Van Lockhorstweg 18 3628AW Kockengen

In het charmante Kockengen staat deze goed onderhouden hoekwoning, gelegen aan een rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht over het sierwater. De woning beschikt over een eigen oprit, zeer ruime geïsoleerde berging, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en vier slaapkamers. De woning is netjes afgewerkt en biedt een fijne basis voor wie op zoek is naar een plek om zich helemaal thuis te voelen!

Kockengen maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt centraal in het groene en waterrijke Groene Hart. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Utrecht als Amsterdam via de A2 binnen circa 15 en 25 autominuten bereikbaar. Ook het gezellige en toeristische Breukelen ligt op korte afstand (circa 5 km) en beschikt over een treinstation.

Kockengen kenmerkt zich door zijn landelijke karakter en de groene, waterrijke omgeving. Het dorp biedt diverse voorzieningen, waaronder basisonderwijs, een supermarkt en verschillende winkels. Ook op sportief gebied is er volop keuze. In en rondom zwem- en recreatiepark De Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp kun je terecht voor uiteenlopende sporten, van water- en racketsporten tot wieler- en veldsporten. Voor voortgezet onderwijs zijn er diverse mogelijkheden in de nabijgelegen plaatsen Breukelen, Maarssen en Woerden.

Indeling

Begane grond Entree, hal, toiletruimte met hangend toilet en trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een leuk uitzicht over het groen en het sierwater. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en sluit aan op de halfopen keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-oven/magnetron. Ook is hier de wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken is de kelderkast met meterkast bereikbaar.

1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, vaste kast en een badkamer. Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning, ook zeer geschikt als werkkamer. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met 2 douches, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, infraroodpaneel en vloerverwarming.

2e Verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met dakkapel, CV-combiketel en veel bergruimte achter de knieschotten. Zeer geschikt als vierde slaapkamer.

Tuin Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's en toegang tot de achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een stenen berging voor het stallen van tuingereedschap en een volledig geïsoleerde ruime tweede berging van circa 22 m2 (2021), voorzien van elektra en dubbele openslaande deuren naar de steeg aan de westzijde van het perceel. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld motoren en (brom)fietsen of als hobbyruimte.

Bouwjaar: circa 1963 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 103 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 30 m2 Bruto inhoud woning: circa 349 m3 Totale grondoppervlakte: 246 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden - De woning is voorzien van HR++ glas en gevelisolatie - Definitief energielabel C - De begane grond en dakkapel zijn voorzien van houten kozijnen, de eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen - Het buitenschilderwerk is 2023 uitgevoerd - De badkamer is voorzien van vloerverwarming - Woning is voorzien van 3 fasen aansluiting - In 2021 is de garage gebouwd - Glasvezel aanwezig - Slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken - Voorzijde begane grond is voorzien van screen (2024) - Achterzijde begane grond is voorzien van elektrisch zonnescherm - Combiketel Nefit (2023) - Recht van overpad voor huisnummers 19, 20 en 21 - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure