Potgieterstraat 2 7471ZN Goor

Een ruime HOEKWONING met veranda (2022), vrijstaande garage / berging met oprit / parkeerplaats, fietsenstalling en tuin, gesitueerd op een bijzonder ruim perceel van maar liefst 312 m².

De huidige eigenaar is actief geweest met verduurzaming / isolatie. Het woonhuis (bouwjaar 1976) is opgetrokken uit spouw geïsoleerd (2022) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Ook is in 2022 de vloer geïsoleerd. De beglazing is geheel (deels in 2023) uitgevoerd in HR++ in kunststof kozijnen.

De begane grond - en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton.

De inhoud van de woning bedraagt 444 m³ (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt: 134 m2. Energielabel B (geldig tot 8 oktober 2036).

De indeling van deze fijn ingedeelde woning luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, garderobe, toilet, opbergkast met meterkast, woonkamer, keuken.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

Tweede verdieping: middels vaste trap te bereiken voorzolder met w +d aansluiting, 4e en 5e slaapkamer, bergruimte achter knieschot.

Onderstaand enkele wetenswaardigheden: - De keuken is uitgevoerd met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast; - Openslaande tuindeuren in de zitkamer naar de tuin; - Desgewenst de beschikking over 5(!) slaapkamers - Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel; - Aan de voor- en achterzijde is een dakkapel geplaatst en er is een zonnescherm aanwezig; - De meterkast is vernieuwd; - Het pand is deels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving; - Verwarming geschiedt middels een “Bosch” HR-ketel (bouwjaar 2008); - Het pand is uitgevoerd met draai-/kiepramen;

Garage / berging: De garage/berging is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met bitumen. Opvallend: naast wand- en dakisolatie is ook de toegangsdeur geïsoleerd. Deze garage kent een afmeting van 2,69 m x 5,89 m. In de garage met betonnen vloer is elektra aanwezig.

Tuin De woning beschikt over een riante tuin met zowel een achter- als zijtuin. Dankzij de gunstige ligging kun je gedurende de hele dag kiezen tussen zon en schaduw. De tuin biedt bovendien veel privacy. De veranda vormt een heerlijke plek om van de buitenruimte te genieten. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan en buitenverlichting wat zorgt voor extra gemak en sfeer.

Ligging De ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer, geringe afstand van scholen en (winkel) voorzieningen, is ideaal te noemen. Ook is trein- / busstation op beperkte afstand evenals de prachtige bossen van de “Herikerberg”.

RESUMEREND: Een goed geïsoleerde (energielabel B) hoekwoning met desgewenst 5(!) slaapkamers, garage, parkeerplaats, veranda en fietsenstalling, gelegen op een bijzonder ruim perceel van 312 m2!!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden