Winkel 12 3790 Voeren

Deze woning is gelegen in België, maar wordt bij Funda.nl toch weergeven bij uw zoekopdracht omdat het object zich binnen een straal van 1 km van de Nederlandse grens bevindt. Indien u niet op zoek bent naar een woning in België verontschuldigen wij ons voor het ongemak.

-Omschrijving:
In het landelijke Moelingen, een geliefde deelgemeente van Voeren en ook wel bekend als de poort van de Voerstreek, mogen wij u deze uitzonderlijk fraaie en volledig gerenoveerde burgerwoning aanbieden. De woning is gelegen op een royaal, zuidelijk georiënteerd perceel van maar liefst 926 m² en combineert de charme van een karakteristieke jaren '30 woning met hedendaags wooncomfort, hoogwaardige afwerking en een duurzame energieprestatie.

Moelingen staat bekend om haar groene, heuvelachtige landschap met prachtige vergezichten en een uitgebreid netwerk van wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd geniet u hier van een bijzonder centrale ligging. Dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en gezellige horecagelegenheden, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, Eijsden en Visé binnen circa tien autominuten bereikbaar en ligt de aansluiting op de E25 en A2 op slechts één kilometer afstand.

De woning dateert uit circa 1930 en is sinds 2016 met veel zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd. Authentieke elementen zijn daarbij op fraaie wijze gecombineerd met een moderne aanbouw, hoogwaardige materialen en eigentijdse luxe. Het gebruik van eiken accenten en stijlvolle parketvloeren zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de geothermische warmtepomp profiteert u van een bijzonder energiezuinig verwarmingssysteem dat tevens zorgt voor passieve vloerkoeling tijdens warme zomerdagen. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangenaam en comfortabel binnenklimaat.

-Indeling:

-Kelder:
Vanuit de tuin is de praktische kelderberging van circa 16,3 m² bereikbaar. Ideaal voor extra opslag of het bewaren van voorraad.

-Begane grond:
Via de royale entreehal, waarin de eiken accenten direct de hoogwaardige afwerking benadrukken, bereikt u de verschillende leefruimtes. De hal beschikt tevens over een modern gastentoilet.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de indrukwekkende leefkeuken met open eetkamer, samen goed voor een oppervlakte van circa 43,6 m². Dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde valt hier een overvloed aan natuurlijk daglicht binnen en geniet u van een prachtig uitzicht over de tuin. De stijlvolle keuken is uitgevoerd met een ruim kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een ingebouwde koelkast. Via de grote schuifpui loopt u direct door naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De sfeervolle woonkamer van circa 29,3 m² ademt warmte en karakter en wordt compleet gemaakt door een fraaie houthaard, die zorgt voor een gezellige ambiance tijdens de koudere maanden.

Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische kantoorruimte van circa 6 m², ideaal voor thuiswerken of als studeerkamer.
De ruime berging van circa 10,7 m² is voorzien van maatwerkkasten en biedt tevens plaats aan de technische installaties.

-Eerste verdieping:
De speels ingedeelde overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 19,8 m², 17,5 m² en 11,3 m² en zijn, net als de rest van de verdieping, afgewerkt met fraaie en duurzame parketvloeren.

De moderne badkamer van circa 12,2 m² is compleet ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad en een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de bijzonder ruime zolderverdieping van maar liefst circa 72,8 m². Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere extra slaapkamers, een hobbyruimte, atelier of een combinatie hiervan.

-Tuin:
Ook buiten biedt deze woning een bijzonder aangename leefomgeving. De fraai aangelegde en zonnige tuin is georiënteerd op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten.

Het sfeervolle terras onder de landelijke pergola vormt een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande tuinberging van circa 9,6 m², ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of fietsen.
Aan de voorzijde van de woning is bovendien voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

-Erfgoed:
Deze karaktervolle woning is opgenomen als vastgesteld bouwkundig erfgoed en vermeld in de inventaris van het onroerend erfgoed. Hiermee wordt het bijzondere historische karakter van deze woning op passende wijze erkend.

Kortom: een unieke en instapklare burgerwoning waarin authentieke charme, hoogwaardige afwerking, hedendaags wooncomfort en duurzaamheid op uitzonderlijke wijze samenkomen. Een bijzondere woning op een prachtige locatie in het hart van de Voerstreek.

-Nadere bijzonderheden:
• Uitzonderlijk fraaie en volledig gerenoveerde burgerwoning in het landelijke Moelingen,
• In samenwerking met BIV: nr. 503221. BVBA D. Janssen.