Korte Kerkweg 19 3628AA Kockengen

Sfeervol jaren ’30 hoekwoning met vrij uitzicht, ruime achtertuin, kelder en berging, gelegen in de dorpskern van Kockengen!

Ben je op zoek naar een sfeervolle, uitgebouwde hoekwoning met karakter en een fijne basis? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over fraaie glas-in-loodramen, een woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers en een royale achtertuin. De authentieke details geven de woning een eigen karakter, terwijl er tegelijkertijd ruimte is om het geheel verder naar eigen smaak in te richten en af te werken.

De woning ligt in het centrum van het dorp Kockengen, aan het riviertje de Heicop. Alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen zoals een kinderdagverblijf, basisscholen en diverse sportverenigingen liggen om de hoek. Het dorp ligt op 5 autominuten afstand het NS station Breukelen en van de A2. Zowel Amsterdam als Utrecht zijn in circa 20 minuten bereikbaar.

Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel.

Indeling

Begane grond Entree, hal, garderoberuimte, vaste trap naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer met halfopen keuken.

De uitgebouwde woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft leuk uitzicht over riviertje de Heicop. Openslaande deuren vanuit de woonkamer en eethoek geven toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken staat in verbinding met de eethoek en woonkamer en is voorzien van diverse apparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuiging, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. Via een blinde deur in de keuken is de ruime kelder met meterkast bereikbaar.

Vanuit de keuken heb je toegang tot een bijkeuken/berging met toegang tot de toiletruimte met fonteintje. In de bijkeuken is een praktische vaste kast en de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin en een opkamer met vaste kast en veel bergruimte.

1e Verdieping Overloop met toegang tot 2 goede slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een ruime kamer met dakkapel, hoge nok en trapje met toegang tot een vide. Hier is veel bergruimte beschikbaar. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II met dakkapel (voorheen 2 slaapkamers) is ook een ruime kamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e (hangend) toilet, wastafelmeubel en sierradiator.

Tuin De keurig aangelegde voortuin is gelegen op het zuidoosten. De ruime, beschutte achtertuin is gelegen op het noordoosten, biedt een verhoogd vlonderterras met trapje naar de achtertuin met onder andere toegang tot de berging (onder de opkamer) en het terras achter in de tuin. Verder is er een praktische achterom aanwezig.

Bouwjaar: 1938 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 78 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 7 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 1 m2 Bruto inhoud woning: circa 337 m3 Kadastrale grootte: 147 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden - De woning is geheel voorzien van dubbel glas - Originele glas-in-loodramen aanwezig - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd - Het houtwerk aan de binnenzijde is in 2026 gedaan - De houten vloer op de begane grond is reeds geschuurd en kan naar eigen wens in de gewenste kleur worden afgewerkt - De 1e verdieping is in 2026 verbouwd waardoor er 2 goede slaapkamers gecreëerd zijn - De woning is circa 30 jaar geleden uitgebouwd - Boven de schuur is een opkamer gerealiseerd - Airco aanwezig in de slaapkamer aan de achterzijde - Definitief energielabel D - De animatiefoto’s zijn geplaatst om een impressie te geven van hoe de woonkamer en keuken gerealiseerd zouden kunnen worden - Er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte - CV combiketel Intergas (2025) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.