op loopafstand diverse (winkel) voorzieningen.

De woning heeft de volgende indeling:

Begane grond: hal/entree, meterkast, garderobe, kamer en suite, keuken, bijkeuken.

1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en badkamer.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken 3e slaapkamer, berging, bergruimte achter knieschot.

Van dit stijlvolle woonhuis kan in willekeurige volgorde nog het volgende worden opgemerkt: - Keuken met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. - Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en stortbak. - Er is glasvezel aansluiting aanwezig. - Meterkast is vernieuwd. - De zolder is geïsoleerd en afgetimmerd in 2024 (!). - De kozijnen zijn hersteld in 2024(!). - De boeiboorden dienen vervangen te worden. - De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing. - Nog in perfecte staat verkerende eenvoudige glas-in-lood ramen. - Kelder (droog) is op sta hoogte. - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een HR- ketel, merknaam “Intergas“ bouwjaar 2020. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024(!). - Voldoende parkeergelegenheid in nabije omgeving. - Badkamer met wastafel, douche en toilet. - Vloer in de entree/hal uitgevoerd met originele Terrazzo-vloer. - De tuin is op het zuidwesten gelegen.

R E S U ME R E N D Gewoon een fijn en sfeervol woonhuis op een prima locatie in Goor!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.